オーナーのコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 232件中 1~20件
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賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)-確定申告&配偶者控除の改正

不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」の…

銀行に対して、上手く立ち回った交渉テクニックとは?賃貸オーナー=社長である

いよいよ 新米賃貸オーナーが銀行への自分の立ち位置をいかにし、どのような行動とを展開していくかを語りたいと思います。 新米賃貸オーナーから銀行への対応『行…

相続税対策において法人設立のメリットとは?不動産オーナーの法人設立 その3

前回に引き続き、法人設立のメリットをご説明いたします。 相続財産の増加を防止できる  不動産オーナー様に入るべき不動産賃貸収入を法人の収入にすることにより…

年末年始の犯罪情勢~賃貸物件オーナーに伝えたい、泥棒が正月に泥棒をする理由~

…えるのか、どのような気構えが必要かをお話します 賃貸物件オーナーに伝えたい、泥棒が正月に泥棒をする理由 昔から暮れと正月は泥棒被害が多くなる時期で、よく…

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

定期建物賃貸借契約のビルオーナーであれば必須の基本的知識についてご説明します。 1 普通賃貸借の問題点 現行の借地借家法は、賃借人の保護に非常に手厚い規定…

かぼちゃの馬車オーナー VS S銀行 ~今後予想される銀行の動きと、サブリース契約をしてしまった、大家さんが取るべき6つの行動~

…た。 S銀行はどう動く?  まず、背景としてオーナーの方が延滞が始まったり、延滞となっていなくても返済不能と予想されるとなれば、いわゆる不良債権となる。…

不動産の保有でかかる税金とは|賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)-保有編

不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」に…

不動産賃貸物件に設置した防犯カメラに録画された映像をオーナーが入居者に見せるのは危険?

…広めようものなら手に負えません。この場合、オーナーが責任を追及されても文句は言えません。 もともと防犯目的で設置したカメラで、住人と一緒になって他…

法人設立のデメリット!掛かる費用や社会保険について|不動産オーナーの法人設立 その4

…って負担額は異なる場合がありますが、年間7万円は必要となります。  不動産オーナー様の所得は減少する  オーナー様に集中している所得を法人や…

賃貸不動産オーナーとサラリーマンの「二足のわらじ」を永く続けて来た経験者の独り言

…には総資産規模を数十億円単位にまで膨らませてサラリーマンをセミリタイアーして悠々自適の不動産オーナーを享受していることを喧伝するケースなども見聞きするこ…

オーナーが一度決めた家賃の増額(減額)はできるでしょうか?

…応の仕方について取り上げます。 オーナー側から家賃の増額を希望するときは?    家賃の増額に借主(テナント)も合意をしてくれれば増額した家賃での賃貸…

オーナー社長の「自社株」という特殊な財産 ある有名人の相続について~パナソニック 松下幸之助さんの相続はいくら?~

相続に関する相談をよくお受けしますので、皆さんに知っておいていただきたいことをここで共有していきます。 オーナー社長が持つ「自社株」という財産 オーナー社…

アパート購入記~売主であるオーナーと交渉でさらなる値引き!!鬼の指値の実行!!~第七話

…て売りたいはずやから、さらなる値引きを受け入れ、売主であるオーナーと交渉してくれるかもしれへんで。」 私「え?1,800万円から、さらに値下げの指…

不動産の法人化で所得を分散させる3つの方法|不動産オーナーの法人設立 その5

不動産オーナー様が賃貸不動産から生じる所得を法人に分散させる場合の方法としては、次の3パターンが考えられます。 1.管理委託型 2.サブリース型 3…

賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)-売却編

不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」に…

賃貸オーナー様に知ってほしい、窓ガラスの種類について

…物件の退去率の抑制を考え、防犯対策を考えるということは、近年賃貸オーナー様たちにかなり浸透してきているように感じます。 その対策方法は様々あり、防…

不動産オーナーの法人設立 個人と法人は何が違うの?どっちが得なの?

よく不動産オーナー様から法人を設立した方が所得税や相続税が節税になるのではないかと相談を受けることがあります。 その答えは節税になるケースと、節税になら…

空室が多いマンションの理由に愕然!~地方物件を所有する大家さんの注意点 1棟物件オーナーの相談例~

入退去の多いシーズン。 出るのにも入るのにも理由があるのです。 逆に言えば・・・入らないのにも理由があるのです。 1棟物件オーナーのご相談 …

不動産オーナーの確定申告-減価償却に関する税制改正について

不動産オーナーの皆様方は、確定申告の進捗はいかがでしょうか?今回は、平成28年の確定申告に関連する減価償却関係の税制改正について、ご紹介します。 ○「建物…

飲食店テナントの悪臭問題!近隣の苦情回避のためにオーナーがすべきトラブル対策や悪臭防止法について

…ごとに具体的な臭気対策の例などが書かれています。 こういったものを参考に、テナントには対応を取ってもらうと、オーナーとしても近隣住民からの苦情等に対応…

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