固定資産税対策にもなる賃貸住宅建築で土地活用!土地分割や部分活用も柔軟に対応できる管理やメンテナンスの負担を減らす建築計画|パナソニック ホームズの建築施工事例-不動産賃貸経営博士-

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| 固定資産税対策としての賃貸アパート 建築事例集|

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固定資産税対策にもなる賃貸住宅建築で土地活用

広い敷地にゆったりと、必要に応じて土地分割や部分活用にも柔軟に対応

トレスプエンテIII・IV・V・VI 敷地面積 :1,635㎡
棟数/戸数 :4棟/32戸
間取り :1K

建築事例               パナソニック ホームズ株式会社

建築のきっかけ

新横浜駅からひと駅のJR横浜線「小机駅」周辺は、交通の利便性に加え、新横浜周辺に比べ手頃な家賃相場から、社会人シングルの賃貸需要が多いエリアです。オーナーのMさまは、大手自動車会社に30年間貸していた土地が一括返還されるのを期に、固定資産税対策にもなる賃貸住宅経営で土地活用をご計画。3年前に『トレスプエンテI・II』を建築されたご縁で、今回もパナソニック ホームズにご相談いただきました。

中層建築も可能な立地ですが、広い敷地にゆったりと4棟の低層賃貸住宅を配置し、必要に応じて土地分割や部分活用にも柔軟に対応できる建築計画をご提案。
「これならご近所のお宅が日陰になることもありません。高い建物は管理やメンテナンスの負担が大きい上、将来壊すのも大変なので、いい提案だと思いました」と評価をいただきました。

完成した『トレスプエンテIII・IV・V・VI』は、カラーバリエーション豊富なNTC(ニューテクノロジーセラミック)外装材を組み合わせた個性豊かな外観。間取りは対面キッチンとウォークインクローゼットを備えた1Kタイプで、IHクッキングヒーター・浴室乾燥機・録画機能付TVドアホンなど、単身者にニーズの高い設備を重点的に採用しました。 「最初の2棟で建物や管理については信頼していたので、今回はすべてお任せでした」とMさま。全32戸の大型物件ですが、一括借上げシステムの利用で安心して決断できたと言います。 「オーナーとしては空室の不安なしに経営でき、管理もしてもらえるのがいいですね。定期清掃も丁寧にしてくれているので、長くきれいに活用できると思います」。

オーナーのMさまをご紹介いただいた不動産会社の(株)八木下商事さまとは、約20年来のおつきあいです。地元の信頼が厚い不動産会社さまとパナソニック ホームズ、一括借上げを担当するパナソニック ホームズ不動産の三社が一体となって、オーナーさまの土地活用をサポートしています。これからも「地域密着」をモットーに、親身なサポートで実績を残し、オーナーさまに「次もパナソニック ホームズに任せよう」と言っていただける営業活動を続けていきたいと考えています。

会社外観
パナソニックホームズ株式会社 神奈川特建開発支店  
-Company-
神奈川県横浜市都筑区中川中央1-28-9
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩6分
設立:1963年7月1日  資本金:284億円(2017年3月31日現在)
免許及び許可
建設業許可     国土交通大臣許可(特-27)第6164号
一級建築士事務所  大阪府知事登録(ロ)第23377号 他
宅地建物取引業   国土交通大臣免許(13)第982号
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