直接のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 109件中 1~20件
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「お客さん大家」の立場で、相続の“専門家”(税理士)に直接会って行く中で垣間見えたいくつかのパターン

相続の”専門家”と称するさまざまな税理士と実際に体当たりで接触する中で垣間見えた特徴をいくつかのパターンに括って見ました。 「自称専門家」、「ゼニゲ…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…と、保証会社が入居者の滞納した家賃相当額等を立て替えてくれることになります。立替は家主か管理会社から請求をして直接振り込んでもらうか、口座振替による支払…

「意外と知らない!大家さんが自分できるプチリフォームとは?」ウィズ リ・フォーム(ホーム)という考え方

…間の処理方法 です。 この技術を身につけるとトイレ以外のキッチンや居室の貼り替えも可能になります。 DIYの場合直接材料費のみとなりますので6畳の…

賃貸経営における勝利の法則 入居者のニーズを知り、入居者と商品である賃貸物件との関係性をしっかりと組み合わせて考える

…に喜んでもらえて、ここに住んで良かったを直接訴えかけられるようにすることで経営は成り立つのです。 経営者は、入居者のために価値ある物件を提供すると…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇第2弾!

…程度入っているのかオーナーもわからずじまい。 では別な会社に管理を依頼して、入居者から直接家賃を貰うようにできないかと調べたところ、間取りはこちら…

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…。  私がしたのは、①銀行に入ってもらい、その会社の社長と直接話をする②その会社および業界の情報をインターネットなどでできる範囲で調べる③法務局に…

【第15歩】 実話「相続(争続)の大変さ」から学んだ最近の面白そうな「相続対策」について

…や古硬貨など)窃盗発覚」 などのトラブルがありました。   私は直接の関係者ではありませんでしたが、 親族関係の一時期の悪化や祖…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

…きた。 そうは言っても、外国人から「他人が座った便座に直接座るのは馴染めない。」と言われたこともある。洗浄便座の使い方からして社員研修する必要があ…

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

…味ではとても有効なシステムであると思います。 自主管理を通して、入居者さんと大家さんが直接に顔を合わせてコミュニケーションを図る機会が増える為、入居者…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「時間」を買うことこそ「投資」プロのスピードにカネを払う

…、もし私に株式の発行額面で買いとれるほど資金力があったら、銀行借り入れなどせずに直接取引してます。その方がよほど面倒要らずだし。    ふたつ目は、…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 誰に物件を紹介するの?

…ません。 全ての不動産会社がそうだとは思いませんが、 問合せが多い会社は、 直接お会いしている方を優先にしてしまっていることが多いと思いま…

家に隣地から水が流れ込んだとき,どんな対応がとれる?

…流入に関して,隣の土地に直接雨水が注ぎ込むような屋根等を作ってはいけないと定めていますから,人工的な流水については当然に是正を求めることができます。 …

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

…物件の管理人のような役割をされていました。 もちろん自主管理予定だったので、この方たちと良い関係を作るのは必須! 引き渡し後に直接お話を聞くと、重要…

管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

…結しますので,入居者としては,管理会社の対応が不十分と感じたら,直接大家さんに対して苦情を申し出てくることもあります。 また,危険箇所やゴミの…

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか?」~確定申告に役立つ節税コラム~

…たそのことを知ることが、損益通算を通じて税金を減らす「妙味」につながるわけです。  前回の「考え方の基本」で、物件に直接掛かる費用などには触れまし…

建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

…には、買主からの直接請求も可能となります。  10.建物の状況調査は必ず行うべき?  既存住宅の売買をする場合に、必ず建物状況調査を実施しな…

思うところ25.「対極」 ~投資のあり方と同じく、同じ不動産業であっても経営者の考え方は様々です。その多様性は否定されるものではなく「選ぶのは貴方」なのです。~

…られないということだと思う。 <「直接販売」と「間接販売」> 当社は、地域に密着しているので他社に先駆けて売却情報を得易く所有者から直接仕入れる…

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営~法人化についてのメリット・デメリット~

…読者の方が直接コメントを書き込めるようなブログ形式にはなっていないのでホッとしていますが、「お悩みQ&A」コーナーなどに質問が寄せられても、筆者は一切答…

アパートを安く購入して賢く不動産投資!700万円の値引き交渉と内覧の決意-仲介業者との初対面!~第五話

…命の内覧当日、とうとう私は社長と、ビビりつつも、直接現地で待ち合わせをし、お会いしたのです。 ビビっていた私は、社長にお会いしてびっくり!!! …

満室経営に向けて~様々な取り組みのうち、効果が高かった取り組みとは?!~最終話

…日は、特に客付けに直接つながる①~③について、取り組み結果をお話ししたいと思います。 ①動産ポータルサイトへの物件登録・不動産業者のモチベーシ…

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