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不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、 契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。 売買契約編では、売買の際に特に注意し…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。 近年よく耳にする『民泊』という言葉。 ホームステイはよくて民泊はだめ!?なぜ、民泊は違法だ!と騒がれて…

借地権付建物と所有権がある土地建物の相続の違いとは?|借地権付建物の相続対策①

借地権付建物の相続対策において、まずは借地権付建物と所有権がある土地建物との違いについてご紹介します。 1 借地権付建物の相続 借地権付建物に住んだり、仕…

相続税だけじゃぁないんだよぉー ~大家やるならこれ気をつけなはれぇ! その10

第10回 相続発生時にかかるお金の話  はーい!  久々に相続に関してのことを1本書かせていただきます。今回は、3年前に増税方向に改正された「相続税」の…

「戸建賃貸の投資術番外編 世界の不動産①」エピローグ

6月から、世界一周チケットを使い、アジア、中東、北アフリカ、ヨーロッパ、南米、オセアニアの計19か国を訪問し、世界の不動産の今を感じてこようと思っています…

収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

どれくらいの収入が得られるかという考え方に基づいて価格を決める不動産の一つに賃貸マンションがあります。 賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 …

大家の考える空室対策での差別化要素の作り方~マーケティングフレームワークの使い方

第二回:物件のブランディングを進めよう!空室対策で必ず必要な差別化ポイント。どうやって作ればいいんだろう?考え方ひとつでこんなにカンタン♪マーケティングフ…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

僕の法人化、第3回目です。 いよいよマンションを法人化します。 色々とポイントがあります。 ポイントはマンション売買額 前回からの続きです。 管…

賃貸経営において世の中の状況をどのように捉えるか 賃貸経営におけるホスピタリティーは、入居者に寄り添うこと

私どもの会社は、東京の郊外で賃貸不動産管理をしています。45年ほど前に、都心の大学は、広いキャンパスを求めて郊外に移転してきました。しかし、少子化にともな…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

 ここ最近では、高齢化・核家族などによる親族関係の希薄化といった理由から連帯保証人のなり手が少なくなってきています。また増加する外国人についても連帯保証人…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 投資物件を扱える会社

投資物件を専門に取り扱いはじめて17年以上。酸いも甘いも色々と経験してきました。アパート経営を成功するにはいいパートナーと巡り合えた方がいいんです!そのパ…

市街化調整区域の土地活用-ソーラーシェアリング|俺流大家業―素人大家のひとりごと

第3回 掲載予定変更。最新情報3連発。今日は第1弾! 12月。私の不動産賃貸経営、土地利用計画の各案件の最終決定が、なぜか同時期に集中し、綱渡りのような…

外資系サラリーマン部長と大家の二足のわらじ-会社に人生を依存するのリスク-

外資系サラリーマンと大家業をどのように時間を創造して 実践しているのかをお伝えします。 自己紹介 東京生まれのサラリーマン大家です。 まずは自…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 被相続人の所有する「分けられない資産(不動産)」は「分けられる資産(金融資産)」に置き換わる?

第12回 相続対策第2弾の中味:教科書にない法人化(3回中の2)  いわゆる「相続本」には、「法人化」は有力な手段として紹介されています。しかし、それで…

③2次相続以降の承継者を指定~大家さんのための『家族信託を使用した相続対策』

3回に渡ってお送りしてきた、大家さん視点で『家族信託』をご紹介するシリーズも、これで一旦終了です。 最終回は、2次相続以降の承継者指定機能について。…

伸びるアメリカ株、追いつけない日本株

アメリカETFの長期投資家をやっている、ゆったり犬。 なぜアメリカETFに投資をしているのか、シンプルに執筆してみたいと思います。 魅力が薄い日本株 日…

僕の耐震補強工事 第7話 工事前の最大の山場「工事説明会」

まだまだ本題の耐震補強工事に入らないコラム。 工事前の最大の山場と言っていい第3関門「工事説明会」です。 工事説明会の当日。 前回からの続きです。 …

賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)-確定申告&配偶者控除の改正

不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」の…

ファイナンシャルプランナーが教える!つみたてNISA~老後に向けての資産形成、どれにどのくらい投資をしていくべきか?~

老後資産形成に向けての方法に新たな選択肢が加わります。 来年1月からつみたてNISAが始まります つみたてNISAという制度が来年1月からスタートすること…

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