告知のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 24件中 1~20件
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思うところ70.「コモンセンス」 ~「孤独死」の告知義務について、「不動産屋」的見地から思うところです。~

…った部屋が「事故物件」であり、告知義務があることに異論はないが、こと「孤独死」の原因が自然死である場合、どこまでが告知事項とすべきか悩ましい。仕事柄「見…

告知事項(自殺)や滞納がある物件は売却出来るのか?

…? 事件、事故・滞納・再検建築不可などなど色々とあります。 そんな話を深く掘り下げてみます。 告知事項がある物件は売却出来るのか? 答えを先に言うと…

所有物件での事件や事故の告知義務とは?大家はいつまでに伝えなければならない?

…「気持ち的に嫌」という心理的瑕疵(しんりてきかし)についても、原則として大家さんは借主に告知する義務があります。 今回のコラムでは、それでは建物内で起…

大家さんに求められる告知義務とは~①所有物件で事件や事故があった際、借主に何を伝えるべきなのか?~

みなさんこんにちは! 弁護士の竹村鮎子です。 今回は、賃貸借契約を締結する際に、大家さんに求められる物件についての「告知義務」をご説明いたします!…

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…ました。また、営業の終了の告知が出るころから、どこで調べるのか、呼びもしない人が次々と訪ねてきたり、電話があったりしだしました。 しかし、私がいち…

2年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー④

…報が前もって大家に告知されるので、全件ではありませんが、管理会社に対して「退居の理由」の開示を求めます。本来、退居の原因が他の入居者であったりしないかど…

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

…について、説明(告知)する義務があり、その説明をしなかった場合には、損害賠償責任を負わされる場合があります。 今回は、賃貸借の対象建物で、自殺や殺…

新型コロナウイルスの影響で設備入荷の遅れが…キッチンやトイレ等の未設置への対応について

…る機材やパーツの納期の遅れは深刻なようです。  施工会社は、ホームページ上で新型コロナウイルスによる工事の遅延を告知したり、注文者に個別に説明…

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

…の入居者が入居しており,騒音等が発生する可能性があることを告知しておいた方がいいこともあるでしょう。 実際にクレームがあった場合には,個人情報等に…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…ジにもお知らせ文を掲載して長期休暇の事前告知に努めた。サービス業にも拘らず、交替出勤を選択せずに長期一斉休暇とするその経営判断の是非を顧客から問われるこ…

保証家賃の見直し交渉で大事なこと。サブリースで任せきりにせず交渉の材料を拾う。 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー⑤

…ぁ工事できないじゃーん!!    (もちろん、管理会社にも宅配ボックス会社にも入居者に工事の告知を十分するように依頼しておいた)  そのうち、次々と…

思うところ35.~「OPENルーム」 同業他社の開催するOPENルームを(お客様目線で)見学して参りました。物件の良さを知るには実物を見学するのが一番ですね。~

…今、広告予算が取れるならば当日の朝刊に折込んでイベント告知するのも良いだろう。(新聞専売所に対象物件周辺に配布して欲しい旨頼むとそのように努力してくれる…

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは?一人暮らし高齢者の孤独死問題①

…)などを損害として賠償請求することができる場合があります。孤独死についての告知義務があるか? 孤独死が発生した部屋について,次の入居者を募集する際,孤独…

前所有者が病死した場合は事故物件・・・?はじめての賃貸経営【第8回】

…ます。  自然死には告知義務がない? 困ったときはやっぱり大達弁護士!  困ってしまったXさんは、伝家の宝刀(?)大達弁護士のもとへ駆け込み…

大家さんが知るべき賃貸物件に防犯カメラを設置する際に注意ポイント ~防犯カメラに映る個人情報編~

…人情報保護法に定められている、防犯カメラを適正に運用する際のポイントは「目的の開示」「存在の告知」「映像データの流出防止」が主となります。 このう…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!サブリース問題の続き

…から伝える際注意して頂きたいのが違約金の有無と事前告知期間です。 特にNPO法人MOTTにご相談者で多いのがせっかく希望価格での売却できる話があっ…

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

…ことが求められると考えられます。   ①既に迷惑行為をする入居者がいることを知りながら、新たな入居者に対し、その事実を告知することなく、賃貸してはな…

アパートを建て替えたい~大家側からの更新拒絶は原則できない~<こんな時どうする>

…てできません。 でも、契約書に6ヶ月前に告知すれば、って書いてある!と思う方もいらっしゃるかもしれません。 残念ながら、この規定には意味がな…

空想戸建て賃貸住宅 その2 素人大家のひとりごとVol.2 ちょっと道草⑥

…女はみな早くから、都会に出てしまっています)  一昨年の秋に、癌のステージⅣであることが発覚します。本人と家族(実子)に告知がされ、今後の治療や生…

思うところ32.「相場」 ~「今いくら?」と相場を尋ねた時、必ずしも即答できる営業マンが優秀だとは限りません。不動産の価格形成は奥が深いのです。~

…者も「この物件は安過ぎる」と感じた時、物件概要の片隅に「告知事項あり」の文字を見たことはあるまいか。「告知事項」の殆どが自殺・殺人・孤独死・火災等の事件…

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