管理のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 224件中 1~20件
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続編:予期しない事件が起きたら無理をして投資していた場合 大変なことになる。

…はなかった。  その処理について話します 海外から帰って5日余裕がありその間に物件の管理をするつもりでした。初日はたまりにたまった郵便物…

海外旅行の最中に物件を案内される。そこで海外物件について購入の仕方、選ぶポイントを紹介します。

…bsp;    北向き  そこそこの家具家電がそろってること  駅に近い   テナントが付きやすくて  管理費がなるべく安…

第11歩 「博士の賃貸経営フェア2017秋」に参加した結果、お得な情報ゲットしました‼

…動しておりますでしょうか? 売買や賃貸などの宅建業(不動産関連)の方であれば 10月の宅地建物取引士の試験、11月の賃貸不動産経営管理士の試験 …

これからの賃貸経営は住環境の整備~入居者、管理会社とのコミュニケーションをとりながら賃貸経営を考える~

…所有する物件の入居者について、どのような人が住んでいるかを把握しておくべきです。 賃貸管理会社にまかせておく場合においても、日頃からの定期報告を精…

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

…の入居者がいることなどから自主管理を継続する一方、そこまで築古ではない物件では管理会社に家賃収納を中心とした管理を委託しています。 今回のコラムで…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 被相続人の所有する「分けられない資産(不動産)」は「分けられる資産(金融資産)」に置き換わる?

…中の法人化類型①管理型②サブリース型③建物所有型では、一代分の相続にしか対応できないと思います。(やったことないからわからないけど)  でも、第4類型…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

僕の法人化、第3回目です。 いよいよマンションを法人化します。 色々とポイントがあります。 マンション売買額。 前回からの続きです。 管理委託型…

車必須地方なのに駐車場ナシ(!)物件を埋めた方法

…試しました フツーのことは、やりました。 ・営業活動   客付会社さんへの営業   物件のご近所への営業 ・客付会社さん、管理会社さんへのヒアリ…

これから大家さんになろうとする方必見!「間違わない物件選び!」利回りについての解説

…で購入予定のワンルームマンションの例えで言えば、家賃が60000円、オーナーが支払う管理費や修繕積立金が8500円毎月かかるとします。   …

【第10歩】 問題「家賃滞納、遅延があった」 ⇒ 大家として私のとった行動は?

…  この問題は、自主管理方式だけでなく管理会社委託方式でも起こりうることです。   あくまで一例ですが、以前の会社…

これから大家さん業を始める方が間違っちゃいけない物件選び!選ぶ基準とは???

…入資金のみ諸費用や管理費等は発生しないという前提ですのでご了承下さい。) こんな場合は???比較してみましょう!   ①現金購入のケー…

大家十年間の体験記 第三回 入居者の声を聞く

前回までの第二回シリーズは一旦お休み。 今回は普段からやっていることと、大事だと思うことについて書きたいと思います。 管理は大変... …

新築のマンション投資で「家賃収入で安定した老後を」送れるのか?新築マンション投資のいい面と、悪い面。

…しまいます。 当初の家賃が10万として、ローンが終われば7万円ほどになってしまいます。 ここからさらに、管理費、修繕積立金、火災保険料、固定…

【第7話】この物件買ってもいい!?物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか?

…れずにヒアリングが出来る為に 必殺の言葉が必要になります。 それは「御社に管理を任せようと考えている」です。 もちろん…

魅力ある賃貸経営~賃貸管理は愛情管理 持続可能な満室経営の道~

…いつも維持管理されていることが輝きのある賃貸物件になり、それが満室経営の道であるとともにリスクマネージメントにもつながることだと思います。 魅力ある…

生活保護の高齢者が築古アパートに入居して、その後10年以上に亘って住み続けることになったケース(その2)

…考えています。年金生活・独居高齢入居者のその後 本人は生活保護を受けていることから、行政の管理監督下にあり家賃の滞納はなく、独居老人であることから社会福…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 管理?サブリース?資産保有?法人化による3つの相続の乗り切り方

…続の乗り切り方には3種類あり、    ①管理型法人    ②サブリース型法人    ③資産保有型法人(※ただし、対象は「建物」のみ)というものでし…

大家さんの終活!使っていない借地権付建物の処理方法について相続放棄も含め考えよう!

…い借地権付建物でも、土地の固定資産税の数倍以上の地代や、近隣から苦情が出ないように適切に管理するには、建物管理費、修繕費が結構かかります。  使わなく…

大家が考える、銀座の街の活気はどこから?~近年、建替えが多い。価値向上のための新陳代謝~

…は心がけたいものです。  築古アパートのお色直し  築40年超のアパートを昨年購入したのですが、前所有者のヤル気の無い管理のお陰で、見るから…

投資物件視察の中で実際買ってもよいと考えた案件について具体的な購入の試算

…を試算してみます。 対象物件は地方マンション 1DK 駅 1分 31平米 希望売値430万 想定家賃39000円(入居申し込み済)、管理費約一万弱…

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