テナントのコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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テナント

検索結果一覧 60件中 1~20件
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正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…ため、建物自体に関する事情については、補完的な要素として考慮されると考えた方が良いです。  他方でオーナー・テナントの建物使用の必要性を比べても大…

テナント系とレジデンス系賃貸経営の違い③退去〜入居を如何に短期間で行うか?

…広げてこの2者を取り込むのが、今後の賃貸経営において必要であると思います。 皆様も是非ご検討ください。 次回は、テナント系の「バレ話」をしたいと…

家賃やテナント料を上げたい!賃貸契約期間中でも可能な賃料増額請求のポイント

 近年、都心部を中心として不動産価格が上昇し、それに伴うように家賃やテナント料相場の上昇も顕著に見受けられます。  今なら高く貸せるのに残念と諦めている…

飲食店テナントの悪臭問題!近隣の苦情回避のためにオーナーがすべきトラブル対策や悪臭防止法について

…スクや近隣住民とトラブルになりかねません。悪臭対策については、あくまで臭いを発生させているテナントにしてもらう必要がありますが、もしこういった飲食店を経…

専業大家の賃貸経営の実情~テナント系とレジデンス系賃貸経営の違い~

初めまして、和田寛です。テナントビル1棟とレジデンス3棟を所有する専業大家です。 テナントビルは相続しました。レジデンス3棟は銀行融資を受けて購入しまし…

大家の考える空室対策での差別化要素の作り方~マーケティングフレームワークの使い方

… 当初は入居者向けの育児サービスが何かできないかと思っていましたが、強みであり脅威を回避できる可能性のあるテナントを活用してできないかと考えた結果、…

低属性夫婦、1棟目からキワモノ物件を購入する。

…00万円のテナントビル!? いろんな本を読んだ結果、「最初の物件は1000万円代の利回り12%以上のアパート」というざっくりとした基準を設けて物件を探し…

【第15歩】 実話「相続(争続)の大変さ」から学んだ最近の面白そうな「相続対策」について

…  簡単な説明ですが ・1棟物件を1口100万円(最低5口以上)から共同購入者を集める ・利回りは物件(テナントやホテルなど)により変…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…争い事」に思えてならない。 当社が、建物の築年数に応じて「定借」によるテナント募集を賃貸人に提案するのは、そのような訳である。少なくとも老朽化著し…

ハワイの不動産管理から見る入居者事情 入居者が決まりやすい物件とは?-ハワイの投資物件でセミリタイアを成功させる方法-

…ます。 「テナント・入居者が付きやすい物件とは」 良く物件オーナー様からの要望でこの様な事があります。 「いくらでレントに出してください。…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

…に過ぎないのだが、テナントの独断で緊急手配した業者の法外な費用請求の処理に困惑した。深夜2時に現場へ急行した業者の割増料金も理解できない訳ではないが、本…

「貯金ゼロ&借金あり」から始めた大家さんLIFE フルローンで2軒目賃貸物件購入

…す。   マイホームとして購入したボロビルちゃんは、リノベーションにより再生、優良なテナントさんにも恵まれ、私にとって最高の娘(物件)となりました…

【1年の1/2を海外で過ごす大家が語る】海外物件について購入の仕方、選ぶポイント

…が好むものは 高層階で景色の良いもの 内装はモダンスタイル、北向き、そこそこの家具家電がそろってること、駅に近い、テナントが付きやすくて、管理費がなるべ…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…とした。なぜならば、テナント募集中のオフィスを案内しようにもビルオーナーやPM会社(募集窓口)の多くが対応してくれない。内見できるビルがあったとしてもオ…

賃貸経営のバレ話‥何となくおかしい?は、結果的にやっぱりそうだったんだ。

…んてとんでもない! 「ここは代々木上原の特等地だから、いずれテナントが付く。」と言った典型的な 「昭和の大家さん」でした(笑) 以下は、父と私…

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

…bsp; 建替えを行うためには、テナントの方に建物を退去してもらう必要があるのですが、これが一筋縄ではいきません。     …

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…が・・・ 簡単に言うと、不特定多数の方から(法人・個人問わず)資金を集めそのお金で 不動産(賃貸マンション・テナントビル・店舗ビルなど)を運営し、そ…

港区のワンルームリフォーム事例 各業者の手配、発注、スケジュールを行うと、安くリフォーム可能なのか?:自分で工務店をやってみました。

…以上では買い取るというので 修理してテナントつければより高い付加価値が付くと判断をしなおすことにしました 職人の技量のない私は各業者の手配しかできません…

成年後見制度と賃貸経営~高齢化社会における問題~①親名義の賃貸物件と不動産管理

…。 しかし、実は父親は数年前から重度の認知症のため、日常的な会話など、他人との意思疎通がほとんどできない状態です。  現在はテナントや管理会社と…

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

…たします。 「え、うちが民泊に!?」 こんなことありませんか?  マンションや戸建ての物件を貸していたら、テナントが賃借人の立場でありながら、部屋…

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