管理のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 255件中 1~20件
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管理業は住人の安全を預かっている~地域が安全で住みやすいところになるよう巡回清掃を行うこと~

わが社はビルメンテナンス業から賃貸不動産管理業にたずさわらせていただいています。賃貸物件は商品であり、しっかりと管理されることで収益を生むことができ、ご入…

確定申告に向けた諸計算 事業は黒字、基礎控除などを差し引いて、最終的な所得税がどうなるか?~結果としての節税あれこれ~

…に発生する予期せぬ出費(修繕など)に対応できるように」 しておく体制を作ることを、先ず考えておきたいものです。  「賃貸管理会社にお任せ」 で…

思うところ5.「歩留(ブドマリ)」~新築販売部門の舞台裏のお話~

…も新築販売部門の管理職、または販売計画立案者等ごく限られた者が使う言葉である。(仲介部門は「歩留」という概念そのものがない結果至上主義である。) …

空室対策、何か手を打たれていますか?~入居者の趣味やライフスタイルに合わせた、フィーリングリフォーム~

…のでした!! 予想以上の早い効果にビックリ! 更には管理会社の営業ウーマンにも評判が上々で、 自信を持ってこの部屋を薦められたとのことでし…

大家さんの悩み、建て替え?現状維持?~立派な建物が金を生むわけではない。~

第10話: 久しぶりに日本に帰国したので 余った時間で物件巡りをしました。個々の物件には思い出があり、ゆっくり時間をかけて みてまわり、不動産屋や管理人や…

空室対策の為の一環として塗装工事を進める前に

…   これらの事は、大手・中堅ゼネコンなら予め備わっていると思いますが、建物の規模により会社運営経費や物件管理費であったりする部分に比重が…

入居者との一体感が売りの賃貸経営~ライバルである同じような建物と比較して優位性をアピールする~

…ことなのです。 中間経費とは、建物に対する維持管理費が捻出できなければ建物の質は落ちて、入居者の属性も落ちて賃貸経営としては負のスパイラルに陥って…

物件購入の判断は?  利回りとキャッシュフローの話

…経費とは、不動産収入を得るために直接必要な費用です。不動産業者への手数料、募集の広告宣伝費、管理費、固定資産税、損害保険料、管理会社に支払う管理手数料、…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!管理×自分×カンリ

…り、中には帰省の方などお忙しいところとは思いますが、正月に時間があったら是非一度やって頂きたい! それが何かと申しますと!書類の管理!そして管理会社の…

女性こそ不動産経営をすべきと思う5つの理由

…いです。 売買仲介さん、客付業者さん、管理会社さん、近隣不動産屋さん、リフォーム業者さん、職人さん、入居者さん… 女性は、脳の構造から…

サンタさんの年収を計算してみよう~サンタさんの仕事内容 プレゼント調達から、配送まで~

… 営業職の管理職で700万円ほど。 しかしながら、実質動いているのは半日程度でしょう。 よって、半額の350万円。 トナカイの世話は、酪…

【第12歩】 問題「雨漏りの修繕対応に1年くらいかかった」⇒大家として私のとった行動は?

…ね?   雨漏りは原因箇所の発見が大変難しいといわれております。   実際、建物管理会社の管理人さんや修繕業者さん…

株式投資と不動産投資の違い ~株式投資は 「自分で管理せずに、優秀な人に経営をやってもらう」~

…投資をしている人と話をしたんですが、 「不動産投資は自分で管理が出来る」 そう言っているのを思い出しました。 言われてみれば、不動産投資は自営…

思うところ2.「ファインプレー」ある管理会社担当の見えない功績

…老朽化が目立つ古ビルのオーナーAさんと賃貸管理会社の担当B君の会話 B君:「この屋外配線は(紫外線で)老朽化していて危険ですよ。ショートしたら火事…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!リフォーム✕400万✕ナミダ

… などなど考えておりました。 悪い予感は当たるもの。 そんなTさんに4月に管理会社から連絡がありました。 「退去後修繕が必要なんですが、進めて良い…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 ~生命保険の積み増し、土地の地目の変更、まだまだある相続税対策~

…財産で、遺言の管理下にありません。ですから、相続発生時には受取人が随時請求し、使用することができます。  当家では、私以外の推定相続人のなかに、家…

③2次相続以降の承継者を指定~大家さんのための『家族信託を使用した相続対策』

…を指定する 「自分が大切に管理してきたこの物件については、将来的には長男に継がせたいと思っているけど、自分の亡き後の妻の生活も保証したい。何かいい方法は…

賃貸経営における勝利の法則 入居者のニーズを知り、入居者と商品である賃貸物件との関係性をしっかりと組み合わせて考える

賃貸管理は何のためにあるかといえば、それは、入居者の幸せのお手伝いができればいいと考えています。昨今、賃貸経営においても、時代によって考え方が変化していま…

所有物件を賃貸管理会社に委託する方式について(課題と対応シリーズ・その2)

サラリーマンと大家さんの「二足のわらじ」で賃貸経営をしている関係上、賃貸物件すべてを自主管理するのは正直のところ手に余ってしまいます。 そこで、所有…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 一般財団法人の設立~被相続人に「設立拠出金」を出してもらって法人を設立~

…核となる資産管理会社でしたね。ですから、被相続人は借金まみれで作ったこのOHIのCFが切れそうになると、運転資金を貸し付けるわけです。  すると、被相…

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