直接のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 109件中 1~20件
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「お客さん大家」の立場で、相続の“専門家”(税理士)に直接会って行く中で垣間見えたいくつかのパターン

相続の”専門家”と称するさまざまな税理士と実際に体当たりで接触する中で垣間見えた特徴をいくつかのパターンに括って見ました。 「自称専門家」、「ゼニゲ…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…て替えてくれることになります。立替は家主か管理会社から請求をして直接振り込んでもらうか、口座振替による支払ってもらうという方法があります。  なお…

「意外と知らない!大家さんが自分できるプチリフォームとは?」ウィズ リ・フォーム(ホーム)という考え方

…能になります。 DIYの場合直接材料費のみとなりますので6畳のクッションフロア張替は、2−3万円ほどになります。  DIY…

賃貸経営における勝利の法則 入居者のニーズを知り、入居者と商品である賃貸物件との関係性をしっかりと組み合わせて考える

…が、これからの賃貸経営の方法だと思います。 そして、賃貸物件がお客様である入居者に喜んでもらえて、ここに住んで良かったを直接訴えかけられるようにす…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇第2弾!

…居者の確認を依頼しても回答無し、実際の家賃がどの程度入っているのかオーナーもわからずじまい。 では別な会社に管理を依頼して、入居者から直接家賃を貰…

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…入ってもらい、その会社の社長と直接話をする②その会社および業界の情報をインターネットなどでできる範囲で調べる③法務局に行って、その会社および関連会社の登…

【第15歩】 実話「相続(争続)の大変さ」から学んだ最近の面白そうな「相続対策」について

…不在による「泥棒の仮住居化や祖母の金庫(古切手や古硬貨など)窃盗発覚」 などのトラブルがありました。   私は直接の関係者ではありませ…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

…備・仕様は、時代と共に変化しており、賃料の割安感だけでは解決できなくなってきた。 そうは言っても、外国人から「他人が座った便座に直接座るのは馴染め…

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

… 自主管理を通して、入居者さんと大家さんが直接に顔を合わせてコミュニケーションを図る機会が増える為、入居者さんを間近に「見える化」できるメリットがあり…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「時間」を買うことこそ「投資」プロのスピードにカネを払う

…、もし私に株式の発行額面で買いとれるほど資金力があったら、銀行借り入れなどせずに直接取引してます。その方がよほど面倒要らずだし。    ふたつ目は、…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 誰に物件を紹介するの?

…だとは思いませんが、 問合せが多い会社は、 直接お会いしている方を優先にしてしまっていることが多いと思います。 因みに富士企画には、直接会…

家に隣地から水が流れ込んだとき,どんな対応がとれる?

…水による損害賠償を求めることができます。そもそも,法律上も屋根等からの水の流入に関して,隣の土地に直接雨水が注ぎ込むような屋根等を作ってはいけないと定め…

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

…ので、この方たちと良い関係を作るのは必須! 引き渡し後に直接お話を聞くと、重要な情報をたくさん教えてくれました。 (売主さんは相続で売却。物件にはノ…

管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

…関する不備は,入居者の日常生活と直結しますので,入居者としては,管理会社の対応が不十分と感じたら,直接大家さんに対して苦情を申し出てくることもあります。…

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか?」~確定申告に役立つ節税コラム~

…妙味」につながるわけです。  前回の「考え方の基本」で、物件に直接掛かる費用などには触れましたが、「経営のための経費」の部分は色々と解釈が分かれま…

建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

…場合には、買主からの直接請求も可能となります。  10.建物の状況調査は必ず行うべき?  既存住宅の売買をする場合に、必ず建物状況調査を実施…

思うところ25.「対極」 ~投資のあり方と同じく、同じ不動産業であっても経営者の考え方は様々です。その多様性は否定されるものではなく「選ぶのは貴方」なのです。~

…ことだと思う。 <「直接販売」と「間接販売」> 当社は、地域に密着しているので他社に先駆けて売却情報を得易く所有者から直接仕入れることが多い。 …

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営~法人化についてのメリット・デメリット~

…れたいことはありますが、法人化についてもザックリ眺めてみたいと思います。  なお、このサイトのコラム欄は、読者の方が直接コメントを書き込めるような…

アパートを安く購入して賢く不動産投資!700万円の値引き交渉と内覧の決意-仲介業者との初対面!~第五話

…ビっていました。 そして運命の内覧当日、とうとう私は社長と、ビビりつつも、直接現地で待ち合わせをし、お会いしたのです。 ビビっていた私は、社…

満室経営に向けて~様々な取り組みのうち、効果が高かった取り組みとは?!~最終話

…! 本日は、特に客付けに直接つながる①~③について、取り組み結果をお話ししたいと思います。 ①動産ポータルサイトへの物件登録・不動産業者…

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