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検索結果一覧 75件中 1~20件
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不動産賃貸に関する減価償却資産② 中古物件の耐用年数の計算方法とは?

大家のみなさんは、アパートやマンションなどの建物を貸し付けておりますが、これらを取得した際には、その価額がすぐに経費にならないことはご存知ですか。減価償却

新築物件の減価償却費の計算方法とは?賃貸不動産を取得した場合に減価償却できる部分をどう区分するか-確定申告テクニック-

個人オーナーが最初に悩むのが減価償却の計算かと思います。今日は、減価償却とは何かと、賃貸不動産を取得した場合に減価償却できる部分をどのように区分するかにつ…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…円、敷金が30万円、礼金はなし   ②賃貸借契約が解約された場合には、敷金20万円が償却される というものでした。    しかし、Fさんとしては…

中古物件のリフォームの減価償却と耐用年数の見方について-確定申告テクニック-

今回は、固定資産に係る減価償却費の早期費用計上のテクニックとして、中古耐用年数をご紹介します。 中古の賃貸用物件を取得した場合 中古の賃貸用物件の減価償却

節税のための意図的な赤字ー減価償却とは別の視点の節税ー「赤字だからこそ優雅な生活ができる?」~結果としての節税あれこれ~

…せんが、多くは減価償却費の活用が話題となります。が、今回はそうした常用・王道の減価償却とは別の視点から、開業費を取り上げたいと思います。  創業費…

賃貸経営の減価償却の仕組み!法定償却方法と近年の減価償却について!

大家のみなさんは、アパートやマンションなどの建物を貸し付けておりますが、これらを取得した際には、その価額がすぐに経費にならないことはご存知ですか。減価償却

誰もが知りたい確定申告のテクニックとは?固定資産を必要経費に!少額減価償却資産

青色申告をする個人事業主の方であれば、30万円未満で取得した固定資産を全額必要経費に計上することができます。今回は、この少額減価償却資産の特例という制度を…

確定申告に関連する減価償却関係の税制改正について

不動産オーナーの皆様方は、確定申告の進捗はいかがでしょうか?今回は、平成28年の確定申告に関連する減価償却関係の税制改正について、ご紹介します。 ○「建物…

確定申告前に車の減価償却について知っておきたい!自家用車を業務用に転用した場合の減価償却費は?~減価償却費の計算方法~

個人の確定申告の時期が近づいてきました。 実際のお金の流れとは違いながらも、経費として計上できる「減価償却費」。 減価償却費はどう会計処理して…

減価償却を使いこなし節税とは?不動産経営におけるリスクの軽減

 今回のコラムは、具体性に欠けて焦点のはっきりしない文章ですが、額の大きい「借入、減価償却、税金」をうまくコントロールしましょう、という話です。  ただ…

不動産賃貸に関する減価償却資産① 減価償却や耐用年数について

大家のみなさんは、アパートやマンションなどの建物を貸し付けておりますが、これらを取得した際には、その価額がすぐに経費にならないことはご存知ですか。減価償却

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

… 建物は減価償却してくださいね、 という税務ルールがあります。 毎年毎年一定の率でマンションという資産が、 建築価格から目減りしていきます。…

市街化調整区域の土地活用-ソーラーシェアリング|俺流大家業―素人大家のひとりごと

…のタイムススタンプが午前2時過ぎだったりするそうなのです。 さらに、新しく厳しい設置条件や償却条件追加しても、もっと安価にできることを知っているは…

賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)-確定申告&配偶者控除の改正

…       150万円 建物減価償却費    6000万円×0.067(見積年数による償却率)×10/12=335万  ○不動産所得の赤字は他の所…

家賃収入がある人の確定申告!毎年行う確定申告の概要と年末調整との違い

…さんについて考えてみますと、賃借人から受け取った家賃が収入金額です。 ここから固定資産税や減価償却費などの必要経費を引いた部分が所得(不動産所得)にな…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

…期間から計算した減価償却分を差し引くと、現況成約事例(相場)に照らして売却益が見込めます。  ここで、その期の収入をザッと見込んで、どんなことを考えな…

「勘定合ってゼニ足らず」の恐怖 ~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ! その7

…費があることをお忘れではないでしょうね。(お忘れの方は今すぐ憶えましょう)「減価償却費」ですね。この費用の計上が認められているので、収益が圧縮される(=…

アパート経営における住宅ローンとアパートローンの返済に対する審査の違い~住宅ローンが先か?アパートローンが先か?~

…。  住宅ローン:全借入の年間返済額÷(給与収入+不動産等所得+減価償却費)<35%  アパートローン:(給与収入×4…

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか?」~確定申告に役立つ節税コラム~

…ゃソフトは動かないわけですから、購入時点の判断は 0/100 です。10万円以上の備品パソコンなら、資産計上して4年の減価償却を取れば、問題ないとも考え…

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営~法人化についてのメリット・デメリット~

…といって年何百万円も積立損金算入というわけにはいきません。減価償却が耐用年数で少しずつ経費になるように、退職金積立もチリツモなのです。  「高い!」と…

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