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検索結果一覧 76件中 1~20件
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「相続大家さん」の立場で実際に相続を間近に控えて直面した、とんでもない事態の顛末~税理士法人と相続に係る業務契約~

「資産税」に強い税理士でないと最適な相続税申告が期待できないと考えて暗中模索の末に業界大手と言われる税理士法人と契約したのですが、実は大変な事態になってし…

契約書の確認ありがとうございました!年間300件を超える!NPO法人MOTTの契約書のとらえ方説明。

新年1回目のコラムです。 前回書いたせいか、契約書に関する相談やお問合せが増えています。 今回は契約書類の見方・とらえ方を解説していきます。 …

「相続大家」が税理士法人と締結した相続業務契約を一方的に解除された後の成り行きと教訓

業界大手と言われる某税理士法人と相続業務契約を締結したのですが、先方の杜撰なミスが一度ならず発生、その不手際を強硬クレームした処、一方的に契約を解除される…

相続税だけじゃぁないんだよぉー ~大家やるならこれ気をつけなはれぇ! その10

第10回 相続発生時にかかるお金の話  はーい!  久々に相続に関してのことを1本書かせていただきます。今回は、3年前に増税方向に改正された「相続税」の…

③2次相続以降の承継者を指定~大家さんのための『家族信託を使用した相続対策』

3回に渡ってお送りしてきた、大家さん視点で『家族信託』をご紹介するシリーズも、これで一旦終了です。 最終回は、2次相続以降の承継者指定機能について。…

低属性夫婦、1棟目からキワモノ物件を購入する。

はじめまして!主婦大家のChiyoです。低属性夫婦が300万円の貯金で不動産投資をはじめて法人化するまでの道のりをリアルに書いていきます。これから不動産投…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇第2弾!

不動産業界の闇と題したサブリース問題につて! こんな状態になってはならない! こんな営業もあってはならない! そんな不動産業界の問題点!…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

 何かと煩わしい境目(ゾーン)の話2  「物件を増やす=資産拡大」という考えは大原則ですが、そこに効率とか将来性とか、複数の場合はより有利な物件を取得す…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-10パターンの選べる部屋- その4

最初は3部屋の空室が、法人物件の契約解除、空室物件購入と空室が続く中でやった事とは。 四回目は、10パターンの選べる部屋について 法人契約ファミリー…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

今回は賃貸住宅を建設する際、コンセプトを決めるということで 各種コンセプト型マンションをご紹介します。 失敗しない賃貸住宅経営のポイント(中編) 中編は…

新築戸建ての着工遅れにより入居者募集ができず…

戸建て賃貸を建設することが決まり土地の分割案も決まりました。 建設会社も決まり建設が始まりました。 建築中に申し込みも順調に入り入居者の属性も…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「時間」を買うことこそ「投資」プロのスピードにカネを払う

第13回 相続対策第2弾の中味:教科書にない法人化(3回中の3)  前回は、具体的なオペレーションについて述べました。今回は、ウラ話特集です。そんなに簡…

相続税増税の本当の話 相続のまことしやかなウソの話!④

巷では一昨年から建設会社や住宅メーカー、不動産業者が「相続税増税!」と騒いで自分たちの営業の煽りに騒いで、それをしたり顔で税理士や不動産コンサルタン…

サラリーマン大家歴26年の節税対策~不動産所有法人設立についてのオトクな節税方策~

法人形態で最も節税効果が望めるのが所有型法人です。 所有型法人は家賃全額が当該法人の売り上げに計上でき、簡易で経済的にも優れた方策です。 不動産所有法人…

建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

2018年4月1日に施工された宅地建物取引業法の改正法によって、建物状況調査(インスペクション)に関する条項が整備されました。 今回は、その概要について…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

後編では賃貸住宅を建ててから、賃貸住宅の経営をしていく上でいくつかのポイントをご紹介します。 失敗しない賃貸住宅経営のポイント(後編) Ⅰ.ランニング…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!リフォーム✕400万✕ナミダ

クリーニング・リフォームなど建物を長く維持する為にも定期的に行わ なければなりません。 中古で購入する場合はその辺も確認してから決めましょう!…

入居者審査のリスク ~ 孤独死による事故物件だけでない!暴力団員や薬物中毒者から受ける損害 ~

入居希望者の審査は、管理会社の腕の善し悪しがハッキリと出ることです。しかし、物件数が入居希望者よりも大幅に上回る現在では、空室がなかなか埋らないと、つい入…

賃貸経営のバレ話‥何となくおかしい?は、結果的にやっぱりそうだったんだ。

今回は通常ネタではない、バレ話を書かせて頂きます。 本当に、ココだけのお話です。 えっ、愛人が連帯保証人‥ 代々木上原の和田ビルの以前の入居者で、駅の反…

新築物件の仲介業者の選び方、中小の仲介業者のメリット~新築テラスハウスの完成~

6月になりテラスハウスが完成しました。 70㎡台と80台の3LDKです。 最大の需要期の3月は過ぎています、はたして入居はいかに? 完成と見学会 6月…

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