賃貸住宅建築で相続税の軽減対策!資産診断で相続税が払えないと判明?土地を手放したくないオーナーの土地活用|パナソニック ホームズの建築施工事例-不動産賃貸経営博士-

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賃貸住宅建築で相続税の軽減対策!資産診断で相続税が払えないと判明?土地を手放したくないオーナーの土地活用|パナソニック ホームズの建築施工事例

| 相続税対策を考えた3階建賃貸住宅 建築事例|

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整備が進む駅前に、女性の憧れを
カタチにした3階建賃貸住宅が誕生。

専用賃貸住宅 3階建

カトレア 敷地面積 : 881.25㎡(約267坪)
延床面積 : 1,049.26㎡(約317坪)
棟数・戸数 : 1棟・21戸
2階床面積 : 200.57㎡
間取り : 1LDK~2LDK(約33~58㎡)

建築事例               パナソニック ホームズ株式会社

資産診断を基に有効活用で土地を残す

東京都心へのアクセスに優れ、埼玉県南西部地域の中心都市として発展を続ける川越市。市の中心部に程近い東武東上線新河岸駅周辺では、今年度中の完成をめざして駅舎や駅前広場の整備が進む中、新設されるロータリーから徒歩1分という好立地に2016年秋、3階建賃貸住宅『カトレア』がオープンしました

オーナーさまが今回の土地活用を計画されたのは、JAさまが組合員サポートとして実施されている資産診断の結果を踏まえてのものです。「父が相続に備えて守ってきた土地が2カ所あったのですが、資産診断で2つとも手放さないと相続税を払い切れないことがわかりました。借り入れをして有効活用すれば、相続税を軽減しながら土地を半分残すことができ、なおかつ形のある物件も残ります。そこで両親の代から付き合いがあり、自宅の建て替えでもお世話になったパナソニック ホームズに相談したのです」と、決断に至った経緯をお話しくださいました。

自動ドアのオートロックを採用したエントランス空間と屋内共用廊下。内装の素材や間接照明にこだわり、ホテルライクな高級感漂う空間に仕上げました。

品格漂う外観と女性視点の上質空間で差別化。

駅前立地や相続税対策の効果を総合的に考慮してパナソニック ホームズがご提案したのは、共用廊下や階段を屋内に設けたマンションタイプの3階建賃貸住宅。光触媒タイルを貼り分けた品格漂う外観デザインに加え、女性視点から生まれた「ラシーネ」の上質な空間づくりで付加価値を高めるプランです。シングルからファミリーまで対応できる間取りのバリエーションやフロア毎に異なるインテリアなど、幅広い入居者層を取り込む工夫を凝らしています。 「最近は生活にゆとりのある女性の一人ぐらしが増えていますよね。そういうことを考えても、パナソニック ホームズの提案は時代に合っていると納得できました。女性なら誰もが憧れる部屋、私自身ぜひ住んでみたいと思うくらい」と笑顔の奥さま。「最初は3階建の提案に驚きましたが、完成したのを見て建てて良かったと実感しました。ちょっとこの辺りにはない物件です」とオーナーさま。新河岸駅前の新たな街づくりの指標ともなる、ひとクラス上のグレードの賃貸住宅が誕生しました。


1階のモデルルームはディンクスを対象にした広めの1LDKタイプ。明るく清潔感のあるホワイトインテリアは女性に好評です。リビングと一体感のあるオープンキッチンの側には、カウンターコーナーも設置。

営業活動で大切にしているのは、お客さまに寄り添い、何十年たっても安心して経営いただける事業計画をご提案すること。そのためには地域や立地を見極め、その土地にふさわしいプランをどれだけ追求できるかがポイントになります。今回の『カトレア』は、これからの新河岸駅前の街づくりにふさわしい、多くの方々に共感いただける賃貸住宅をご提案しました。入居募集では不動産会社さんから「モノが違う」と高い評価をいただき、すぐに満室となりました。

会社外観
パナソニックホームズ株式会社 神奈川特建開発支店  
-Company-
神奈川県横浜市都筑区中川中央1-28-9
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩6分
設立:1963年7月1日  資本金:284億円(2017年3月31日現在)
免許及び許可
建設業許可     国土交通大臣許可(特-27)第6164号
一級建築士事務所  大阪府知事登録(ロ)第23377号 他
宅地建物取引業   国土交通大臣免許(13)第982号
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