修繕費のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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修繕費

検索結果一覧 49件中 1~20件
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知っておくべきマンション・アパートのリフォーム税金!内容によってはすぐ経費に出来ない?修繕費と資本的支出の違い

…と税金の関係について解説します。 修繕費と資本的支出の違い  賃貸物件に行った修理・改良等のリフォームの支出は、その性格から二つに大別することができ…

必要経費に算入できる部分(修繕費)とすぐに算入できない部分(資本的支出)の区分方法について-確定申告テクニック-

固定資産の修理・改良等のために支出した費用の中には、支出時に必要経費に算入できないものがあります。今回は、必要経費に算入できる部分(修繕費)とすぐに算入で…

年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴!

…大な先人たちの困ってしまった事例をご紹介します。 修繕費用もばかになりません。 坊主も走る・・・最近はバイク 皆さんこんにちはNPO法人MOTTの…

収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

…定資産税・都市計画税、大規模修繕費用など賃貸マンションの状態を維持して運用できるようにするための費用です。利益を大きくするためには費用は少なくした方が良…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…会社によっては、さらに部屋の中に置かれたままになっている残置物の撤去費用やごみ処理費用に加え、原状回復費、修繕費や鍵の交換費用(敷金を超えた金額を対象に…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…ろの相続人の年齢欄を加入したり、修繕費用の予算を加筆してみたり、と各々のテーマに沿った肉付けをして仕上げて欲しい。 過去と未来を見据えたその年表を…

nanaco電子マネーによる納税の目的はポイント獲得にあらず。期払い 納税の例月化で平穏な月毎支出を実現。~結果としての節税あれこれ~

…第4期分を12月までに払ってしまうとか、修繕費などの有無によっては「敢えて」2月に年度を越えて納税させるとかの「微調整(遣り繰り)」も加味していきます。…

【第6話】自分たちと子供の将来の為に収入の柱を増やしたい 買い換えて前の家を貸す「ヤドカリ戦略」

…は月々の支払いが家賃を上回ってしまうと賃貸経営として成り立たなくなってしまいます。 また定期的な修繕費や火災保険の支払い、収益に対しての所得税もか…

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

…テナンスをしていない。 引き渡し後はそれなりに修繕費がかかることは覚悟していました。 引き渡し直後、さっそく共用部廊下の天井裏からの水漏れのクレ…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

…ト Point1 修繕の時期 修繕費は「経常的な小修繕費」と「設備更新を含めた大改修費の積立金」を計上しますが、両方とも築10年以内であれば、費用と…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!リフォーム✕400万✕ナミダ

… なければなりません。 中古で購入する場合はその辺も確認してから決めましょう! 自分で確認を怠ると後でとんでもない修繕費用が・・・ 一年を…

アパートを建ててみよう!|はじめての賃貸経営【第1回】

…単純な賃料収入のみならず、支出についても織り込んでいく必要があります。 固定資産税や火災保険料、修繕費用や管理費等、様々なコストが生じうることから、そ…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…定されるものです。    そして、敷金の償却は、いわゆる敷引特約などと呼ばれ、その内容は、「賃貸借契約の終了時に修繕費の負担問題とは関係な…

サラリーマン大家、空室対策に本気で取り組む!!家賃収入が増えないなら支出を減らす

….4DK.3LDKではありますが、賃貸サイトの検索率も伸びないし普段の需要の少なさを感じております。 また、修繕費用や管理コストが少ない事からエレ…

物件購入の判断は?  利回りとキャッシュフローの話

…固定資産税、損害保険料、管理会社に支払う管理手数料、修繕費、減価償却費(減価償却費とは、建物や車両など、年々価値が下がっていく物に対して会計上の耐用年数…

資本的支出と中古物件の耐用年数の計算方法について!-確定申告テクニック-

…ーム等にかかった費用は、その工事内容や金額によって、資本的支出(価値の増加があったものとして固定資産になる部分)と修繕費(必要経費)に区分されます。 …

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

…あります。また、空室が多いと利回りが低いため売却も困難になります。建物維持・経年劣化による必要な修繕費  年数が経過すると外壁の修理や共用部分のリフォー…

節税対策を行う上で法人化するメリットと、ベストなタイミングとは?

… 法人設立後すぐに 多額の修繕費用を捻出しなければなりません。 もちろん設立したばかりの法人には、 そんなお金はありません。 資本金の3…

賃貸経営とは? 入居者が住みやすい環境を整えるために必要な賃貸管理の考え方

…とではありません。満室になり入居者に住んでもらわなければならないのです。そして、その賃料において借入金の返済や修繕費用など維持管理費などをまかなわなけれ…

管理会社との付き合い方 私が管理会社を変えた理由~サラリーマン大家、購入後に退去続きで大慌て!!~

…てくれないのです。残念ですがこれが不都合な真実。今は逆ザヤを脱してはいますが貯金が出来るほど余裕はないですが、少しずつでも修繕費を貯めようと頑張っており…

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