医療・介護モールと集合住宅を一体化した重量鉄骨造5階建の賃貸マンション事業!これからの土地活用に2050年まで想定されたコンセプトで多様な人々が住み続けられる設計!|パナソニック ホームズの建築施工事例-不動産賃貸経営博士-

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| 重量鉄骨造5階建の賃貸マンション 建築事例集 |

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医療・介護モールを備えた賃貸マンション事業で
地域に貢献する街づくり

重量鉄骨造5階建の『メディカルガーデン谷塚』

メディカルガーデン谷塚 敷地面積 : 2980.41㎡(約902坪)
延床面積 : A棟:1798.83㎡(約544坪)B棟:583.05㎡(約176坪)
間取り : 1K・1LDK・2LDK(25~57㎡)
棟数・戸数 : 2棟・42戸+2店舗

建築事例               パナソニック ホームズ株式会社

建築のきっかけ

草加煎餅の産地として知られる埼玉県草加市。近年は東京都に隣接する都心へのアクセスに優れた住宅都市として発展し、現在も人口増が続きます。2017年初頭、東武スカイツリーライン・谷塚駅から徒歩7分の900坪を超える敷地に『メディカルガーデン谷塚』A棟・B棟が相次いでオープンしました。

オーナーさまは大手企業を退社後に家業の事業を継承されました。「かつては草加煎餅の製造を営んでいたのですが、祖父の代に倉庫業、父の代にマンション経営、兄の代に有料老人ホーム・クリニック・薬局をテナントにした医療・介護モールを新たに始めました。今回は、住宅に囲まれたこの地で将来も倉庫業を続けるのは困難と判断して、倉庫跡地の有効活用を計画したのです」。折からすぐそばに文教大学の新キャンパス開設が決定。そこでオーナーさまが描かれたのが、すでにある医療・介護モールと集合住宅が一体化した、若者からお年寄りまで安心して暮らせる街づくりのビジョンでした。

5階建のA棟と3階建のB棟からなる『メディカルガーデン谷塚』全42戸は、1K~2LDKの多彩なプランバリエーションで学生からディンクス、子育て家族まで住み続けられる設計。またA棟の1階はクリニック向け賃貸とし、医療モールの充実を図りました。さらに「30年先まで事業として成り立たせるために分譲を超える賃貸マンションを」というご要望を受け、敷地内に広々とした公園のようなドッグランを設けてペット共生賃貸とし、住まいにはパナソニック製のハイグレードな設備を採用するなど、見学に訪れた入居者も驚くクオリティを実現しました。

「医療が整っているので安心ですし、老人ホームも隣接なので高齢の親御さんを呼び寄せることもできます。多様な人々が幸せに暮らし、地域の環境も良くなる街づくり。それに応える提案をしてくれたことが、パナソニック ホームズを選んだ一番の理由です」とオーナーさま。2050年まで想定された事業コンセプトは、これからの土地活用の大きなヒントと言えます。


住戸設計は女性視点で安全性・快適性に優れた心地よい空間に。オール電化仕様とし、設備はすべてハイグレードなパナソニック製を採用しています。

お客さまの土地活用の目的や考え方を踏まえて、最初の段階で事業のコンセプトを明確にすることを大切にしています。それが長期的にブレない安定した経営につながると考えるからです。とは言え、20年後、30年後に物件を取り巻く市況について正確に予測することは困難です。その中で唯一、計画段階で確実にリスクヘッジできるのが修繕費支出。建物の構造・外装材・設計など、事業計画ではすべての面で修繕費支出を抑えるご提案をしています。

会社外観
パナソニックホームズ株式会社 神奈川特建開発支店  
-Company-
神奈川県横浜市都筑区中川中央1-28-9
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩6分
設立:1963年7月1日  資本金:284億円(2017年3月31日現在)
免許及び許可
建設業許可     国土交通大臣許可(特-27)第6164号
一級建築士事務所  大阪府知事登録(ロ)第23377号 他
宅地建物取引業   国土交通大臣免許(13)第982号
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