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検索結果一覧 14件中 1~14件
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七光り大家の不動産投資 建物の完成そして事件は起きた!~専任契約を解除!入居者の募集方法はどうするべき?~

…ません。 今思えば両手取引を狙って物件を囲い込んでいたのかもしれません。 店頭で私は怒って店長に対して専任契約を解除する旨を伝えました。 C社…

思うところ53.「我流査定」 ~築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。~

…(コラム№1「矛盾」参照)だから、過剰に「売主の味方」を喧伝し、高値査定をもって代理・専属専任にて売主を囲い込もうとする同業者が多いのである。「買主は損…

七光り大家の不動産投資 建築開始と自主管理から委託管理へ管理会社の選定方法

…だと思いC社に管理委託し専任契約を結びました、これが後々問題を起こします。  

思うところ11.「困った人」 ~どの業界にも「困った人」はいます。裏話ですが・・・。~

…ャイムを押していたら遅刻で怒鳴られていたことになる。二人は唖然とするほかなかった。(因みに、A君は苦難の末、無事「専属専任媒介」を取得するが、同時に依頼…

思うところ66.「分業」 ~不動産のことで「誰」に「何を」相談して良いか迷ったり、相談窓口を「たらい回し」にされたことはありませんか?~

…が配膳と微笑み(おもてなしの心)を完全分離して、無表情で接客されたら気持ち悪い。後から「微笑み専任担当」が出てこられても・・・尚更気持ち悪い。 世…

40代で賃貸併用住宅を目指す^^~不動産会社の活用法とメリット~

…手数料は売主・買主の両方から手数料が入る。 但し、売主より媒介(専任)を依頼されたら5~7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報を登録しなければ…

思うところ28.「過剰」 ~サービス業である限り「ホスピタリティ」は大切です。しかしながら、「過ぎたるは猶及ばざるが如し」ということがあるかもしれません。~

…く売るのだと宣う。成果が不確実な買主側に付くよりも、専属専任媒介さえ取得すれば、確実に収益が見込める売主をグリップしたい魂胆が見え見えである。「過剰」に…

税理士は、自分のやりたいことを相談に行く人 ~大家やるならこれ気をつけなはれぇ! その11

…いながら納税をし、税理士報酬を払う。  税理士報酬を払っていることを悪く言っているのではないのです。  税務申告事務は税理士の専任業務ですから、それ…

思うところ37.「抜(ヌキ)き行為」 ~仲介手数料の倍増を目的として同業者に対する迷惑行為である「抜き」というものがあります。不動産業界の舞台裏のお話です。~

…、売れ筋の優良物件につき、その営業努力により専任媒介(売主側の仲介会社として窓口一本化)にて売却を任された真面目な不動産会社A社が、その売却情報を公開し…

【第8話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか?区分ファミリーマンション編

…を買取してからリフォームしてから売り出す会社が専任で扱っており神奈川県多摩区登戸駅10分、1階2階メゾネット63㎡、築36年、1280万円管理費、修繕積…

【第7話】この物件買ってもいい!?物件購入前の仲介業者へのヒアリングで何を聞けば安定経営出来る物件を手に入れる事が出来るのか?

… 知らないという事は売主が単に募集をしていなかったのか 専任で募集を任せていてほかの業者にはオープンにしていなかったのかもしれません。…

大家になってよかったと思うことは?ズバリ「自分の裁量で使える時間が増えた」-大家のこころもち その6

… (税務申告は税理士の専任業務ですが、自分の分と家族の分は別。ただし、いくら家族でもそれを業としてはダメ)  もうひとつの「極上」の楽しみ …

所有物件を賃貸管理会社に委託する方式について(課題と対応シリーズ・その2)

…介業務について「専属専任契約」を締結して、併せて「物件管理契約」を締結する方式を取って来ました。 竣工直後は新築プレミアムでかなり高い家賃設定でも…

【第18話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか?戸建編

…でした(^^ゞ 専任で両手でも32,400円です。賃貸物件の手数料より安くなってしまいます! 私は場所的にも写真を見た感じもそこまで交渉して欲しい物…

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