直接のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 113件中 1~20件
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「お客さん大家」の立場で、相続の“専門家”(税理士)に直接会って行く中で垣間見えたいくつかのパターン

相続の”専門家”と称するさまざまな税理士と実際に体当たりで接触する中で垣間見えた特徴をいくつかのパターンに括って見ました。 「自称専門家」、「ゼニゲ…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…ることになります。立替は家主か管理会社から請求をして直接振り込んでもらうか、口座振替による支払ってもらうという方法があります。  なお、家主(ない…

「意外と知らない!大家さんが自分できるプチリフォームとは?」ウィズ リ・フォーム(ホーム)という考え方

…の処理方法 です。 この技術を身につけるとトイレ以外のキッチンや居室の貼り替えも可能になります。 DIYの場合直接材料費のみとなりますので6畳のク…

賃貸経営における勝利の法則 入居者のニーズを知り、入居者と商品である賃貸物件との関係性をしっかりと組み合わせて考える

…客様である入居者に喜んでもらえて、ここに住んで良かったを直接訴えかけられるようにすることで経営は成り立つのです。 経営者は、入居者のために価値ある…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇第2弾!

…者の確認を依頼しても回答無し、実際の家賃がどの程度入っているのかオーナーもわからずじまい。 では別な会社に管理を依頼して、入居者から直接家賃を貰う…

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…が足りないかもしれません。  私がしたのは、①銀行に入ってもらい、その会社の社長と直接話をする②その会社および業界の情報をインターネットなどででき…

【第15歩】 実話「相続(争続)の大変さ」から学んだ最近の面白そうな「相続対策」について

…硬貨など)窃盗発覚」 などのトラブルがありました。   私は直接の関係者ではありませんでしたが、 親族関係の一時期の悪化や祖母宅…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

…、賃料の割安感だけでは解決できなくなってきた。 そうは言っても、外国人から「他人が座った便座に直接座るのは馴染めない。」と言われたこともある。洗浄…

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

…パート管理と言う意味ではとても有効なシステムであると思います。 自主管理を通して、入居者さんと大家さんが直接に顔を合わせてコミュニケーションを図る機会…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「時間」を買うことこそ「投資」プロのスピードにカネを払う

…かけない方法で。だって、何回も言いますが、もし私に株式の発行額面で買いとれるほど資金力があったら、銀行借り入れなどせずに直接取引してます。その方がよほど…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 誰に物件を紹介するの?

…問合せが多い会社は、 直接お会いしている方を優先にしてしまっていることが多いと思います。 因みに富士企画には、直接会いに来てくれる方が多いので、…

家に隣地から水が流れ込んだとき,どんな対応がとれる?

…,原則として流水の原因をなくすことや流水による損害賠償を求めることができます。そもそも,法律上も屋根等からの水の流入に関して,隣の土地に直接雨水が注ぎ込…

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

…必須! 引き渡し後に直接お話を聞くと、重要な情報をたくさん教えてくれました。 (売主さんは相続で売却。物件にはノータッチだった) ・アスベスト…

管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

…生活と直結しますので,入居者としては,管理会社の対応が不十分と感じたら,直接大家さんに対して苦情を申し出てくることもあります。 また,危険箇所…

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか?」~確定申告に役立つ節税コラム~

…通算を通じて税金を減らす「妙味」につながるわけです。  前回の「考え方の基本」で、物件に直接掛かる費用などには触れましたが、「経営のための経費」の…

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

…要になってくるでしょう。そこで,今回は,認知症高齢者を受け入れるにあたってのポイントやトラブル対策についてご説明します。 認知症の入居者とは直接賃貸借契…

建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

…す。  検査機関が倒産している場合には、買主からの直接請求も可能となります。  10.建物の状況調査は必ず行うべき?  既存住宅の売買をす…

思うところ25.「対極」 ~投資のあり方と同じく、同じ不動産業であっても経営者の考え方は様々です。その多様性は否定されるものではなく「選ぶのは貴方」なのです。~

…何処へでも飛んでいくだろう。安価に仕入れることこそが最優先だから、エリアになど拘ってはいられないということだと思う。 <「直接販売」と「間接販売」…

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営~法人化についてのメリット・デメリット~

…とはありますが、法人化についてもザックリ眺めてみたいと思います。  なお、このサイトのコラム欄は、読者の方が直接コメントを書き込めるようなブログ形…

アパートを安く購入して賢く不動産投資!700万円の値引き交渉と内覧の決意-仲介業者との初対面!~第五話

…、不動産屋の社長と会うことにめちゃくちゃビビっていました。 そして運命の内覧当日、とうとう私は社長と、ビビりつつも、直接現地で待ち合わせをし、お会…

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