床のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 87件中 1~20件
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民泊特区の利用方法とは?まずは用途地域と面積をチェック-東京都大田区の場合-|シリーズ第三弾

…sp;まずは用途地域と面積をチェック   認定基準にはいくつか要件がありますが、まず物件の用途地域と、面積を確認しましょう。こればかりは、既存物件の…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

…おく必要があることは確かです。 各項目での主な内容を見てみましょう。  「事前相談」 基本的には生活衛生課に相談します。ここで、前回述べた面積が2…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-10パターンの選べる部屋- その4

…  その他の部屋は... 1.緑を感じる部屋  も木目を使ってます。 トイレはルーフ柄 …

思うところ10.「常識」 ~不動産業界における常識は大きく変わってきた。これからも変わる!~

…私の国は暑い。(肌に触れて清涼感のある)大理石は材に使うものだ。」 とバッサリ。 中国の北部出身の方に角部屋をお奨めしたら、 「私の国は寒い。(…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

…ルーム、ペット洗い場等がつけられていますが、需要(特に犬を飼う)ニーズで高いのは、① 材、壁材強化(傷つきにくく、水ぶきしやすく、掃除がしやすい素材、…

思うところ30.「微妙」 ~不動産業界は「微妙」なことが多過ぎますね。間違い易い「微妙」なものほど留意しましょう。~

…遮音等級:LL40等級> フローリング施工時に材の制限を定めたマンション管理組合が多い。対象となる音の種類はLH(重量衝撃音)とLL(軽量衝撃音…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-リノベーション- その2

…があり、割と今風ではあったけど内装はありきたりな白系の壁    と木目の、割とどこにでもあるようなイメージに感じていた。 私 :良いのだけどイ…

民泊が全国で解禁!「民泊新法」ってどんな法律?①「民泊新法」が成立される前の民泊の実態とは

…。例えば、以下のような基準が定められています(旅館業法施行令1条3項)。   ① 客室の延面積は、33㎡以上であること     ※宿泊者数が1…

思うところ11.「困った人」 ~どの業界にも「困った人」はいます。裏話ですが・・・。~

…である営業部長は、材の継ぎ目に隙間があるのは「施工の怠慢」であるとお怒りである。どうやら材パネル間の約1mmの隙間が気になるらしい。壁際に至っては、…

満室経営に向けて~長く住みたくなる付加価値をつけたリフォームを実行!~第四話

…、私は以下のリフォームを実施することにしました。 101号室:ハウスクリーニング、一部塗装、(クッションフロアシート張り替え)、壁紙、ユニットバ…

上場会社のサラリーマン大家が購入した賃貸併用住宅への建替えを考えた最初の収益物件

…動産投資の本にたどり着き、不動産投資家の著書を読むようになっていたのです。 そしていくつかの本の中には、投資用不動産を建築する場合は同じ面積であ…

思うところ3.「あんこ」~かつて横行した共同仲介の弊害~

…ような立場であっても、情報を横流ししただけで、等分の仲介手数料を要求することも多く、「旨味」は多い。(仲介人の不正の温でもあった。) 私は、「ア…

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは?一人暮らし高齢者の孤独死問題①

…用(消臭,壁やの総張替など)などを損害として賠償請求することができる場合があります。孤独死についての告知義務があるか? 孤独死が発生した部屋について,…

台所のあるべき姿とは  住宅産業から住居産業へ ③

…ようになって屋内作業になり、やがてが張られて居間とフラットになったところまでは、かまどがガスコンロに変わったのと同様、ウィメンズ・リベレーションの一環…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-コンセプトで部屋作る- その5

…を基調としたにしています。 和室へのアクセス はやりの琉球畳を市松風に配置していま…

DIY 耐震補強のやり方 ~所沢アーカイブ編 ②~ 購入ホヤホヤ!!押上お化け屋敷物件 進捗状況報告~

…、これでかなり、安全に近い建物になり安心しました。 その後、ラーメン屋だった為 がコンクリートだったので、大引き・根太と水平を取りながら付けてい…

不動産鑑定士が語る大阪不動産市場とホテル市場-客室売上の上昇と訪日外客数の急増-

…ジネスゾーンでは大型新築オフィスの竣工が少なく、供給がない中で、建替ビルからの借り換え、若しくは増目的による需要増により、入居率は上昇しているのですが…

ハワイで始めるバケーションレンタル: NO.2 ハワイの業者との付き合い方

…のこと、、、、私達はそこに泊まって全てを完了する予定だったのでシャワーがないのは困る。あとはは完了したもののキッチンのタイルのグラウトがまだ。それから…

不動産の保有でかかる税金とは|賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)-保有編

…面積要件(1戸あたり面積40㎡以上280㎡以下)を満たしている場合、新築から3年間(認定長期優良住宅に該当すれば5年間)、課税面積120㎡までの建物…

不動産鑑定士が教える積算価格と収益価格ー結果に大きな違いがある場合の例-銀座の店舗ビルの場合-

…場合がよくあります。 高野さんが入居している建物は、土地は80㎡、建物は地下1階付き11階建ての小規模ですが高層建物で、延面積は約570㎡です。…

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