フラップレス式駐車場の整備&防犯カメラの設置で夜間でも静かで安心な駐車場|駐車場経営・有効活用事例|三菱地所リアルエステートサービス株式会社-不動産賃貸経営博士-

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フラップレス式駐車場の整備&防犯カメラの設置で夜間でも静かで安心な駐車場|駐車場経営・有効活用事例|三菱地所リアルエステートサービス株式会社
「狭小地」「変形地」を有効活用できる駐車場経営

フラップレス式駐車場の整備&防犯カメラの
設置で夜間でも静かで安心な駐車場
|駐車場経営・有効活用事例

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自社ビル老朽化に伴う土地活用 賃貸マンションの建築と駐車場の運用により長期安定経営を実現

都内を拠点として石油製品の販売に50年以上の歴史があるK社。 それまでオフィスを置いていた自社ビルの老朽化に伴い、この土地の今後の活用について三菱地所に相談をしました。 そして三菱地所を窓口として既存建物を解体し、三菱地所ホームの設計施工により賃貸マンション「IVY WEST」を竣工。 また、効率的な利回りを追求するためにマンションのプロパティマネジメントに加え、マンション内に設けた駐車場の外部貸しも依頼しました。

マスターリースにより新築マンションでも安定収益を確保
担当より

賃貸マンションのリーシングにおいては、K社様が当社にマンションを一括して賃貸し、当社が貸主として入居者様へ賃貸するマスターリースをご提案いたしました。
新築ということで実際の稼働率を見積もれない部分もあったため、空室の有無に関わらず当社が一定の賃料を定額お支払いする「空室保証型マスターリース」をご選択いただきました。 これにより競合の多い地域にありながらも安定した収益を確保できます。

point

【長期安定経営を実現する空室保証型マスターリース】
オフィス仲介に豊富な経験と実績を誇る当社のマーケティング力・営業力・ネットワークを活かし、優良テナントの誘致を実現します。空室の有無に関わらず一定の賃料を毎月定額お支払いします。管理費用も当社が負担いたしますので、長期安定経営が可能になります。

音が静かで防犯効果も得られるフラップレス式駐車場
担当より

マンション内駐車場に関しても、前述の状況に加えマイカーをお持ちではない単身者の入居が多く見込まれる土地柄のため、外部貸し駐車場とする事で利回りの効率化を図りました。
運用にあたっては居住区に隣接している1階部分ということを考慮し、「フラップレス式駐車場」の整備をご提案いたしました。フラップレス式駐車場はフラップが上下する作動音がなく、夜間の利用があってもより静かな運営が可能です。また駐車場内にはカメラを複数台設置することになるため、場内はもちろん建物部分への不法侵入などを抑止する防犯効果を期待することができ、入居者様に対する快適と安心をご提供することができました。

居住区と駐車場、マンションをトータルでサポート
担当より

K社様には、三菱地所グループの総合力を活かしたご提案で老朽化した建物の用途変更、収益化に貢献できたものと考えております。また居住区と駐車場の運用については、当社がトータルサポートをご提供することで、入居者様にもご満足いただくことができました。

物件情報

IVY WEST

所在地: 東京都目黒区大橋一丁目1番17号
規模・構造: 地上10階 鉄筋コンクリート造
総戸数: 40戸
敷地面積: 297.65m²(約90.03坪)
交通: 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩6分
パーキング情報

PEN目黒区大橋一丁目パーキング

所在地: 東京都目黒区大橋一丁目1番17号
収容台数: 6台
利用時間: 24時間
車両制限: 高さ2.0m 幅1.9m 長さ5.0m 重量2,000kg
設備: フラップレス式、ハイルーフ対応、屋根付き
交通: 東急田園都市線「池尻大橋駅」 徒歩6分

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