土地を活かしコストバランス&安心・安全の防犯設備で募集開始後にすぐ満室となったRC造賃貸併用住宅|朝日建設の建築施工事例-不動産賃貸経営博士-

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| RC賃貸マンション 建築事例集 |

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土地を活かし
コストバランスを重視したプランで
募集後すぐに満室となった
RC造賃貸併用住宅
朝日建設株式会社 RC賃貸マンション

敷地面積 339.83㎡ | 延床面積 903.62㎡ | 間取り 1LDK×12戸、オーナールーム×1戸、店舗×1戸 | 構造 鉄筋コンクリート造・内断熱工法 | 階数 地上5階建

RC賃貸マンション   建築事例         朝日建設株式会社

計画地はJR横浜線「淵野辺」駅近くの外観の石が高級感溢れる地上5階建て賃貸併用住宅。
1階のテナントにはボクシングジムが入っており、2階に自宅、3階から上が賃貸住戸となっている。
朝日建設営業担当の平さんは「この土地は10階建てまで建てられますが、法規制の関係で5階以上は下階より狭くなり、十分な床面積が取れません。Sオーナーもその点を憂慮していらしたので、階数の異なるいくつかのプランを作り、それぞれの収益シミュレーションとともにご提案しました」と語る。
それらを検討し、階数はコストバランスを重視した5階建てに。賃貸部分は広めの1LDK×12戸にし、周辺物件との差別化を図った。
さらに、数カ所の防犯カメラ、玄関のオートロックに加え、駐輪場の出入り口、ゴミ集積所にも鍵をつけより安心・安全で快適に暮らせる環境を実現。
募集開始後、すぐに満室となる人気物件となった。

物件探訪
エントランス01 エントランス02
Entrance

エントランスはオートロック・防犯カメラ付きでセキュリティ効果も

Point

便利なペット専用の足洗い場も完備

ペット用足洗い場
部屋01 部屋02
部屋03
Rent Space

広めのLDKは住戸ごとに
間取りが数パターンあります

Kitchen

システムキッチンは掃除がし易い
IHクッキングヒーター

キッチン
下駄箱
Shoes Box

下駄箱も収納力抜群

依頼のきっかけとは

築30年の店舗併用アパートを所有されていたSオーナーご夫妻。
建物は軽量鉄骨造で、1階は店舗、2階・3階が賃貸住戸。老朽化が進んで水漏れ修理などのメンテナンスがかかるようになり、空室も出始めていたことから、建て替えを計画されたという。
「そんな時にタウン誌で目にしたのが、朝日建設の現場見学会の開催記事。すぐ近くに本社があって馴染みがありましたし、朝日建設でマンションを建てたご近所の方の評判もよかったので、早速現場見学会へ出かけました」
現場見学会では、朝日建設が手掛けるRC造賃貸住宅のしっかりとした構造、優れた断熱・気密性、遮音性やセキュリティなどを実際に体感。
さらに、自由度の高い設計・デザインに心を動かされたことが決め手となり、朝日建設での建て替えがスタートした。

丁寧な対応と手間を惜しまず最善を尽くす姿勢に感心
オーナーのS様ご夫婦と朝日建設の平さん

オーナーのS様ご夫婦と朝日建設の平さん

2階は、白を基調とした開放感にあふれるLDKをはじめ、DKを見渡せる清潔感のある広いキッチンや木目調のシックな雰囲気の洋室など、ご夫妻のこだわりが反映されたモダンなオーナールームに。
「エアコンがよく効いて、光熱費の負担も少ないですし、台風がきても風雨の音が気にならないなど、断熱・気密性、遮音性の高さを実感しています。朝日建設は引き渡し後も、相談事があるとすぐに来てくれるんです」とSオーナーは語る。
朝日建設外観
朝日建設株式会社  -Company-
神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14
JR横浜線「淵野辺」より徒歩3分
朝日建設は神奈川県で賃貸住宅建築実績数ナンバー1!長期安定経営を生み出す高性能・省エネ賃貸マンション
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