メンテナンスコストを軽減した重量鉄骨造3階建マンション建築!古い物件から一括借上げ契約可能な大手企業での建て替え事例|パナソニック ホームズの建築施工事例-不動産賃貸経営博士-

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| 敷地を最大限に有効活用した重量鉄骨マンション 建築事例 |

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重厚な住まいとハイスペックな住空間が魅力の重量鉄骨マンション

専用賃貸住宅 3・4・5階建

ラシーネ ダイシヒルズ 弐番館 敷地面積 : 187.00㎡(約57坪)
延床面積 : 330.12㎡(約100坪)
棟数・戸数 : 1棟・9戸
間取り : 1DK・1LDK(約30~35㎡)

建築事例               パナソニック ホームズ株式会社

建築のきっかけ



定年後に不動産を購入して資産活用をスタート。

京浜急行の川崎大師駅から徒歩9分、“厄除けのお大師さま”として知られる川崎大師のすぐ側に2016年1月、重量鉄骨造3階建の『ラシーネ ダイシヒルズ弐番館』が完成しました。オーナーさまは、参拝者用の大型駐車場や賃貸物件を手広く経営される傍ら、地元の小中学生に空手を指導されている道場の代表でもあります。建設機械の大手メーカーを定年後、不動産を購入して賃貸経営をスタートされました。「毎年のように収益物件を購入してきましたが、サラリーマンをしている子ども達に引き継ぐことを考えて経営方針を転換。今は古い物件から一括借上げ契約のできる大手企業で建て替えているところです。今回5社の中からパナソニック ホームズを選んだのは、建ててからのメンテナンスコスト、建物の遮音性、他の物件との差別化を重視したから。これまでの経験から賃貸住宅はこの3つが大事です」。


『ラシーネ ダイシヒルズ弐番館』は、光触媒のセルフクリーニング効果で外観の美しさを末長く保つキラテックタイルを採用し、外周りのメンテナンスコストを軽減。入居者間のトラブルの原因となりやすい音問題に配慮し、上階からの衝撃音を大幅に抑える遮音床を採用しました。またエントランスにはオートロック・監視カメラを採用、屋外共用部にはフェンスを設けて敷地内に侵入しにくい設計とするなど、参拝の人通りが多い立地環境に配慮して防犯性を高めています。 さらに、住戸設計は女性視点で付加価値を高めるラシーネ仕様をご提案。「最近は何か他にない魅力がないと入居者に長く住んでもらえない。賃貸住宅は男性も入るけれど、女性の目線で住み心地の良い部屋をつくるという考え方は新しいよね」と、賃貸経営の経験豊富なオーナーさまから高く評価いただきました。

これからの賃貸住宅経営は、入居者が満足するものを建てることがオーナーさまの満足につながる時代です。それだけに市場調査やプランニングに時間をかけ、しっかり考え抜いた上で根拠のあるご提案をすることを心掛けています。また、今回は駅近の好立地ですので、当社の構造の強みである15cmきざみの設計対応力を生かし、建ぺい率60%の敷地を最大限に有効活用。収益性の面でもご満足いただける提案をさせていただきました。
会社外観
パナソニックホームズ株式会社 神奈川特建開発支店  
-Company-
神奈川県横浜市都筑区中川中央1-28-9
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩6分
設立:1963年7月1日  資本金:284億円(2017年3月31日現在)
免許及び許可
建設業許可     国土交通大臣許可(特-27)第6164号
一級建築士事務所  大阪府知事登録(ロ)第23377号 他
宅地建物取引業   国土交通大臣免許(13)第982号
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