不動産のプロが選ぶ鉄筋コンクリート造(RC造)賃貸住宅 竣工前に満室になったポイントとは?周辺の市場調査と収支シミュレーションで成功|朝日建設の建築施工事例-不動産賃貸経営博士-

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不動産のプロが選ぶ鉄筋コンクリート造(RC造)賃貸住宅 竣工前に満室になったポイントとは?周辺の市場調査と収支シミュレーションで成功|朝日建設の建築施工事例

| RC賃貸マンション 建築事例集 |

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不動産のプロが選ぶ
高性能なRC造賃貸住宅
竣工前に満室の人気物件に
朝日建設株式会社 RC賃貸マンション

間取り:1LDK・店舗(21戸) | 構造:鉄筋コンクリート造・内断熱工法 | 階数:地上7階建
JR相模線「海老名」駅より徒歩約2分。エレベーター、モニター付きオートロック、エアコン、浴室乾燥、温水洗浄便座、IHクッキングヒーター、二重サッシ他

RC賃貸マンション   建築事例         朝日建設株式会社

計画地はJR相模原線海老名駅から徒歩6分、大型ショッピングモールの目の前という好立地。1棟目として2015年7月に竣工した「ビナ・レジデンス扇町」は1階・2階が店舗、3階~7階が1LDK×21戸の賃貸住宅。
朝日建設営業担当の平さんは「当初I様はテナントだけにするとのご要望でしたが、賃貸住宅と併せたほうが空室対策になるのではとのお考えもあって相談を頂きました。正直なところ、これから作っていく街なので実績データはなく、ニーズがどうなのかといった状況は未知の部分がありました。でも、周辺の市場調査等を踏まえながら収支シミュレーションを行い、I様と検討を重ねて今回のプランを導き出しました」と語る。

標準仕様の二重サッシや内断熱工法による優れた遮音性や断熱性などの性能をはじめ、分譲仕様の上質なデザイン・設備・仕様で、入居者から高い評価得ているという賃貸住宅。 快適な物件ということで、施主のI様の友人も入居しているほど。駅前の新しく作られる街の中でも一番初めに建築される、注目される場所だったこともあり、様々な要望を伝えたがしっかり対応してもらい満足しているとI様は語る。

物件探訪
エントランス①
エントランス②
Entrance

分譲マンションのような、重厚感あるエントランスホール

Room

ウォークイン・クローゼット
で収納たっぷり。

住戸
キッチン
Kitchen

部屋の雰囲気に合わせた
人気の対面式キッチン

Balcony

見晴らしのいい
バルコニー付きのお部屋も。

バルコニー
2重サッシ
Point

各住戸のサッシは
全て2重サッシ
セキュリティ効果も

依頼のきっかけとは

相模原市で不動産会社を経営するI様。自宅のある海老名駅西口で進められている区画整理事業で2ヵ所の所有する土地が対象となり、店舗併用賃貸住宅の建築を計画。不動産会社経営ということで賃貸住宅建築の豊富な知識や情報をもつIさんがプロの目線で選んだのが朝日建設でした。
「容積率を最大限に活用したいと思い、鉄筋コンクリート(RC造)を選びました。朝日建設は相模原で有名な建築会社で、業界内でも建物の性能・デザイン・対応のすべてにおいて評判がとてもいいんです。自身でも現場見学会で確認しましたし、不動産関係の仲間も朝日建設で建てていていました。当初から『RC造なら朝日建設』と決めていました」

次回もまた朝日建設で
オーナーのI様と当社営業の平

オーナーの I様(左)と当社営業 平(右)

ちなみに2棟目は1棟目と同様に1LDKで戸数を多く確保しようとしていたのですが、街づくりが進んで周囲に1LDKが増えてきたため、計画の途中でファミリー向けの2LDKとの混在プランに変更を依頼。こうしたわがままにも親身に応えて頂きました。
性能の優れたRC造という点で大きな差別化となり、建物の性能を重視する入居者様に選ばれる物件になりました。 又希望を言うと、素早く親身になって調べて具体案を提案してくれて、思い通りのプランが作れました。
不動産関係の仕事をしているからこそ、無理難題にもよく対応してくれたことがわかりました。2棟を朝日建設で建て、大いに満足していますとI様。
朝日建設外観
朝日建設株式会社  -Company-
神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14
JR横浜線「淵野辺」より徒歩3分
朝日建設は神奈川県で賃貸住宅建築実績数ナンバー1!長期安定経営を生み出す高性能・省エネ賃貸マンション
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