テナントのコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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テナント

検索結果一覧 63件中 1~20件
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正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…です。そのため、建物自体に関する事情については、補完的な要素として考慮されると考えた方が良いです。  他方でオーナー・テナントの建物使用の必要性を…

テナント系とレジデンス系賃貸経営の違い③退去〜入居を如何に短期間で行うか?

…必要であると思います。 皆様も是非ご検討ください。 次回は、テナント系の「バレ話」をしたいと思います。 ​

アメリカのテナントってどのくらい汚す?

アメリカ不動産はいつも上昇!とか家賃もこんだけ上がる〜!という話もいいけどやっぱりこういうリアルなことって知りたいですよね?6年間住み続けてくれたテナント

家賃やテナント料を上げたい!賃貸契約期間中でも可能な賃料増額請求のポイント

 近年、都心部を中心として不動産価格が上昇し、それに伴うように家賃やテナント料相場の上昇も顕著に見受けられます。  今なら高く貸せるのに残念と諦めている…

飲食店テナントの悪臭問題!近隣の苦情回避のためにオーナーがすべきトラブル対策や悪臭防止法について

…被害は風評リスクや近隣住民とトラブルになりかねません。悪臭対策については、あくまで臭いを発生させているテナントにしてもらう必要がありますが、もしこういっ…

専業大家の賃貸経営の実情~テナント系とレジデンス系賃貸経営の違い~

初めまして、和田寛です。テナントビル1棟とレジデンス3棟を所有する専業大家です。 テナントビルは相続しました。レジデンス3棟は銀行融資を受けて購入しまし…

大家の考える空室対策での差別化要素の作り方~マーケティングフレームワークの使い方

…ないかと思っていましたが、強みであり脅威を回避できる可能性のあるテナントを活用してできないかと考えた結果、周辺エリアの住民の方も対象に、幼児教育塾(親子…

低属性夫婦、1棟目からキワモノ物件を購入する。

…い…!  500万円のテナントビル!? いろんな本を読んだ結果、「最初の物件は1000万円代の利回り12%以上のアパート」というざっくりとした基準を設…

【第15歩】 実話「相続(争続)の大変さ」から学んだ最近の面白そうな「相続対策」について

…上)から共同購入者を集める ・利回りは物件(テナントやホテルなど)により変動はあるが、大体3~4% という商品なのですが、 相続税対策に面…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…えてならない。 当社が、建物の築年数に応じて「定借」によるテナント募集を賃貸人に提案するのは、そのような訳である。少なくとも老朽化著しい建物の所有…

ハワイの不動産管理から見る入居者事情 入居者が決まりやすい物件とは?-ハワイの投資物件でセミリタイアを成功させる方法-

…の入りやすい物件とはどのようになるのか、 ポイントをご紹介します。 「テナント・入居者が付きやすい物件とは」 良く物件オーナー様からの要望でこ…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

…なく、何らかの原因で漏電ブレーカーが落ちたに過ぎないのだが、テナントの独断で緊急手配した業者の法外な費用請求の処理に困惑した。深夜2時に現場へ急行した業…

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

購入のカテゴリで投稿した前回の1棟目のお話の続きです。400万円で購入した1Fと2Fがテナント用で3F住居用だけが埋まっていた雑居ビル。それがなんと、利回…

「貯金ゼロ&借金あり」から始めた大家さんLIFE フルローンで2軒目賃貸物件購入

…ぶりを書きたいと思います。   マイホームとして購入したボロビルちゃんは、リノベーションにより再生、優良なテナントさんにも恵まれ、私にとって最高の…

【1年の1/2を海外で過ごす大家が語る】海外物件について購入の仕方、選ぶポイント

…は 高層階で景色の良いもの 内装はモダンスタイル、北向き、そこそこの家具家電がそろってること、駅に近い、テナントが付きやすくて、管理費がなるべく安くて、…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…の長期休暇とした。なぜならば、テナント募集中のオフィスを案内しようにもビルオーナーやPM会社(募集窓口)の多くが対応してくれない。内見できるビルがあった…

賃貸経営のバレ話‥何となくおかしい?は、結果的にやっぱりそうだったんだ。

…い! 「ここは代々木上原の特等地だから、いずれテナントが付く。」と言った典型的な 「昭和の大家さん」でした(笑) 以下は、父と私の会話です。 …

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

…ビルオーナーが、建物倒壊のリスクを考慮し、耐震基準を満たすビルへの建替えを検討したとします。     建替えを行うためには、テナントの方に建物を退…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…特定多数の方から(法人・個人問わず)資金を集めそのお金で 不動産(賃貸マンション・テナントビル・店舗ビルなど)を運営し、その収益(利益)をある計算に基…

港区のワンルームリフォーム事例 各業者の手配、発注、スケジュールを行うと、安くリフォーム可能なのか?:自分で工務店をやってみました。

…でてきたので気がめいり、郵便受けにあった売却のチラシに連絡したところ内装はどんな状況でも千万以上では買い取るというので 修理してテナントつければより高い…

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