修繕費用のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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修繕費用

検索結果一覧 20件中 1~20件
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年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴!

…偉大な先人たちの困ってしまった事例をご紹介します。 修繕費用もばかになりません。 坊主も走る・・・最近はバイク 皆さんこんにちはNPO法人MOTT…

収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

…いです。 費用はエレベーターの保守費用、共用部清掃費用、水道光熱費、固定資産税・都市計画税、大規模修繕費用など賃貸マンションの状態を維持して運用で…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…を加入したり、修繕費用の予算を加筆してみたり、と各々のテーマに沿った肉付けをして仕上げて欲しい。 過去と未来を見据えたその年表を眺めるうちに、自ず…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

…30年 : エレベーター更新 Point2 修繕積立金 こうした修繕費用はあらかじめ、家賃収入の内から積み立てておくといいのですが、その目安とし…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!リフォーム✕400万✕ナミダ

…購入する場合はその辺も確認してから決めましょう! 自分で確認を怠ると後でとんでもない修繕費用が・・・ 一年を振り返る話題が多い今日この頃 皆さんこ…

【第22話】再生系戸建、実際に掛かる費用と期間は?

…家賃の物件で 100万円で物件を購入しました。(表面利回り) 諸費用と修繕費用で170万円掛かりました。(実質利回り) 総額は270万円となり表面…

アパートを建ててみよう!|はじめての賃貸経営【第1回】

…いても織り込んでいく必要があります。 固定資産税や火災保険料、修繕費用や管理費等、様々なコストが生じうることから、それを説明されているのか否か、という…

原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

…が賃貸物件を明け渡した後に,当該賃貸物件の交換・修繕等をした場合において,当該交換・修繕費用全額を賃借人に対して原状回復費用として請求できるわけではあり…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…負担問題とは関係なく、貸主が預かった敷金から一定額を控除する旨の特約」を意味し、実際の修繕費用や原状回復費用が敷引きする金額を超えない場合であっても、敷…

サラリーマン大家、空室対策に本気で取り組む!!家賃収入が増えないなら支出を減らす

…の需要の少なさを感じております。 また、修繕費用や管理コストが少ない事からエレベーター無しの4階建てを購入しましたが、ヘビーカー使用するこそ台世代…

法人化するベストなタイミングは?節税対策をする上でのメリットとは?

…人設立後すぐに 多額の修繕費用を捻出しなければなりません。 もちろん設立したばかりの法人には、 そんなお金はありません。 資本金の300…

賃貸経営とは? 入居者が住みやすい環境を整えるために必要な賃貸管理の考え方

…れば経営が成り立つということではありません。満室になり入居者に住んでもらわなければならないのです。そして、その賃料において借入金の返済や修繕費用など維持…

【第13話】10月に購入した津久井築古戸建 その3(買付編)

…がれているのでその修繕費用やエアコンも1室しか付いていないので他の部屋に新規で電源を設置するなどの電気工事なども必要になってきます。 私はブログに…

収益価格査定のプロセス-銀座の店舗ビルの収益価格の検討-

…賃料収益から空室損と運営費用や修繕費用等を引いたネットの収入を利回りで割ったものです。一番影響の大きいのは賃料です。 このビルは新しくおしゃれなビ…

マンション・中古アパート経営は利回りが良く、儲かる?~アパート購入と利回りのまことしやかなウソの話!⑤~

… 儲からないか思った程の儲けがないか、老朽化して修繕費用がかさむのか、はたまた欠陥住宅なのか(平成12年住宅品確法施行前の築16年以上の物件に多い)、耐…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…交渉し、契約書に明記すべきです。契約後の出費があること サブリース契約の締結後も、オーナーは、サブリース業者から、修繕費用の負担を求められる場合がありま…

不動産投資と年金と保険~不動産投資は保険、年金の代わりになる?のホントの話~

…室率が下がること(できれば住み続けてくれる方がいい)、修繕費用を安くできるノウハウを持っている、なども含めて今後の長いつきあいを考えて自分と感覚が合う会…

現状満室・築浅物件でも気をつけたいこと~賃貸する側として不動産業者さんから実際に物件を紹介されたら?~

…になっていると修繕費用も大変です。その分、新しく入る入居者さんの満足度も高ければいいのですが。。。 また、ロフトがついているけど、梯子の置き場所は…

単純に表面利回りのみで不動産投資は出来ない!考えるべきはキャッシュフローが回るのかどうか。 短編大家心得――負けないための10章 その5

…のみで評価は出来ないということ。 (低いより高い方がいいだろう。でも、そうかと言って、築古物件では利回りが高くても修繕費用がメチャ高くて収益を圧迫する…

賃貸経営をする上での個人と法人の違い。個人も法人も、日常生活を支えられる程度の事業規模を目指す~結果としての節税あれこれ~

…ーム物件を1戸売却して、修繕費用に充てる、という方策が候補に挙がります。  これは、個人で物件を増やし始めた段階ではなかなか考えが及びもしないと思いま…

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