『大家さんの収益』と『入居者の理想』を叶える差別化された外観とワンルームで1LDKの生活導線を実現した空間設計【土地活用|株式会社セレコーポレーション】-不動産賃貸経営博士-

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~時代に淘汰されないアパート経営を考える~
『大家さんの収益』と『入居者の理想』を叶える

差別化された外観とワンルームで
たべる・くつろぐ・ねむるの分離を実現した空間設計

 年々ライフスタイルが多様化していく現代において、賃貸住宅もまた入居者の需要(ニーズ)を反映するように様々なコンセプトを持ったアパート・マンションが登場しています。そんな賃貸住宅市場の渦中で、周辺のアパートやマンションに埋もれないための『差別化(個性付け)』や『入居者の需要に応える』ことは、大家さんにとっても経営課題の一つとなってくるでしょう。
今回、アパート経営の専門店 株式会社セレコーポレーション に同社の『オーナーの収益と入居者の理想を実現し、選ばれるアパートを創る』取り組みについて聞いてきました。
おもわず振り向いてしまうような建物を
 セレコーポレーションは、首都圏にエリアを限定し、若者向けアパートに特化した事業を展開している『アパート経営の専門店』として建築から運営・管理まで賃貸経営のすべてを手がけている。2002年の設立以来、入居者層を20代~30代の単身者に絞ってきた同社では、その世代の入居者が住みたいと思うデザインや理想の間取りを追求してきた。同社が展開する新シリーズ『My Style vintage(マイスタイル・ヴィンテージ)』には、周辺物件に埋もれることなく、入居者を惹きつけ続ける『外観デザインへの想い』が込められている。
「時を経るほどに味わいを増す赤レンガ建築の魅力を活かし、目に入った瞬間、住みたいと思う外観デザインを追求しました」と語るのは同社の取締役 鈴木謙一さん。 また、『時代が変わっても変わらぬ価値を提供する』ことをテーマに採用された赤レンガ調サイディングは、東京駅を彷彿とさせる同社オリジナルの外壁であり、シーリングレス(合いじゃくり)の採用や高耐候シーリングを標準採用することで修繕の周期を延長し、トータルの修繕費用を軽減している。
ワンルームの広さで『たべる・くつろぐ・ねむる』の分離を実現し、入居者の理想を叶える空間設計
 20代~30代の単身者層が住みたい理想の間取りとして『ベッドルームのある1LDK』が挙げられる。しかし、1LDKのほとんどが30㎡以上であり、間取りが広くなれば相対的に家賃も上がるため、後の生活を考えてワンルームなどの狭い間取りの物件を選択する若者も多いという。セレコーポレーションでは、『Feel Type(フィールタイプ)』『Fusion Type(フュージョンタイプ)』という2タイプの間取りで、入居者の潜在的な需要を拾い上げ、大家さんのアパート経営に繋げているという。
「私たちはワンルームの広さで1LDKに匹敵するような空間づくりができないかと考えて、『たべる・くつろぐ・ねむる』空間を分けた暮らしを叶えるプランの開発に取り組みました」と鈴木さんは語った。
『Feel Type(フィールタイプ)』は25㎡の空間を最大限に利用して、独立感のあるベッドルームや人気のカウンターキッチンを実現。バス・トイレ別で、ユニットバスのサイズも広い。『Fusion Type(フュージョンタイプ)』は22㎡というコンパクトな設計で敷地に対して収益性を高めつつ、独自の空間設計により入居者の満足度を損なわない工夫がなされている。W1500サイズのキッチンや大容量のワードロープ収納を備え、1階の場合はベッド下の床を掘り下げてワークスペースを生み出すなど、コンパクトな間取りの中に入居者の望む機能や空間を創り出している。
『大家さんの収益性』と『入居者の満足度』を両立するために『アパートの空間そのものを見直す』という視点からワンルームの広さで1LDKに匹敵するような空間づくりを目指した同社ならではのこだわりが形となった間取りプランである。
くつろぐ、たべる、ねむる。毎日をもっと彩り豊かに過ごしてほしい という想いから、生活シーンに合わせた「場」をつくりたいと考えました。
上にあがると船のキャビンを連想する空間が。創造へのイマジネーションが独創のかたちに結実します。
入居を希望される多くの方の公平性を保つために
 昨年の10月に完成した同社の『My Style vintage 赤羽西』では、従来の入居募集方法ではなく、『抽選による入居者募集』を実施した。公平性を保ち、単身者の住まいの選択機会を増やしたいという思いで実現したそうだ。Facebook(フェイスブック)などのSNSにて告知して抽選会への参加を募ったところ相場以上の家賃設定にもかかわらず、10戸の募集に26組の申込みが来たという。こうした試みは、『My Style vintage(マイスタイル・ヴィンテージ)』シリーズのブランド力を高めて、大家さんの賃貸経営を成功に導くための戦略でもあるようだ。
 「抽選に応募してでも住みたい憧れの賃貸ブランドというイメージを若者層に定着させることで、オーナー様の安定経営を支えたいと考えています」
お答えいただいたのは…
株式会社セレコーポレーション
取締役 常務執行役員
営業本部長
鈴木謙一さん
【差別化の考え方】間取と家賃を一般的なプランとFeeltypeで比較
ゲストのニーズに沿ったベッドルームや対面キッチンを配置することで同じ広さの一般的な1Kプランに比べ高い賃料設定が可能となります
コンパクトでも寝食分離を実現した空間設計により24.63㎡でありながら29.81㎡の1LDKプラン同等の価値をご提供します
一般的な1Kプラン
一般的な1LDKプラン
24.63㎡
29.81㎡
¥80,000 /月
¥84,000 /月
¥88,000 /月
『My Style vintage』&『入居者の理想を込めた2タイプの間取り』を実際に体験・見学できるショールーム『セレ未来館』来場予約受付中!
セレコーポレーションのショールーム『セレ未来館』へのアクセスなど
〒104-0031
東京都中央区京橋三丁目7番地1号相互館110タワー5階

0066-96-8060-6836
(無料通話 営業時間:09:00~18:00
定休日:毎週水・日・祝) セレコーポレーションホームページ

東京都メトロ銀座線京橋2出入口直結!
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