劣化のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 31件中 1~20件
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不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

…あるか否かは、中古建物としての通常有するべき性状を欠いているといえるか否かで判断されるということです。中古建物の売買においては、経年劣化等の一定の不具合…

借地権付建物と所有権がある土地建物の相続の違いとは?|借地権付建物の相続対策①

…。  また、建物は放置しておくと急速に劣化するので、特に借地権付建物の場合、譲渡等がしにくくなることにも注意が必要です。 (2) 売却の困難 …

低属性夫婦、1棟目からキワモノ物件を購入する。

…、3階だけが住居用で購入当時は入居も3階のみ。1階のテナントは数年前、2階の事務所は10年前に退去したきりとのこと。部屋もそれなりに劣化していました。 …

空き家放置によるトラブルとリスク② 空き家の倒壊や火災による所有者の責任~特定空き家について

… まとめ  いずれにしても,せっかく建てられた家を空き家にすると,維持管理が行き届かなくなり劣化が早くなる可能性がある上に,有効活用されないまま放置され…

思うところ2.「ファインプレー」な仕事がある管理会社担当の見えない功績

…も未然に防いだことで、その功績が表立って評価されることは無い。 だが、配線劣化を放置したならば何らかの被害が出たことであろうことは想像に難くない。 …

建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

…    検査機関が建物状況調査を実施し、劣化・不具合が無いなど一定の条件を満たす場合には、既存住宅売買瑕疵保険に加入することができま…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

… 適正家賃への見直し 残念ながら賃貸重要が旺盛で、住宅不足の地域以外は建物の経年劣化と共に市場競争力は落ちていきます。 従いまして、新築賃料の動…

大規模改修 RC編~計画段階からの注意、改修のタイミング~

…モルタル+塗装のため、早めに劣化してしまっている。 同じく笠木をモルタル仕上にしてしまっているため、クラックが入ってしまっているなど、メンテサイク…

低コストで賃貸物件の空室率を下げ、犯行抑止力を上げる○○とは?

…と、雨や埃ではがれてしまいます。 屋外の日光により数年で退色・劣化が起きるので、3年に1回ほど貼り替えると良いようです。 ダミーカメラや防犯…

思うところ31.「見積り」 ~家のリフォーム工事をする時、請負金額ばかり気にしていませんか?本当に大切なのは信頼できる人かどうかだと思うのです。~

…説明すると判り易い。熟練工がその鉄部に適する塗料を使って丁寧に仕上げた塗装は、時間も経費も余分に掛かるがそう簡単には劣化しない。反して施工費に拘るあまり…

知って損ナシ!マンション等の大規模修繕の重要性 【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.4】

…・・大丈夫では?」と思われるかもしれません。しかし、普通の塗装業者では検査の方法すら分からないですし、建築会社でも建物の劣化を検査するノウハウを持たない…

【第5話】″競売価格″の決め方や任意売却の注意点|入札価格を決める前にすべきこと

…見るのとでは 見た目の印象や劣化具合や全然違います。 写真では綺麗に映っていても 実際に見てみると 「あれっ、思っていたよりも汚いな&h…

【第13歩】 2017年末にTV放送された『サブリース問題』について、元社員であった私が思うこと。

…が 「原則、建物の経年劣化によって、家賃は減額傾向になってしまうケースが多い」 と回答をしていました。   しかし、幾人かの社員…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

…また、空室が多いと利回りが低いため売却も困難になります。建物維持・経年劣化による必要な修繕費  年数が経過すると外壁の修理や共用部分のリフォーム代が必要…

空室対策の為の一環として塗装工事を進める前に

…の足場架設業者、屋上やベランダの作業があれば、防水業者、外壁や窓周りのシーリングが劣化していれば、シーリング業者。 外装のタイルが浮いていたり、割れて…

ナメられた相続人~【自主管理の危険性】賃借人からの大幅家賃値下げ交渉の注意点!

…母』にとっては、 この家賃が、”頼みの綱”だったのです。 通常、経年劣化による”修繕”は大家…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…務)」といいます。よって、故意・過失を問わず、汚損、破損したものは善管注意義務違反によって損害賠償になります。    経年劣化については何も契約書…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…て行う修繕。例えば、経年により劣化した壁クロスの張替えがなど。 ・サブリース業者の責に帰すべき事由(転借人の責に帰すべき自由を含む)によって必要となっ…

専業大家の考える中古住宅ストックの活用、現況地価の右肩上がりの上昇が見込めない!-空き家セミナー行って来ました!

…き家はさらに増加が見込まれる。また、空き家の増加に伴い様々な問題が発生する。 想定される問題として‥①防災生の劣化、②防犯性の低下、③ゴミの不法投…

思うところ54.「苦情」 ~入居者の「苦情」は、的確な対処法を心得てさえいれば、「笑い話(時に「苦笑い」)になることすらあるのです。~

…と経費を削減することができる。 「レンジフードが壊れている!煙を吸わない!」との緊急連絡。築古ならモーターの劣化を疑うべきだが、築浅物件に入居した…

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