マンションのコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 367件中 1~20件
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収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

どれくらいの収入が得られるかという考え方に基づいて価格を決める不動産の一つに賃貸マンションがあります。 賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

僕の法人化、第3回目です。 いよいよマンションを法人化します。 色々とポイントがあります。 ポイントはマンション売買額 前回からの続きです。 管…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

今回は賃貸住宅を建設する際、コンセプトを決めるということで 各種コンセプト型マンションをご紹介します。 失敗しない賃貸住宅経営のポイント(中編) 中編は…

思うところ53.「我流査定」 ~築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。~

…」の三つであることを述べた。今回のコラムでは、基本的ではない「我流」の査定方法について触れてみたい。残念ながら、築浅の大規模分譲マンションに限定すべき査…

第6回 東日本大震災の後~マンションの安否 地震対策への意識~

… これでマンションのお部屋はフル稼働です!! 安心してください、ちゃんと働いてますよ!笑 さて、前回からの続きです。 3.1…

ハワイで別荘を買うための事前準備~ハワイ・マウイ島の不動産の現状は?住宅価格や農業マンション売却開始~

…  ディベロッパーが中央オアフで農業マンション売却予定 オハナ・ファームパーセル・ディベロッパーは、中央オアフ、ドール・プランデーションのあた…

【第1回】賃貸マンションでのペット飼育を規制するためには?新たな禁止規定の創設は許されるのか

賃貸マンションの経営をされるオーナーの方々向けに、ペット飼育の規制に関する基本的な法律上の問題点を、ご説明いたします。 1.ペット飼育をめぐる価値観の対立…

タワーマンションの相続は節税にならない!マンションなど不動産の相続税対策のまことしやかなウソの話⑥

昨年の12月8日に「平成29年度税制改正大綱」が政府与党で決定しタワーマンション(高さ60m以上の居住用超高層建築物)の固定資産税を階層が上がる毎に…

思うところ58.~「コンパクト」 「労」多くして「薄利」のコンパクトタイプの中古マンションの再生・再販事業について語ってみました。~

本コラム欄において、幾度となく当社のリノベーション事業は、「コンパクトタイプ」の中古マンションの取扱いが多いことについて触れてきた。だが、「労」多く「薄利…

単なる塗り替えと物件の価値を上げる改修工事の違いとは?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.2】

…せん。でも、他の人にとっては、塗り替えられた後の色のマンション(アパート)があるというだけで、特別キレイだとかの印象は受けないものです。塗り替えでキレイ…

第9回 プロスポーツ選手に合う不動産投資とは?区分所有マンション?一棟アパート?

区分所有マンション?中古収益物件?一棟アパート?新築?? 自分に合う不動産投資方法は異なってきます。 年齢・収入・その方のお住まい(又は先々の居住…

アパート・マンションでの無許可の民泊で起こった犯罪(死体遺棄事件)~闇(ヤミ)民泊事件簿~~|防犯カメラで早期対策を!

…に切断した遺体を遺棄したとして、死体遺棄罪などで起訴されている。 同容疑者が女性の遺体を切断したとされる大阪市東成区にあるマンションの部屋を転用し…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…・ 簡単に言うと、不特定多数の方から(法人・個人問わず)資金を集めそのお金で 不動産(賃貸マンション・テナントビル・店舗ビルなど)を運営し、その収益…

タワーマンション節税はまだ有効?改正による相続税の節税への影響②タワーマンション税制改正とは

相続税の大幅な削減が可能で注目を浴びた「タワーマンション節税」。あまりの節税効果に税務当局も節税封じを検討しており、平成29年度にはその改正が行われました…

大家さんに知ってほしい犯罪事情 賃貸アパート・マンションの駐車場は狙われている?

最近、駐車場の車を狙った犯罪が、アパートマンションで増加傾向にあります。 特に、車両窃盗、車上荒らしなどが増加傾向にあり、物件でそのような犯罪被害が…

OL投資家もちぼし2戸目の区分マンションを購入!

仕事で忙しい毎日を過ごしていますが、この度ついに東京都内に2戸目の区分マンションを購入するに至りました!どのような条件の物件を購入したのか?今後の不動産投…

不動産鑑定士が見る!2017年新築分譲マンション市場の予測

2017年新築分譲マンション市場はどう動くか、2016年の実態を見ながら考察していきたいと思います。 2017年新築分譲マンション市場の予測 今、昭和…

第4回 伯父の死と、相続~私が大家業を始めて覚えたマンションの管理の仕事~

…ってトラブルになるんですね。 マンションすべての部屋が子育て世代なら、こういうことにはならないと思いますが、 そんなことは普通あり得ないわけで、…

知って損ナシ!マンション等の大規模修繕の重要性 【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.4】

鉄筋コンクリートで造られたマンション等の大きな建物は、木造や軽量鉄骨造のアパートとは、根本的に直し方が違います。 しかし、建築をした建設会社でさえも、建…

固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳!?

…この物件だけを先に売るわけにはいかない』と言いだしたんですよ。 それで関西にあるワンルームマンションもセットで買ってくれと言うわけです。利回りは5…

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