管理業のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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管理業

検索結果一覧 49件中 1~20件
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管理業は住人の安全を預かっている~地域が安全で住みやすいところになるよう巡回清掃を行うこと~

わが社はビルメンテナンス業から賃貸不動産管理業にたずさわらせていただいています。賃貸物件は商品であり、しっかりと管理されることで収益を生むことができ、ご入…

管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

賃貸経営をされている大家さんとしては,賃料等の入金管理や施設管理を管理会社に委託している方も多いと思います。管理費の負担は発生しますが,自己管理の煩わしさ…

賃貸経営において世の中の状況をどのように捉えるか 賃貸経営におけるホスピタリティーは、入居者に寄り添うこと

…て頂けるように手助けできるものであるということが理想です。管理業について 私どもは学生マンションの管理を多くしているのですが、退去の時に入居者の学生さん…

賃貸経営の真髄~入居者にいかに長く住んでもらうか?大家が目指すべき、持続可能な満室経営~

…きまえ、他人に迷惑をかけない人であり、そこのアパートにふさわしい入居者のことであると思うのです。アパートの品格 私たち賃貸管理業は、この常識を逸脱しない…

思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

不動産管理業務に携わっていると汚水トラブル(詰まり)に遭遇すること度々である。本コラムは、所謂「糞尿」に関しての「思うところ」だから、この後食事を控えた想…

入居者に愛される賃貸物件は、空室率も低く抑えられる!賃貸管理に何ができるか、これからの賃貸管理会社について

…関わりは管理会社であり、大家さんとのつながりがあるのも管理会社の仕事だからです。 ​わが社はビルメンテナンス会社から賃貸管理業に参入させていただい…

第6回 東日本大震災の後~マンションの安否 地震対策への意識~

管理業に首を突っ込んだ矢先、あの東日本大震災が発生します。 当時父と一緒に3階の事務所にいた僕は、 9階に住んでいる伯母の安否を確認しに走ります。 …

生命保険・損害保険の代理店店主大家ツボちゃんが語る!不動産所有のきっかけ

…ょう!   業者も商売です。買ってくれる人に先に声を掛けます。 売主も買主も業者もみんなハッピーです。   管理業者には埋…

「戸建賃貸の投資術⑫戸建の管理、手間は費用は?」

…した収益物件の「管理業務」を請け負うこともあります。   10年くらい前からこのビジネスを行っているので、最初のころは取り扱い物件数はずっ…

思うところ58.~「コンパクト」 「労」多くして「薄利」のコンパクトタイプの中古マンションの再生・再販事業について語ってみました。~

…会社に建物管理業務(=BM)が委託されており、その負担は共益費(管理費・修繕積立金等)の支払いをもって免除される。他力本願で心苦しいが、当社は賃貸経営管…

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…わものは先方所有であることから、日常の管理業務(清掃や修繕・整備など)は借主さまが行っているのが実状です。  ですから、④⑤に関しての私の自主管理とい…

思うところ74.「理事長」 ~貴方は、ごく稀に出現する「モンスター理事長」に遭遇したことがありますか?~

…新理事長が建物管理会社に管理業務を委託したのを機に悪事が発覚し、不当利得返還請求の訴訟が提起された。立証困難を極める長期戦の末、被告の高齢・支払能力を考…

不法投棄をやめない入居者の対策は?入居者とのコミュニケーションで入居者意識が変わる!?

…で成り立っていました。 それがいつの間にか賃貸管理業は、大家さんがやるべき仕事の管理代行はしたとしても、入居者とコミュニケーションをとるなどといっ…

繁忙期を乗り越える ~次の入居者が気持ち良く使えるように退去の時にどこまで現状回復工事をするか?~

…。 管理業は入居者のためにある 私たち賃貸管理業は、入居者がここに住んで良かったを感じてもらえるように、努力を惜しまないで働いています。 そ…

思うところ20.「適性」 ~不動産業といっても、分野は多岐に渡る。その分野ごとの適性を考察してみた。~

…が期待できる。 <賃貸管理業務に適する人> 「頭の中に図書館が創れる情報整理に長けた人」が良い。 膨大な事務作業が伴う賃貸管理業務は、体系的な…

第4回 伯父の死と、相続~私が大家業を始めて覚えたマンションの管理の仕事~

…ん笑 そこで「管理業をとりあえず手伝うよ」と話したところ、 もちろん快諾してくれました。 またまた実はですが、その頃、母が精神的な病気で入…

外壁塗装工事の業者の選び方!総合工事業と専門工事業がある建設業界の裏側

…等、わらないところから来る一括発注の流れに心を寄せてしまう所であります。   きちんと行う工事の監督や管理業務を行うのであれば、それなりの…

民泊の規制緩和と法令違反時の措置!「民泊新法」ってどんな法律?③

… 新法では民泊住宅の管理や仲介でのトラブルを防止するため、登録業者の利用が義務づけられています。 -住宅宿泊管理業務の委託-   &n…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その4-個人保証に関する規定の見なおし

…020年4月1日ですが、施行後に慌てることのないよう、管理業者や弁護士に相談するなどして、今のうちから契約書の見なおしなどの準備を進めておくと良いでしょ…

ツボちゃんの物件購入履歴。クッさ~い匂いがするような築古物件

…なのでしょう♪ で、肝心の所有者は何と地域一番の地元不動産管理業者。   私はある人に「不動産管理業者って自分の物件に何の手…

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