居住用のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 45件中 1~20件
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景気に左右されない居住用賃貸住宅のインカムゲイン

…日は、「景気に左右されない居住用賃貸住宅のインカムゲイン」というテーマで、私なりの考えを綴らせていただきます。 さて、10月末に経済・物価情勢…

確定申告&配偶者控除の改正|賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)

…ることも?! 前回のコラムでご紹介した、一棟物の居住用中古アパートを1億円(土地代4,000万円/建物代6,000万円)で購入し、1億円のフルローンを組…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

…はありますが、しばし沈思黙考。  第<10><35>回で触れましたが、居住用賃貸収入は非課税なので、賃貸経営中はあまり意識せずに済みますが、ひとた…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…までもが免除されるなら、尚喜ばれるはずだ。 居住用不動産においては、家主が海外・地方転勤中に期間限定にて自宅を貸し出すケースなどが定借の典型的事例…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

本日のコラムは、「トイレ」にまつわるエトセトラ。意外にも「トイレ」が不動産取引の決め手になることが多々ある。売買にせよ、賃貸にせよ、居住用であっても、事業…

相続税増税の本当の話 相続のまことしやかなウソの話!④

…ているのです。 その適用面積が 特定居住用宅地等(自宅用地)が従来の240㎡まで80%減額が330㎡まで80%減額に、 特定事業用宅地等(家業…

マンションはもう相続税対策にならない?マンションなど不動産の相続税対策・節税まことしやかなウソの話⑥

昨年の12月8日に「平成29年度税制改正大綱」が政府与党で決定しタワーマンション(高さ60m以上の居住用超高層建築物)の固定資産税を階層が上がる毎に…

外国人労働者の増加により賃貸需要は増える?!将来的に増えると予想される外国人労働者による賃貸業界への影響

…ど深刻化しています。   居住用戸建の世界では、かなり以前から大工さんが不足し、いわゆる工場のラインでプレ生産した居室を組み立てるプレハブ住宅が…

思うところ69.「EQ」 ~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。~

…るかもしれない。現に居住用賃貸のマッチングサイトは貸主・借主を見事に最短距離で結び付けつつある。 IQ(Intelligence Quotient…

アパートを建ててみよう!|はじめての賃貸経営【第1回】

…は借入れに頼ることになります。 そして、アパートは居住用ではないことから、いわゆる住宅ローンの適用はありません。   ここ最近、マイナス…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…平成23年3月24日判決において、「消費者契約である居住用建物の賃貸借契約に付された敷引特約は、当該建物に生ずる通常損耗等の補修費用として通常想定される…

「戸建賃貸の投資術④」一棟ものと比べて、戸建賃貸経営は実際どうなの?【不動産投資】 出口編

… もう一つは、賃借人が出てしまった場合、居住用一般物件として売却が可能である、ということ   収益物件を購入するときに、利回りだけではな…

不動産の保有でかかる税金とは|賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)-保有編

…×0.3% 事務所・店舗など事業用建物を所有している場合は、上記の金額となりますが、居住用のアパート・マンションを所有している場合、要件に該当すれ…

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

… 特区民泊に使われる物件は、キッチン・風呂が必要ですから居住用物件が多いでしょう。 ですから、おおもとの契約の使用目的は、「居住用」のはずです。 …

ファイナンシャルプランナーが教える!~小規模宅地の特例改正について、小規模宅地の特例とは?~

…に居住していない者に係る特定居住用宅地等の特例の対象者の範囲から、次に掲げる者を除外する。 イ 相続開始前3年以内に、その者の3親等内の親族又はその者…

恣意的で理解しがたい税金関連制度

…のが個人的な考えです。   確かに、居住用の不動産で相続人が居住していた場合などに優遇制度があっても、それはおかしいとは思いません…

【はじめにお読み下さい】属性情報の大切さ と 私の属性情報~借りる人次第で金融機関の態度も変わる~

… 数年前に、都内に自己居住用の新築戸建を購入し、30年ものローンが残っています。 不動産事業に取り組むに当たって、金融機関から融資を受けようと…

独自の物件情報がある仕入れの強い不動産会社とは?不動産会社を選ぶ際のポイントとは? -株式会社ゼニアス-

… 例えば、恵比寿で5,000万円の中古マンションを購入。 10年後、同額の5,000万円で売却が出来たとします。 上記の場合、居住用で購入し…

思うところ52.「怪しい人」 ~不動産業に携わると「怪しい人」に遭遇すること度々です。だから、「危機管理能力」というより「危機回避能力」が問われるのです。~

…ンXXX号室」につき、すぐに借り受けたい旨の電話連絡が入った。だが、空部屋にも拘らず内見は不要だと言う。当社の基本方針として、居住用賃貸物件は、原則とし…

相続税減税の特例をフル活用した事例!小規模宅地等の特例とアパート建築で固定資産税評価額が大幅減!

…るようになります。 本来は約80坪全部を自宅にした方が、居住用の小規模宅地等の特例で80%評価減できます。相続税だけ考えればその方が、得策かも知れ…

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