入居のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 427件中 1~20件
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賃貸経営において世の中の状況をどのように捉えるか 賃貸経営におけるホスピタリティーは、入居者に寄り添うこと

…でしょうか。 入居者サービス 商売は、お客様がいてこそ成り立っています。 賃貸経営におけるお客様は入居者です。 入居者が求めるものを、入居者が喜ぶも…

賃貸経営における勝利の法則 入居者のニーズを知り、入居者と商品である賃貸物件との関係性をしっかりと組み合わせて考える

賃貸管理は何のためにあるかといえば、それは、入居者の幸せのお手伝いができればいいと考えています。昨今、賃貸経営においても、時代によって考え方が変化していま…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

… という考え方があったのですが、最近(2019)のように不景気だと、 ・入居者付きでの引き渡しの方がすぐに賃料が取れて良い。 という意識に…

賃貸経営の真髄~入居者にいかに長く住んでもらうか?大家が目指すべき、持続可能な満室経営~

…りであると思います。 しかし、私が考える賃貸経営の真髄は持続性にあると思うのです。 上客としての入居者にいかに長く住んでもらうかということが、賃…

ハワイの不動産管理から見る入居者事情 入居者が決まりやすい物件とは?-ハワイの投資物件でセミリタイアを成功させる方法-

バケーションレンタルを行うにしても、 物件によって入居者が入りやすい物件があります。 入居者の入りやすい物件とはどのようになるのか、 ポイントを…

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 賃貸人は、賃借人(入居者)に対し、建物を賃借するか否かを判断する上で重要な考慮要素となる事実について、…

新築戸建ての着工遅れにより入居者募集ができず…

戸建て賃貸を建設することが決まり土地の分割案も決まりました。 建設会社も決まり建設が始まりました。 建築中に申し込みも順調に入り入居者の属性も…

入居者に愛される賃貸物件は、空室率も低く抑えられる!賃貸管理に何ができるか、これからの賃貸管理会社について

…賃貸管理に参入させていただくようになりました。 賃貸管理の存在意義 賃貸管理とは、大家さんに代わって、家賃の集金、入居者対応、建物管理、空室対策といった…

入居者と大家のパーソナルスペース(距離感)

こんにちは。皆さんパーソナルスペースってご存知ですか?? 今回は、賃貸業の大家と入居者とのパーソナルスペースについてちょっとお話しさせて頂きます。  分…

大家さんにできる女性入居者を守る防犯対策とは?防犯カメラで物件の資産価値向上&女性入居者に選ばれる賃貸へ

賃貸物件での女性の一人暮らしは、犯罪者のターゲットになることも多く、女性入居者に安全な暮らしを提供することは物件の資産価値を大きく向上させることに繋がりま…

入居者との人間関係をどう築くか?賃貸管理という仕事は入居者の人生に関わりを持っている

…なのでどちらかといえば建物管理を得意としています。 しかし、自主管理のオーナーさん等から緊急対応や入居者管理なども含めて頼まれます。 出来事 先日、私…

高齢者は簡単には民間アパートに入居することができない?高齢社会においての賃貸管理におけるリスクマネージメント

…者の賃貸住宅事情 増加する一人暮らしの高齢者の住宅環境を調べたところ、高齢者は簡単には民間アパートに入居することができないでいるということです。 …

これからの賃貸経営は住環境の整備~入居者、管理会社とのコミュニケーションをとりながら賃貸経営を考える~

入居者に快適な住まいを提供して、入居者に長く住んでもらって、経営者と入居者が一体となって、ここに住んで良かったと感じてもらうことこそ、これからの賃貸経営の…

テナント系とレジデンス系賃貸経営の違い③退去〜入居を如何に短期間で行うか?

…レンジ完備、外国人入居可能。 ②インベストメント蒲田20 全6室ロフト付き、バス・トイレ別設計、宅配ロッカーあり。 4月末現在、203号室空き…

生活保護の高齢者が築古アパートに入居して来て、その後10年以上に亘って住み続けることになったケース(その1)

築30年超の木造アパート管理を親から引き継いだ直後、生活保護の高齢者から本件アパートへの入居申し込みがありました。 本人は、それまで入居していたアパート…

​満室経営を望むなら、共用部の清掃から!入居者に長く住んでもらうにはどうすればいいか?

入居者に長く住んでもらうにはどうすればいいかということが、現代の賃貸経営の課題であると思います。空室対策として、どうすれば入居してもらうかということを考え…

更新。そこで家賃アップ作戦開始!-入居者との賃料交渉失敗談-

格安家賃で入居中の方の更新時期、ここぞとばかりに家賃アップを画策してみました。 いつまでも社員割引・・・・ 私が1年6カ月前に購入した築40年超のボロアパ…

入居者審査のリスク ~ 孤独死による事故物件だけでない!暴力団員や薬物中毒者から受ける損害 ~

入居希望者の審査は、管理会社の腕の善し悪しがハッキリと出ることです。しかし、物件数が入居希望者よりも大幅に上回る現在では、空室がなかなか埋らないと、つい入…

初めての戸建賃貸で家賃滞納発生、携帯も繋がらない!物件の庭には家具放置!入居者さんがいなくなった?〜①

…ことにおじさんの指値交渉失敗自爆で物件が手に入ったのでした。 この物件、客付け依頼をし2週間以内に入居が決まりスムーズに大家業がスタートできたと喜…

入居者ロイヤルティーでトラブルを防ぐ~入居者コミュニケーションといった賃貸経営のビジネスモデル~

…賃貸経営はうまく行くと思われます。これを入居者ロイヤルティーということで、入居者を取り込んだ賃貸経営こそ安定経営としてこれからは目指すべきであると思いま…

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