家賃保証のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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家賃保証

検索結果一覧 23件中 1~20件
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シリーズ第一弾 これってどうなの??「家賃保証!一括借り上げ!」のワナ

…室。 Pさんは購入時、仲介会社からの説得もあり、家賃保証というフレーズに惹かれて、サブリース契約を結びました。 さて、Pさんはもう何もしなくても…

アパート経営・マンション経営の家賃保証とは?本当に安心?~土地活用のまことしやかなウソの話!~

…を私なりの考えをコラムに綴っていきます。 家賃保証は安心というウソ! アパートや賃貸マンションを建築する時に「最近は人口減で賃貸も供給過剰で空室…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…亡くなった場合の原状回復の保証・次の賃貸借契約までの家賃保証、高齢者見守り、外国人入居者向けのサービスなどを行っているところもあります。 民法改正によ…

2年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー④

…そもそも「30年間あんしん家賃保証」など、できるわけがないではありませんか...。  間に管理会社が入るわけですから、油断なく、共存共栄で利益を上げ、…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし!気を付けよう!

…い。 投資物件を購入する時も、売却する時もどちらも気を付けて下さい。 最近は、どの部屋も家賃保証会社が入っているので、 オーナーさんから見る…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ アパート・マンションにて滞納者がいたらどうする

… まず家賃保証会社が入っているのか? 家賃保証会社が入っていれば、家賃は保障してくれますし、 退去した後のフォローもしてくれるケースが多…

入居者審査のリスク ~ 孤独死による事故物件だけでない!暴力団員や薬物中毒者から受ける損害 ~

…者となった入居者は、大手仲介会社を通じて入居していて、家賃保証会社を入れただけで、保証人もなく、緊急連絡先についても確認されておらず、最終的には契約は解…

借地契約での地代滞納トラブル!地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは?

皆様,こんにちは。弁護士の櫻田です。 近時,借家契約については,家賃保証会社を利用するケースが多く,この保証が付されていれば,大家さんとしては,家賃の滞…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 投資物件が活発に動く時期

…時間が掛かります。 なので、ちょっと前に売りに出すといいと思いますよ~空き部屋は、家賃保証を! 僕ら営業マンは、満室の物件の方が売りやすいんです!…

かぼちゃの馬車から広がる余波とは・・・業界に起こる 経営悪化と倒産の連鎖

…上記のような「サブリース」又は「家賃保証」等の賃貸管理を行っており委託している場合、早急に対策を打たないと相当期間分の家賃の未入金を覚悟しなければならな…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇

…書なのか?以下のどれだと思いますか? A:転貸借契約書 B:家賃保証契約書 C:サブリース契約書 D:借上げ賃貸契約書 実はこれら全て過去の相談…

【第13歩】 2017年末にTV放送された『サブリース問題』について、元社員であった私が思うこと。

… この時点では会社の方針というより一営業マンが悪いかと思います。   また、『サブリース=家賃保証』と思っているオーナー様も多数いたかと思い…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

家賃保証の場合、信頼しうる会社か十分に吟味しましょう。 確定申告終了後に申告書を見て気付くこと  確定申告が終了するとほっとするものです。申告書を見ながら…

思うところ52.「怪しい人」 ~不動産業に携わると「怪しい人」に遭遇すること度々です。だから、「危機管理能力」というより「危機回避能力」が問われるのです。~

…った。(一般的に決め手となる設備・仕様や初期費用等には全く関心を示さない。)翌日申込み手続きに来店するも、家賃保証会社から審査の過程で在籍確認がある旨を…

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法!住宅扶助の代理納付制度とは?

…護受給者の家賃滞納トラブルについては,どのような対策をしたらいいでしょうか? 1 家賃保証会社の利用 まず,生活保護受給者との契約にあたって…

賃貸で媒介契約書に書かれた媒介契約の注意点とは?トラブルにならない仲介会社の選び方 その1

…私はこのように考えてみたらどうですか?と提案しました。 仮に2年契約するとして、その手数料を払って5ヶ月に8割の家賃保証をしてもらった場合でも、自…

土地活用の借入金は危険?~土地活用のまことしやかなウソの話!②~

…そんな人たちは「借金はリスク」だと思っています。だから1話で書いた「家賃保証契約」なんてウソに引っかかってしまいがちになっているのです。 果たして…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…が挙げられ、注意喚起されています。  賃料は減額される場合があること サブリースでは、「家賃保証」が謳われていても、入居状況の悪化や近隣の家賃相場の下…

新築の投資用マンションは買うな!入っては出ていく大家業-元祖!?かもしれないサラリーマン大家のびぃんぼう録 2

…6年くらいは家賃も1万円ほど上げられた期間もありました。 次の入居者も2ヶ月ほどで決まっています。   家賃保証をうたって、契約家賃が変わらないか…

年間300件を超える相談窓口に寄せられた修繕費用の落とし穴!

…定的な家賃収入をお約束するという名目で家賃保証とかサブリースという形式、要するに又貸しする事で5%~10%の賃料差益を取る契約を奨めるところもあります。…

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