女性視点のコンセプトで周辺物件と差別化する店舗(調剤薬局)併用の重量鉄骨造3階建の賃貸マンション!ニーズに合致した堅実な提案で初めての土地活用-不動産賃貸経営博士-

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女性視点のコンセプトで周辺物件と差別化する店舗(調剤薬局)併用の重量鉄骨造3階建の賃貸マンション!ニーズに合致した堅実な提案で初めての土地活用

| 店舗併用の3階建賃貸マンション 建築事例集|

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女性視点のコンセプトで注目を集める
店舗併用の賃貸マンション

インナーバルコニーを採用したスタイリッシュな店舗(調剤薬局)併用賃貸マンション『フォルテッツァ レオン』

フォルテッツァ レオン 敷地面積 : 280.66㎡(約85坪)
延床面積 : 577.43㎡(約175坪)
棟数・戸数 : 1棟・8戸+店舗+ガレージ
間取り : 1LDK(40~44㎡)

建築事例               パナソニック ホームズ株式会社

建築のきっかけ

周りの声に耳を傾け、初めての土地活用。

交通の便に恵まれ、住みやすい街で人口増が続く大野城市。この地でお父さまの代から歯科医院を開業されているオーナーさまが、初めての土地活用を考えられたきっかけは歯科医師会の勉強会でした。

「父の診療所跡地を相続してから近くの病院の駐車場として貸していたのですが、勉強会で知り合った銀行の支店長から相続税の対策を考えて何かしたほうがいいと勧められました。そういえば妻も固定資産税が大変だと言っていたなと思い出しまして(笑)。ゴルフ仲間の薬剤師の先生からも調剤薬局に貸してほしいという話があったので、自宅を建てて以来長いお付き合いがあるパナソニック ホームズに相談したのです」。オーナーさまのご要望を踏まえ、パナソニック ホームズがご提案したのは、女性視点の上質な住まいづくりで周辺物件と差別化する重量鉄骨造3階建の店舗併用賃貸マンションです。

「他の建設会社からは、もっと大きな建物を建てて事業収入をどんどん稼ぎましょうという話がありました。でもね、歯科大を卒業する時に学部の先生から“副業に手を出した先輩たちはみんな失敗している。本業は歯科だということを忘れるな”と教えられたんです。リスクが少なく、一括借上げで管理の負担もないパナソニック ホームズの堅実な提案は、本業がおろそかになることはしたくないという私たち夫婦にぴったりでした」とオーナーさま。奥さまは「いずれ引き継ぐことになる息子が“自分が住みたい”と言ったのが一番うれしかったですね」とおっしゃいます。


2-3階に賃貸住宅8戸を配置。女性視点の賃貸住宅コンセプトを採用したモデルルームはナチュラルテイストのインテリアでコーディネート、調湿・脱臭効果のあるインテリア壁材をリビングのアクセントに。

土地活用のご提案をする際に第一に考えるのは、長い目で見て本当にお客さまのお役立ちになるかということです。今回の『フォルテッツァ レオン』のオーナーさまは、23年前にパナソニック ホームズでご自宅を、2年前にはお嬢さまご夫妻のご自宅もお建ていただいた大切なお客さまです。収益性を追求される方ではないので、綿密な市場調査に基づき、オーナーさまにとって最もリスクが少なく、かつコストパフォーマンスが高いプランをご提案させていただきました。

会社外観
パナソニックホームズ株式会社 神奈川特建開発支店  
-Company-
神奈川県横浜市都筑区中川中央1-28-9
横浜市営地下鉄ブルーライン センター北駅 徒歩6分
設立:1963年7月1日  資本金:284億円(2017年3月31日現在)
免許及び許可
建設業許可     国土交通大臣許可(特-27)第6164号
一級建築士事務所  大阪府知事登録(ロ)第23377号 他
宅地建物取引業   国土交通大臣免許(13)第982号
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