退居後1カ月以内に満室になるコンビニ併設アパート経営|地主の為の相続税対策・節税を考えたアパート建築事例 ~ハウスメーカー編~|東京・神奈川・埼玉エリアの土地活用・アパート、マンション建築|トヨタホーム東京株式会社-不動産賃貸経営博士-

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相続税対策としてのアパート建築事例
地主の相続への想いに応える『不動産のコンサルタント』が提案する
退居しても1カ月以内に満室になる
コンビニ併設アパート経営
地主が抱える「相続」という問題。
土地の面積や周辺の環境によって、活用の仕方は多種多様であり、そこで悩まれてしまうことも少なくありません。今回、不動産経営の経験がない地主オーナーがハウスメーカー選びの際に考えていたことや現在の不動産経営の状況などについて伺ってきました。
トヨタホーム東京がTさんに提案した地主大家の想いを汲み取り、長期安定経営を実現する『コンサルティングプラン』
土地活用できずに困っていたというTさん。相続税の事で不安を感じ、不動産会社に相談し、相続対策の一環としてのアパート経営をはじめることに。
――今回アパート経営を始めるにあたって、そのきっかけは何ですか?
Tさん「区画整理後、1000坪の土地が600坪になり、活用できずに困っていました。家族で畑を営んでいましたが、年々採算が合わなく、同時に相続税の事で不安を感じ始めた時でした。知り合いの不動産会社に相談したところ、相続対策に強いハウスメーカーとしてトヨタホーム東京さんを紹介して頂きました。以前から興味があった相続対策の一環としてのアパート経営を進めることにしました」
――相続対策としてトヨタホーム東京に依頼しようと思った決め手とは?
Tさん「それまでに数社のハウスメーカーの提案は受けたことがありましたが、大家としての経験もなく不安はありました。ですが、紹介されたトヨタホーム東京さんの対応は他のメーカーさんと違い、契約をせかさず、親身になって私たちの相談に乗ってくれたので、安心してじっくり考え、相談することができました。特に、その日に話した内容を詳細にメモして『今日お話しした内容はこちらです』と毎回メモを置いて下さる所に誠実さを感じました。営業担当の方の人柄に惚れたのが決めた理由です」
コンビニエンスストアを併設したことで、空室対策に困らない物件へ
――どんな物件を建てたのですか?
Tさん「1階にセブンイレブンを誘致してもらい、それだけだと税金が高く付くので、税金対策として2階、3階を賃貸にしました。駅徒歩5分だけに、現在は都心へ通勤する独身のサラリーマンやOLの方が多いですね」 ――では、入居者募集での苦労はありましたか?
Tさん「セブンイレブンを併設したこともあって、退去されても1ヶ月以上空室になることがありません、同時に建物周辺が明るくなり防犯上、近隣の方にも喜ばれています」
――環境づくりにも貢献しているんですね。 建築中に一番印象に残ったことはなんですか?
Tさん「月に1回の現場定例会が思い出です。私たち素人に対しても、壁紙やドアなど細部まで工事の進み具合を教えてくれた事で安心できました。また、3階建ての物件ではありますが、エレベーターを導入しました。費用はかかりましたが(笑) 今ではエレベーター付きは入居条件の中の大きなポイントにもなっていると思います」
――土地活用や、相続対策などで悩むオーナーさんに対して、Tさんが考えるハウスメーカーを決める上で気をつけることは?
Tさん「契約を急がせる会社は辞めた方が良いです。特に私たち地主は相続という問題を抱えている為、まずは親身になって話を聞いてくれる担当者や信頼出来る企業であることが大切です。相続は十人十色です。 その為にもご自分の心配事や要望などはできる限りの相談をすることが後々の安心に繋がります」
――相談しやすいことも信頼のひとつですね。では、トヨタホーム東京さんが持つ「強み」とはなんでしょうか?
トヨタホーム東京「ワンストップということです。建築にあたり市場調査や設計、修復、アフターフォローは当然のこと、法人化に伴う会社設立や、完成後の修繕積立も、全てトヨタホーム東京でご紹介させて頂きます。商品を売るという考えよりも、コンサルタントとして地主さんの悩みをお調べし、計画を組み立て、出来るか出来ないか判断してから商品紹介の流れになります。今回のTオーナーの物件はオーダーメイドで重量鉄骨を建築しました。Tオーナー自身が物件のイメージをお持ちでしたので、そこに節税面でメリットが出るようなご提案と同時に相続対策として、次世代の方でも経営が困らないよう、長期で安定した収益が得られるご提案が弊社の強みだと思います」
トヨタホーム東京がオーナーTさんに提案した
コンサルティングプラン
土地や要望に沿った
建築プランの提案
駅近の立地を活かし、娘さまへのスムーズな承継も考えて、単身者やカップルを対象に、コンビニを併用した1LDK×10戸を提案。
法人化を行い、
効果的に節税
固定資産税を下げるとともに、相続をスムーズにするため、娘さまを代表者にした賃貸管理会社として法人化した。
テナント賃料にかかった
消費税の還付を受ける
個人名義で建築してテナント賃料を受け取り、決算してから法人化することで、テナント賃料にかかった消費税の還付を実現。
建築後、
借り上げ契約を締結
トヨタホームと提携する不動産会社と10年の一括借り上げ契約を締結。建てた後も安心経営が続くよう、サポートしている。
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トヨタホームではじめる、未来につながる土地活用
【 所在地 】
東京都千代田区九段南2-3-18
トヨタ九段ビル
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