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検索結果一覧 11件中 1~11件
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賃貸で媒介契約書に書かれた媒介契約の注意点とは?トラブルにならない仲介会社の選び方 その1

…しょう。 仲介会社との契約において 管理会社が募集をする場合でも、仲介会社が募集をする場合でも、大家さんは媒介契約を結ぶと思います。 その媒介契…

銀行の上手な使い方!預金や融資以外にも様々なサービスを紹介

…ます。但し、銀行子会社の不動産担当者は遠慮がちな者が多いので、一般業者とも同時に一般媒介契約をしておくことをお薦めします。 (ガツガツしている営業担当…

思うところ53.「我流査定」 ~築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。~

…バブル崩壊後のデフレ期も、価格表自体が信憑性に欠けて鵜呑みにできないのである。 私は、仲介会社が媒介契約を取得する為に横行する「創作(操作)価格」…

思うところ11.「困った人」 ~どの業界にも「困った人」はいます。裏話ですが・・・。~

…られていたことになる。二人は唖然とするほかなかった。(因みに、A君は苦難の末、無事「専属専任媒介」を取得するが、同時に依頼主が他社では取引禁止の「クレー…

「法人化」という選択肢 死なない人が資産を持ってくれれば相続税の負担や負担感は圧倒的に楽-大家のこころもち その5

…有権(法律的には異なりますが)は、株を媒介にして、株式会社の代表取締役である僧俗嫌世に移ったのです。(過去のコラムではこれを「生前相続」といいました) …

40代で賃貸併用住宅を目指す^^~不動産会社の活用法とメリット~

…から、自社で仕入れた物件を自社で決めた方が手数料は売主・買主の両方から手数料が入る。 但し、売主より媒介(専任)を依頼されたら5~7日以内に不動産…

思うところ28.「過剰」 ~サービス業である限り「ホスピタリティ」は大切です。しかしながら、「過ぎたるは猶及ばざるが如し」ということがあるかもしれません。~

…るのだと宣う。成果が不確実な買主側に付くよりも、専属専任媒介さえ取得すれば、確実に収益が見込める売主をグリップしたい魂胆が見え見えである。「過剰」に売主…

中間省略登記って何?大家が三為業者について知っておくべき、メリット・デメリット

…いのだ! 通常、Bが媒介であれば、売買価格×3%+6万円しか儲からない(売買価格が400万を超える場合)。 しかし、この中間省略…

思うところ37.「抜(ヌキ)き行為」 ~仲介手数料の倍増を目的として同業者に対する迷惑行為である「抜き」というものがあります。不動産業界の舞台裏のお話です。~

… 「抜き行為」とは、同業他社の媒介契約(売却活動の委託契約)を飛び越えて(抜いて)売主に直に接触を図り、その媒介契約を奪取する行為である。同業者とラ…

建物状況調査(インスペクション)とは?法整備の背景や具体的な内容について

…) 調査実施者のあっせん    宅地建物取引業者(宅建業者)は、媒介契約書に「建物状況調査を実施する者のあっせんの有無」を記載しな…

仲介業者には注意?入居者募集を依頼する不動産会社の注意点|はじめての賃貸経営【第11回】

…数料の請求について 宅建業法は「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定め…

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