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入居者に人気のあるリフォームは?空室対策・入居率・賃料アップにつながる? -投資博士で勉強しよう!-

空室対策でリフォームを行う際、入居者に人気のあるリフォームにはどのようなものがありますか?また、それぞれどのような費用が必要ですか? 空室対策のリ…

解約済みの店子が契約違反の建物改造をしていた!改修工事や損害賠償請求はできる?

築14年の小さな木造店舗付アパートを経営しています。 最近、建物診断でわかった事なのですが、6年前に解約した美容院が、柱を抜いたり、基礎を削ったりと、契約…

相続前に建物の修繕は必要ですか?亡くなった叔父が所有していた貸家の借り主から修繕を迫られています。

先月、私の叔父が急逝しました。 所有している貸家がありますが、借り主から修繕を迫られています。 叔父の生前から修繕を頼んでいたらしいです。 水廻りな…

ペット不可物件で飼育が発覚。退去してもらう?2ヶ月の償却費用を追徴する?いい案はありますか?

ペット不可という条件でマンションの賃貸契約をしましたが、 賃借人が昨年からペットを飼育していることが判明しました。 (マンション自体はペット可…

一括借り上げ契約をしている不動産会社が入居者に多額の請求をしています。

こんにちは、柴又で賃貸アパートを所有しているものです。 それを、不動産屋に一括借り上げで貸しています。 昨日 1つのご家族が立ち会いをされたそうで…

騒音問題で強制退去はできますか?

1戸建てをベトナム人に貸して約10ヶ月の間に 2回も近所からクレームが有りました。 (話し言葉が大きいし。窓をあけられない位。悪臭がすると) …

音信不通の家賃滞納者!明渡しの裁判を行おうかと検討中も手順や方法がわからず…

ご教授願います 家賃滞納者に調停を申立して、 分割払いとなったのですが最初の1回目から支払がありません。 携帯TEL連絡しても鳴るだけで、折り返しの電話も…

家主都合の立ち退き!6ヶ月前の退去通知をせず、立ち退き料を払わないような方法とは?

15年以上貸している借主に、5月の更新で退去して欲しいと思っています。 理由は、自営業を廃業し、生計を一にする息子夫婦が東京で再就職するために、住む場所が…

購入をキャンセルしたい!契約書は交わしていないが、キャンセル料は発生する?

現在購入を検討していた物件があって値下げ交渉をして少し安くしてもらい、 契約しようとしていたのですが、オーナーチェンジ物件で入居者がいるので、 …

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題があること…

道路斜線制限とは?<不動産投資用語集>

道路斜線制限とは、建築基準法に定められる斜線制限のひとつで、道路に面した敷地に建物を建築する際に建物の高さを制限すること。消防活動や道路の日当たりなど通風…

不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、 契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。 売買契約編では、売買の際に特に注意し…

弁護士 桜井 康統|騒音トラブルの対応方法は最低限のルールを設けることから始まる【その道のプロ!】

騒音トラブルの対応方法は最低限のルールを設けることから始まる ウェール法律事務所 弁護士 桜井 康統 Yasunori Sakurai 大阪…

10/9(日)【船橋会場】~今こそ知りたい!~資産管理会社設立のいろは

~今こそ知りたい!~ 資産管理会社設立のいろは       ▼ MDI賃貸経営セミナーで学べる…

【現地通貨安の今が狙い目!?】マレーシア上場デベロッパーとの合同不動産投資セミナー

株式会社ビヨンドボーダーズ(本社:東京都新宿区新宿、代表取締役:遠藤 忠義)「マレーシア不動産セミナー」の開催が決定されました。11月12日(土)・13日…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。 近年よく耳にする『民泊』という言葉。 ホームステイはよくて民泊はだめ!?なぜ、民泊は違法だ!と騒がれて…

震災後に善意で貸していた老朽化の自宅を新築に建て替えたい!立退き要求を呑んでくれない入居者への対応とは

4年前位に震災後善意で契約書無しで貸しています。 この度老朽化の自宅を新築するにあたり12月から退去する様にお願いしてます。 しかし一向に取り合わ…

<表参道>【1年で5棟購入できた訳とは!?】実際のキャッシュフローを大公開!

不動産投資=賃貸事業であると考えていらっしゃる方なら  利益を生まなければ意味がありません。 一人一人、ご希望や投資目線は異なります…

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【区分マンション経営の始め方】   ◎どんな目的ではじめてる? ◎自分に合ってる物件とは? ◎将来的な資産形成を考えては…

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