自宅の建て替えと税金対策にもなる賃貸マンション建築で資産の有効活用!親が遺し相続した家の建て替え事例|パナソニック ホームズの建築施工事例-不動産賃貸経営博士-

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| 自宅を2階建賃貸住宅へ建て替えた 建築事例集|

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ご自宅の建て替えで実現した、
こだわりのスタイリッシュ賃貸

専用賃貸住宅 2階建

COMFORT ROOM 敷地面積 : 741.05㎡(約224.17坪)
※ご自宅部分を含む
棟数・戸数 : 重ね建て&階段室スタイル
2棟・9戸
間取り : 1LDK・2LDK(32.14~53.42㎡)

建築事例               パナソニック ホームズ株式会社

建築のきっかけ


ご自宅の建て替えで資産を有効活用

武蔵野の美しい自然を残す井の頭公園からほど近い高級住宅街に、キラテックタイルの外壁とキュービックを基調としたシルエットが目を引く一角があります。モダンで洗練された佇まいのうち、片流れ屋根の吹き抜け空間を組み合わせた3階建てがオーナーさま邸。隣に建つ2棟が賃貸住宅『コンフォート ルーム』です。旧オーナーさま邸は建築雑誌に紹介されるほど優れた設計の日本建築でしたが、現在は親子2人ぐらし。広すぎる家の管理は大きな負担でした。「固定資産税や相続税も考えて私は売ろうと言ったのです。でも、せっかく父親が遺してくれたからと息子が反対するので、自宅の建て替えと税金対策にもなる賃貸住宅を計画しました。今のくらしはすごく快適。この家、気密性が高くホコリが入らないせいか汚れないんですよ(笑)」とお母さまは大満足のご様子です。

『コンフォート ルーム』は、重ね建てスタイルと階段室スタイルの2階建て2棟が中庭を挟んで配置されています。外観デザインはもとより間取りや設備まで、デザイナーズマンションを経営されているご子息のセンスとオーナー経験が生かされています。「最初は自宅をパナソニック ホームズで建て、賃貸は前と同様にRC造のデザイナーズマンションを考えていました。でも、パナソニック ホームズの『ラシーネ井の頭』を見学して、この外観と間取りなら賃貸もパナソニック ホームズでと決めたのです。収益的に見てもRC造より有利ですから」とオーナーさま。監視カメラによる防犯性の強化、井の頭公園に近い環境を生かしたペット仕様など、市場ニーズを掴んだセールスポイントも充実し、完成と同時に満室に。「私たちのこだわりをうまくまとめて建てていただいて、納得しています」との評価をいただきました。

会社外観
パナソニックホームズ株式会社 神奈川特建開発支店  
-Company-
神奈川県横浜市都筑区中川中央1-28-9
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩6分
設立:1963年7月1日  資本金:284億円(2017年3月31日現在)
免許及び許可
建設業許可     国土交通大臣許可(特-27)第6164号
一級建築士事務所  大阪府知事登録(ロ)第23377号 他
宅地建物取引業   国土交通大臣免許(13)第982号
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