原状回復のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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原状回復

検索結果一覧 59件中 1~20件
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原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

…しれません。 今回のコラムでは、原状回復について、大家さんが、前もって、契約時・入居時に備えておくべきことを解説します。 1 はじめに 賃貸経営を…

入居者の退去後に行う原状回復工事の期間は?~所有物件を早く商品化するには?~

原状回復工事について皆さんはどのようなイメージがあるでしょうか。広義的には退去後に入居前の状況に部屋を戻すことですが、何に気をつけるべきなのか。私自身が賃…

アパートで夜逃げ発生!原状回復は大家持ち、、なのでDIYに挑戦

戸建に続き、アパートでも夜逃げ事件が発生!さらに退去も重なります なぜか事件が続きます〜 保証会社を入れていたので家賃は入ってきますが、原状回復は大家…

賃貸借契約書の注意点!原状回復や修繕の義務など|契約時のポイント 賃貸借契約編(2)

…貸借契約時を念頭に、解説していきたいと思います。 原状回復義務の原則的な範囲 経年劣化や通常損耗は原状回復義務の範囲に含まれない、というのが民法の解…

賃貸借契約終了時における原状回復の範囲は?民法改正後の対応について

…、改正民法のうち、建物の賃貸借契約に関係するものをご紹介していきたいと思います。 第2回は、原状回復に関してのお話です。 なぜ改正された?   …

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

…記されていればもらえます。明記がなければ請求することはできません。    当たり前のことなのですが、「原状回復と敷金精算」の時にも書きましたが、我…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…ります。保証会社によっては、さらに部屋の中に置かれたままになっている残置物の撤去費用やごみ処理費用に加え、原状回復費、修繕費や鍵の交換費用(敷金を超えた…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…こそが重要であり、一定期間のみ借り受けたい賃借人には実害が無い。むしろ、短期定借ゆえの割安賃料にメリットを感じることが多いと思う。更に原状回復義務までも…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

…ンションの部屋の仕様でペット可にしますと、退去時に多大な原状回復費用が発生し入居者ともめることもあります。 集合住宅のペット3大トラブルは、① 無…

入居者に愛される賃貸物件は、空室率も低く抑えられる!賃貸管理に何ができるか、これからの賃貸管理会社について

…が出てきています。 建物管理としての清掃や原状回復リフォームも、退去立会いからすべて行う会社があります。 そうなると、賃貸管理会社とはいったい何…

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

…生すると,原状回復にもコストがかかりますし,物件の瑕疵として賃料等にも影響を及ぼしかねません。  リスクやトラブルへの対策 では,上記の…

テナント系とレジデンス系賃貸経営の違い③退去〜入居を如何に短期間で行うか?

… ちなみに②③共用の「宅配ロッカー」です。 レジデンス系経営の基本は、やはり「管理会社」です。 退去〜原状回復〜募集〜入居のサイクルを如何に…

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは?一人暮らし高齢者の孤独死問題①

…す。 孤独死が起こった部屋の原状回復やその費用の請求は? 孤独死が発生した場合,死後の日数が経過するほど,室内に異臭や汚損が残ってしまうことになります…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…全額償却されるのはおかしいとして、Xさんに対して、原状回復費用を差し引いた上で残った敷金を、退去前の今すぐに返還するように求めてきました。  一方のX…

繁忙期を乗り越える ~次の入居者が気持ち良く使えるように退去の時にどこまで現状回復工事をするか?~

…月の20日までには退去してもらって、次の新入生が引越しをしてくる25日までにはリフォームを含め原状回復工事をして迎え入れる準備をしなければならないのです…

思うところ31.「見積り」 ~家のリフォーム工事をする時、請負金額ばかり気にしていませんか?本当に大切なのは信頼できる人かどうかだと思うのです。~

…に拘るべきではない。壁面に凹凸の無い延床100坪超の事務所の一括発注とワンルームの原状回復工事に伴う小規模・単発の施工単価を同列で比べることに何の意味が…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その4-個人保証に関する規定の見なおし

…ってしまう可能性があります。  月額賃料、預かり敷金額、想定される原状回復費用額等を踏まえ、定めた極度額の合理性が説明できるようにしておく必要があ…

築古物件の客付け作戦

…だからといってプロに依頼は費用が高すぎる。。。 そこで、原状回復は最小限にし全室和室のままでもすぐに客付けできる方法を考えました! 自分でDIY…

賃貸経営とは? 入居者が住みやすい環境を整えるために必要な賃貸管理の考え方

…の清掃や修繕など、入居者が住みやすい環境を整えるために必要な仕事です。 もちろん、入居者募集から家賃の集金や退去後の原状回復などの清算も行います。…

大家が陥りやすい失敗~家賃を下げるリスクと被る損害の可能性~

…に直せるほどの収益は得られなかったので、退去があると原状回復もままならなくなり・・・1/3は貸出できないような状態となって事実上の破綻となっていました。…

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