立退きのコラム・記事一覧(1~12件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 12件中 1~12件
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正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

 前回は、オーナー様が所有している不動産に入っている店舗や営業所に立退きを求める場合、「正当の事由」があることが必要であり、4つの考慮要素があるとお話しを…

所有している不動産を賃借している店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その1)

…があります。  オーナー(賃貸人)、テナント(賃借人)事情がある場合、オーナーはテナントに立退きを求めることができるでしょうか。 オーナーが建物の明け…

<弁護士に聞く!こんな時どうする?>アパートを建て替えたい貸主!~気になる非弁行為と難航する立退き交渉~

…え、不動産屋さんは立退き交渉をしたらいけないの? 不動産業者からは、自分たちは弁護士ではないので立退きの交渉は「非弁行為」にあたる可能性があるので、Bさ…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…こりかねない立退き問題を回避できることになる。また、再契約を期待する賃借人の家賃滞納の抑止力にもなると思う。一方、普通借家契約においては、未だに「浮利を…

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

…と、 (2)建替えを行うにしても、立退きには、多額の立退料の支払を余儀なくされる負担 この2つのジレンマに陥ることです。     オーナーが更…

弁護士直伝 その3「自力で裁判できる?」 ~家賃を滞納した入居者への対処

…要ですが、  原則として、相手方の住所地又は不動産の所在地、 さらに立退きだけでなく未払い家賃を請求する場合は、 自分の住所地を管轄する裁判所にも…

「正当な事由」の判断で建物の利用状況・現況や立退料の申し出はどう考慮される?

 前回、前々回と、オーナー様が所有している不動産に入っている店舗や営業所に立退きを求める場合必要とされる「正当の事由」について、概要とそのうち2つの要素(…

更新がない定期借家契約!終了通知や賃料増減交渉について| 契約時のポイント 賃貸借契約編(1)

…了を求めるには、正当事由が必要となり、多くの場合、立退き料の支払いが必要になってきます。 これに対して定期借家では、そもそも法定更新がありません。…

<こんな時どうする>アパートを建て替えたい~大家側からの更新拒絶は原則できない~

…んがとった行動は? では、ここでまずAさんが何をしたかを紹介しましょう。アパート経営を初めて40年以上が経過していますが、これまでに立退きということをし…

大家さんが知っておきたい不動産トラブルの法律相談 家賃滞納対策!!「家賃払ってください!」

… 家賃滞納対策をお伝えしようと思います。 弁護士に依頼した方がいいケースと 依頼しなくてもいいケース、 滞納~明渡請求~立退きまでどのような流…

弁護士直伝 その6 「明渡しの現場から」  ~家賃を滞納した入居者への対処

大家さんの心情を踏まえて、 「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」 家賃滞納対策を6回シリーズでお伝えしています。 いよいよ最終回、 立退きを…

弁護士直伝 その2「自分で送る内容証明」 ~家賃を滞納した入居者への対処

… 弁護士に依頼した方がいいケースと 依頼しなくてもいいケース、 滞納~明渡請求~立退きまでどのような流れで進むのか、 6回に分けて具体的に直伝しま…

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