修繕費用のコラム・記事一覧(1~18件目)|-賃貸経営博士-

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修繕費用

検索結果一覧 18件中 1~18件
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年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴!

…! 物件数が多いからこそのリスクを考えておきましょう。 偉大な先人たちの困ってしまった事例をご紹介します。 修繕費用もばかになりません…

収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

…費、固定資産税・都市計画税、大規模修繕費用など賃貸マンションの状態を維持して運用できるようにするための費用です。利益を大きくするためには費用は少なくした…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…入したり、修繕費用の予算を加筆してみたり、と各々のテーマに沿った肉付けをして仕上げて欲しい。 過去と未来を見据えたその年表を眺めるうちに、自ずと④…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

… 築25年 ~ 30年 : エレベーター更新 Point2 修繕積立金 こうした修繕費用はあらかじめ、家賃収入の内から積み立てておくといいのです…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!リフォーム✕400万✕ナミダ

…めましょう! 自分で確認を怠ると後でとんでもない修繕費用が・・・ 一年を振り返る話題が多い今日この頃 皆さんこんにちはNPO法人MOTTの高橋です…

アパートを建ててみよう!|はじめての賃貸経営【第1回】

…り込んでいく必要があります。 固定資産税や火災保険料、修繕費用や管理費等、様々なコストが生じうることから、それを説明されているのか否か、という点を織り…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…繕費の負担問題とは関係なく、貸主が預かった敷金から一定額を控除する旨の特約」を意味し、実際の修繕費用や原状回復費用が敷引きする金額を超えない場合であって…

サラリーマン大家、空室対策に本気で取り組む!!家賃収入が増えないなら支出を減らす

…ります。 また、修繕費用や管理コストが少ない事からエレベーター無しの4階建てを購入しましたが、ヘビーカー使用するこそ台世代には敬遠されますし、足の…

節税対策を行う上で法人化するメリットと、ベストなタイミングとは?

…、 法人設立後すぐに 多額の修繕費用を捻出しなければなりません。 もちろん設立したばかりの法人には、 そんなお金はありません。 資本金…

賃貸経営とは? 入居者が住みやすい環境を整えるために必要な賃貸管理の考え方

…んでもらわなければならないのです。そして、その賃料において借入金の返済や修繕費用など維持管理費などをまかなわなければならないのです。さらに、入居者が決ま…

【第13話】10月に購入した津久井築古戸建 その3(買付編)

…張り替え、浴室のタイルが剥がれているのでその修繕費用やエアコンも1室しか付いていないので他の部屋に新規で電源を設置するなどの電気工事なども必要になってき…

不動産鑑定士が教える!収益価格査定のプロセス-銀座の店舗ビルの収益価格の検討-

…                平成28年4月7日撮影 収益価格は年間の賃料収益から空室損と運営費用や修繕費用等を引いたネットの収入を利回りで割っ…

マンション・中古アパート経営は利回りが良く、儲かる?~アパート購入と利回りのまことしやかなウソの話!⑤~

…いか、老朽化して修繕費用がかさむのか、はたまた欠陥住宅なのか(平成12年住宅品確法施行前の築16年以上の物件に多い)、耐震改修をしなければならないのか、…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…こと サブリース契約の締結後も、オーナーは、サブリース業者から、修繕費用の負担を求められる場合があります。無用なトラブルを避けるためにも、予めサブリース…

不動産投資と年金と保険~不動産投資は保険、年金の代わりになる?のホントの話~

…す。 空室率が下がること(できれば住み続けてくれる方がいい)、修繕費用を安くできるノウハウを持っている、なども含めて今後の長いつきあいを考えて自分…

現状満室・築浅物件でも気をつけたいこと~賃貸する側として不動産業者さんから実際に物件を紹介されたら?~

…た造りになっていると修繕費用も大変です。その分、新しく入る入居者さんの満足度も高ければいいのですが。。。 また、ロフトがついているけど、梯子の置き…

単純に表面利回りのみで不動産投資は出来ない!考えるべきはキャッシュフローが回るのかどうか。 短編大家心得――負けないための10章 その5

…方がいいだろう。でも、そうかと言って、築古物件では利回りが高くても修繕費用がメチャ高くて収益を圧迫する可能性もあるはず。何とも言えぬ。)    負け…

賃貸経営をする上での個人と法人の違い。個人も法人も、日常生活を支えられる程度の事業規模を目指す~結果としての節税あれこれ~

…)の積立をしているわけですが(第回)、たまたまそうした余裕資金が捻出できなかったらどうするか?  ワンルーム物件を1戸売却して、修繕費用に充てる、…

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