契約期間のコラム・記事一覧(1~19件目)|-賃貸経営博士-

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契約期間

検索結果一覧 19件中 1~19件
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家賃やテナント料を上げたい!賃貸契約期間中でも可能な賃料増額請求のポイント

… 今なら高く貸せるのに残念と諦めているオーナー様もおられるのではないでしょうか。そこで、今回は賃貸契約期間中でも可能な賃料増額請求について、対象や時期等…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

…新料を支払うことは有効である」と判決しました。    かつて東京地裁でも昭和61年10月15日に、契約期間5年、賃料52万円/月、(保証金2530…

借地人への地代値上げ!地主の交渉から調停や訴訟の流れ-借地借家法に基づく地代増額請求②

…りやすいようにすべきです。 最低限,対象土地や契約期間を確認した上で,いつ(●年●月分の地代)から,いくら(●●円に増額した地代の金額)に増額する…

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは?|借地契約の更新拒絶①

…なく”の解釈,つまり,契約期間満了後いつまでに異議を述べればいいかが問題となりますが,明確な基準はなく,個別具体的に考えるしかありません。 旧借地…

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

… 他方で、定借の場合には、更新がないものとされており、契約期間の満了により当然終了となります(借地借家法38条1項)。   したがって、オーナーは、…

注意!名義預金は課税財産となる|大家さん必見!相続のプロが送る生前対策⑩

…も同様で、 課税財産となります。 例えば、①保険契約者名が相続人になっているが、実際は被相続人が保険料を支払っていたもの、②保険契約期間の中途で…

地代滞納で借地契約を解除したい!明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは?

…告解除の有効性は相当限定的に解釈されていて,まして一般的に借家契約よりも長期の契約期間が予定されている借地契約においては,さらに無催告解除の要件は厳格に…

シリーズ最終弾 「結局サブリースはどうなの!?」

…、 ・定期借家契約をする ・契約期間は最長でも5年 ・入居者から更新料をもらう場合は折半 ・入居者情報は開示してもらう ・賃料減額条項を外して…

【第6話】要注意!生命保険契約での平成27年度の税制改正による課税について

…変更時には解約返戻金がなくその後解約した時には法人契約期間の支払った保険料は、個人が受け取った一時所得の金額から控除することが出来ないにも関わらず、法人…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…多く、契約が長期間に及ぶという性質上、サブリース業者が倒産したり、契約期間中に解約されたり、賃料を減額されたりするリスクがあり、トラブルになることが多く…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その1-賃貸借終了時のルールの明確化(敷金)

…の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残金」を返還すべき旨を定めました(第622条の2第1項)  また、賃貸契約期間中、「賃貸人…

専業大家の『相続対策のウソ?ホント?』東住協リレーセミナー③に行って来ました。

…ン業務) ⑴募集管理:常に満室稼働を目指し販売促進活動を実施する。 ⑵契約管理:入居審査→契約締結・契約期間管理(更新管理) ⑶家賃管理:家賃募集…

更新料をめぐるトラブル!入居者が更新料を払わない?~ピリッと辛い更新料|はじめての賃貸経営【第9回】

…貸借契約書に「契約期間は1年、更新料は1.5ヶ月分」とはっきり書かれており、入居の際もしっかりと説明もしました。その際には特に問題とされることなく賃貸借…

②不動産の共有化を回避する ~大家さんのための『家族信託を使用した相続対策』~

…が、家族信託の特徴の一つです。  長期間にわたる信託契約は慎重に ただし、家族信託で共有化を回避する場合、契約期間が長期に渡る事が予想されます。 信…

不動産投資成功法「シュミレーションシート」と「不動産投資ロードマップ」を活用した初心者でもわかりやすい不動産投資法-不動産鑑定士主催セミナーに行って来ました〜!

…rr;借家契約において、当事者の合意によって契約期間を更新することを言う。 借家契約の期間を合意で更新する場合、契約期間の制限はないが、期間を1年未満…

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは?地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

…地の賃貸借契約について,借地借家法の適用があると, ①契約期間が最低30年とされてしまう(借地借家法3条)。 ②更新した場合,最初の更新後の…

賃貸物件の防犯対策コストを抑える方法「短期レンタルで防犯カメラを設置する」

…ただし、上述の通り、延長を繰り返すと本来のメリットが全くなくなってしまうため、契約期間についてはしっかり割り切って考える必要があります。 つまり、…

必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点!中古収益物件を購入する時のポイント

…継されることになります。 このため、売買契約の際にレントロールを作成し、賃料、敷金、契約期間等をチェックするのは一般的かと思われます。  …

シリーズ第二弾 「サブリースの契約書はここを見ろ!!」

…ようとしたところで、契約期間中は違約金を払わないと解約できないという思わぬ落とし穴になりましたね。 Pさんの例は、ちょっとサブリース会社がハズレだ…

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