法定のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 70件中 1~20件
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賃貸経営の減価償却の仕組み!法定償却方法と近年の減価償却について!

…費用などを指します。建物本体とは別個の資産として認識します。  法定償却方法と近年の減価償却についての改正はご存知ですか? 減価償却…

成年後見制度と賃貸経営~高齢化社会における問題~②任意後見制度と法定後見制度の違い・利用手順について

…を保護する制度であり、法定後見制度と任意後見制度の2種類があります。  法定後見制度とは、家庭裁判所が選任した成年後見人などが、本人の利益を考えて…

法律上の争い以外にも起こる!?相続人同士の争い~法定相続分で送金費用を負担した被相続人と親の死に目に会えなかった娘~

…言いました。調停委員会案は,元々相続財産を保管していた次男が,弁護士成年後見人の預金口座に相続財産を送金した送金費用を法定相続分で負担するとの内容でした…

借地権付建物と所有権がある土地建物の相続の違いとは?|借地権付建物の相続対策①

…、借地権付の古くなった建物、法定更新や地代供託のために地主とは円滑な関係にない借地権の付いた建物、地代相場から上又は下にかけ離れた地代となった借地権付き…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

…ンという資産が、 建築価格から目減りしていきます。 そしていつまで減価償却するかというと、 建物の法定耐用年数によって決められています。 住…

メガバンクの不良債権減少中!不動産関連の不良債権について!

…信金が多いのだが、見事に不良債権処理に活躍してくれている。 なぜ、こんなことが起こるのか?それはメガバンクでの借入期間は基本的に法定耐用年数範囲内しか…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 ~生命保険の積み増し、土地の地目の変更、まだまだある相続税対策~

…続人が自社役員であるあいだに相続が発生すると、「死亡退職金」として、生命保険とは別に「500万円×法定相続人数」の控除が認められています。  ただ…

不動産賃貸に関する減価償却資産② 中古物件の耐用年数の計算方法とは?

…ることができます。  中古物件の耐用年数は短くなるってほんと? 中古の建物を取得して賃貸した場合には、その建物の耐用年数は、法定耐用年数では…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…と今後の修繕計画欄④テナントの賃貸借期間と更新の予想欄、の4項目で充分である。作表したならば、①の築年欄につき、法定耐用年数(RC造=47年)と建替時期…

生命保険と代償分割で遺産分割トラブル回避|大家さん必見相続のプロが送る生前対策⑨

…取った相続財産とされますので、 遺留分減殺請求のリスクを回避することができます。 なお、受取った死亡保険金は「500万円×法定相続人の数」だけ控…

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは?|借地契約の更新拒絶①

…地人の更新請求や使用継続に対して,“遅滞なく”異議を述べる必要があります(5条1項但書,2項)。 この異議の述べ方は法定されていませんが,後々の証…

遺言が無効にならないように!不倫相手に対して遺言で遺贈をしたなど公序良俗に反する内容の遺言は無効となる?【2】

民法上,遺言は,遺言能力のある人が,1人のみの遺言内容を,公序良俗に反することなく,法定の形式に沿った形で作成することによって有効と判断されます。換言すれ…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 不動産で「いえ」を防衛する時代 不動産賃貸業を始めた理由

…  相続税は、マンション建設による土地の評価の低減と借入による負債の創出、さらに法定相続人が多数いたことなどから、これまた0円となったのでした。 …

相続税対策において法人設立のメリットとは?不動産オーナーの法人設立 その3

…があるためです。 ・ 基礎控除額・・・3,000万円+600万円×法定相続人の数  例:法定相続人が妻と子供2人の場合の基礎控除額   3,000…

相続税増税の本当の話 相続のまことしやかなウソの話!④

…増税のウソ! 昭和62年12月31日までの相続税の基礎控除は2000万円+400万円×法定相続人数でした。 昭和57年の全国全用途の地価を100とした…

相続トラブルになる前に!遺言書を書いてもモメるのはなぜ?①遺留分減殺請求権とは

…場合には2分の1と定められています。なお、兄弟姉妹には遺留分はありません。 すなわち、亡Aさんの子であるCさんは法定相続分(この場合は2分の1)の…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「フローの税金」と「ストックの税金」相続税が減るようにする節税対策

…例③は、いい気になってどんどん贈与し続けると、手元の流動資産が不足して相続税が払えない。うまい方法と思って、非法定相続人である孫などに贈与し続けると、推…

相続放棄とは?全員が相続放棄すべき場合とその注意点!相続人の順位が変わる相続放棄のメリット・デメリット

相続放棄のメリット・デメリットを簡単に整理しました。 1 相続放棄とは? 法定相続人が相続放棄を行うと,その者は,はじめから,相続人ではなかったことになり…

土地の取得時効についての和解交渉~私の相続体験について 司法試験に合格していない裁判官~

…キリ言ってあきれていました。 発言が毎回変わるとのことで相手が痴呆ではないか?その際はどうなるのか? と尋ねたところ法定代理人が対処するとのこと…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 孫子の兵法~相続対策を始める前に、まず、やらなければならないこと~

…ず試算として、法定相続した場合の納税予想額を手計算してみました。  ここまでのコラムのなかで申し上げたように、たいへんな状況です。納税額の大きさも…

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