法定のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 75件中 1~20件
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法定償却方法と近年の減価償却について

…備、エレベーター、内装工事費用などを指します。建物本体とは別個の資産として認識します。  法定償却方法と近年の減価償却についての改正はご存知ですか…

成年後見制度と賃貸経営~高齢化社会における問題~②任意後見制度と法定後見制度の違い・利用手順について

…を保護する制度であり、法定後見制度と任意後見制度の2種類があります。  法定後見制度とは、家庭裁判所が選任した成年後見人などが、本人の利益を考えて…

法律上の争い以外にも起こる!?相続人同士の争い~法定相続分で送金費用を負担した被相続人と親の死に目に会えなかった娘~

…た次男が,弁護士成年後見人の預金口座に相続財産を送金した送金費用を法定相続分で負担するとの内容でした。 金額でいえば,数十円から数百円程度のものでした…

借地権付建物と所有権がある土地建物の相続の違いとは?|借地権付建物の相続対策①

…人が、地主に借地権者となった旨を通知するだけです。 また、借地権付の古くなった建物、法定更新や地代供託のために地主とは円滑な関係にない借地権の付いた建…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

…していつまで減価償却するかというと、 建物の法定耐用年数によって決められています。 住宅用であれば、 木造が22年、鉄骨造が34年、 鉄骨・…

メガバンクの不良債権減少中!不動産関連の不良債権について!

…る。主に信金が多いのだが、見事に不良債権処理に活躍してくれている。 なぜ、こんなことが起こるのか?それはメガバンクでの借入期間は基本的に法定耐用年数範…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 ~生命保険の積み増し、土地の地目の変更、まだまだある相続税対策~

…た、被相続人が自社役員であるあいだに相続が発生すると、「死亡退職金」として、生命保険とは別に「500万円×法定相続人数」の控除が認められています。 …

中古マンションの耐用年数の計算方法とは?【不動産賃貸に関する減価償却資産②】

…物を取得して賃貸した場合には、その建物の耐用年数は、法定耐用年数ではなく、その事業の用に供した日以後の使用可能期間として合理的に見積もられる年数によるこ…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…欄④テナントの賃貸借期間と更新の予想欄、の4項目で充分である。作表したならば、①の築年欄につき、法定耐用年数(RC造=47年)と建替時期(予想・目標で可…

生命保険と代償分割で遺産分割トラブル回避|大家さん必見相続のプロが送る生前対策⑨

…のリスクを回避することができます。 なお、受取った死亡保険金は「500万円×法定相続人の数」だけ控除することができるため、その分相続税の計算上も有…

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは?|借地契約の更新拒絶①

…あります(5条1項但書,2項)。 この異議の述べ方は法定されていませんが,後々の証拠とするには,書面で,かつ,配達証明付内容証明郵便など記録が残る…

遺言が無効にならないように!不倫相手に対して遺言で遺贈をしたなど公序良俗に反する内容の遺言は無効となる?【2】

民法上,遺言は,遺言能力のある人が,1人のみの遺言内容を,公序良俗に反することなく,法定の形式に沿った形で作成することによって有効と判断されます。換言すれ…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 不動産で「いえ」を防衛する時代 不動産賃貸業を始めた理由

…負債の創出、さらに法定相続人が多数いたことなどから、これまた0円となったのでした。    ちなみに、私は父から「この相続のことをよく見てお…

令和2年7月開始の「自筆証書遺言書保管制度」 遺言者が遺言書を預けるための手続き方法とは?

…ている法務局でのみ閲覧可能です。   ②これら請求ができるのは、相続人、遺言執行者、受遺者等です。これらの者の親権者や法定相続人も請求する…

相続税対策において法人設立のメリットとは?不動産オーナーの法人設立 その3

…控除額」と言われる相続税が課税されない範囲があるためです。 ・ 基礎控除額・・・3,000万円+600万円×法定相続人の数  例:法定相続人が妻と子…

相続税増税の本当の話 相続のまことしやかなウソの話!④

…続税の基礎控除は2000万円+400万円×法定相続人数でした。 昭和57年の全国全用途の地価を100とした時、昭和62年の地価は122,0です。 …

【遺留分トラブル】相続トラブルになる前に!遺言書を書いてもモメるのはなぜ?①遺留分減殺請求権とは

…ん。 すなわち、亡Aさんの子であるCさんは法定相続分(この場合は2分の1)の2分の1、すなわち4分の1については、「遺留分」であるとして、遺言書の…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「フローの税金」と「ストックの税金」相続税が減るようにする節税対策

…し続けると、手元の流動資産が不足して相続税が払えない。うまい方法と思って、非法定相続人である孫などに贈与し続けると、推定相続人に資産が移転できずに相続税…

全員が不動産を相続放棄する場合とその注意点!相続人の順位が変わる相続放棄のメリット・デメリット

相続放棄のメリット・デメリットを簡単に整理しました。 1 相続放棄とは? 法定相続人が相続放棄を行うと,その者は,はじめから,相続人ではなかったことになり…

土地の取得時効についての和解交渉~私の相続体験について 司法試験に合格していない裁判官~

… と尋ねたところ法定代理人が対処するとのことでした。 (そのほうが話が早い?) 和解の内容についてその土地に対して相手が払っていた固定資産税をこ…

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