劣化のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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劣化

検索結果一覧 33件中 1~20件
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不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

…古建物としての通常有するべき性状を欠いているといえるか否かで判断されるということです。中古建物の売買においては、経年劣化等の一定の不具合があることを前提…

借地権付建物と所有権がある土地建物の相続の違いとは?|借地権付建物の相続対策①

…は放置しておくと急速に劣化するので、特に借地権付建物の場合、譲渡等がしにくくなることにも注意が必要です。 (2) 売却の困難  借地権付建物の売…

低属性夫婦、1棟目からキワモノ物件を購入する。

…退去したきりとのこと。部屋もそれなりに劣化していました。 当時は指値をしてなんぼと思っていたので、「500万円の売り出しに対して、300万!」と無…

空き家放置によるトラブルとリスク② 空き家の倒壊や火災による所有者の責任~特定空き家について

…にしても,せっかく建てられた家を空き家にすると,維持管理が行き届かなくなり劣化が早くなる可能性がある上に,有効活用されないまま放置されてしまう可能性も高…

思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

…ぎ目部分)の腐蝕・劣化によって摩擦力が増しており、それら「流れる」はずの紙が「詰まり」の原因になり易いのである。昭和築で更新工事未了の古ビルならば、重要…

思うところ2.「ファインプレー」な仕事がある管理会社担当の見えない功績

…評価されることは無い。 だが、配線劣化を放置したならば何らかの被害が出たことであろうことは想像に難くない。 ネズミ被害もまた然り。 因みに、火…

建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

…    検査機関が建物状況調査を実施し、劣化・不具合が無いなど一定の条件を満たす場合には、既存住宅売買瑕疵保険に加入することができ…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

…宅不足の地域以外は建物の経年劣化と共に市場競争力は落ちていきます。 従いまして、新築賃料の動向をチェックしましょう。新築賃料が下がっている地域は、…

大規模改修 RC編~計画段階からの注意、改修のタイミング~

…お金をかけているのに、出窓をモルタル+塗装のため、早めに劣化してしまっている。 同じく笠木をモルタル仕上にしてしまっているため、クラックが入ってし…

原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

… 次に, ②当該損耗・汚損が通常の使用により生ずる程度を超えることが必要となります。賃貸物件は,経年劣化していきますので,通常の使用によって生ず…

低コストで賃貸物件の空室率を下げ、犯行抑止力を上げる○○とは?

… 防犯ステッカーは屋外に貼れるタイプの物を選ばないと、雨や埃ではがれてしまいます。 屋外の日光により数年で退色・劣化が起きるので、3年に1回ほど…

思うところ31.「見積り」 ~家のリフォーム工事をする時、請負金額ばかり気にしていませんか?本当に大切なのは信頼できる人かどうかだと思うのです。~

…た塗装は、時間も経費も余分に掛かるがそう簡単には劣化しない。反して施工費に拘るあまり、ケレン作業(汚れや錆びを落として塗料の付着を良くする作業)や錆び止…

知って損ナシ!マンション等の大規模修繕の重要性 【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.4】

…では検査の方法すら分からないですし、建築会社でも建物の劣化を検査するノウハウを持たないところがほとんどです。したがって、特別に頼まれなければ、塗装や防水…

【第5話】″競売価格″の決め方や任意売却の注意点|入札価格を決める前にすべきこと

…が掲載されていますが 写真で見るのと実際に見るのとでは 見た目の印象や劣化具合や全然違います。 写真では綺麗に映っていても 実際に見てみると…

【第13歩】 2017年末にTV放送された『サブリース問題』について、元社員であった私が思うこと。

…  実際、私もオーナー様より同様の質問を受けましたが 「原則、建物の経年劣化によって、家賃は減額傾向になってしまうケースが多い」 と回…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

…もあります。また、空室が多いと利回りが低いため売却も困難になります。建物維持・経年劣化による必要な修繕費  年数が経過すると外壁の修理や共用部分のリフォ…

空室対策の為の一環として塗装工事を進める前に

…、外装であれば、まず作業員の安全確保の為の足場架設業者、屋上やベランダの作業があれば、防水業者、外壁や窓周りのシーリングが劣化していれば、シーリング業者…

ナメられた相続人~【自主管理の危険性】賃借人からの大幅家賃値下げ交渉の注意点!

…だまだ珍しく、『バツイチ子持ちの母』にとっては、 この家賃が、”頼みの綱”だったのです。 通常、経年劣化による&rd…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…、故意・過失を問わず、汚損、破損したものは善管注意義務違反によって損害賠償になります。    経年劣化については何も契約書に謳ってなければ大家さん…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…ふすま紙の張り替えなど居住により必要となる軽微な修繕 ・サブリース業者が転貸するために必要として行う修繕。例えば、経年により劣化した壁クロスの張替えが…

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