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検索結果一覧 18件中 1~18件
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不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

…通常有するべき性状を欠いているといえるか否かで判断されるということです。中古建物の売買においては、経年劣化等の一定の不具合があることを前提として売買代金…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

…比べて【売り】は何なのか?【差別化】してるのか?どこにでもある規格物件でしかも経年して設備も陳腐化したままの物件では法的にではなく、商談的に更新料がもら…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

…念ながら賃貸重要が旺盛で、住宅不足の地域以外は建物の経年劣化と共に市場競争力は落ちていきます。 従いまして、新築賃料の動向をチェックしましょう。新…

単なる塗り替えと物件の価値を上げる改修工事の違いとは?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.2】

… 単なる塗り替えでは、経年によって家賃を下げざるを得なくなり、それに伴い建物としての価値も下がります。しかし、高い技術と知識を用いて改修工事を行えれば、…

【第13歩】 2017年末にTV放送された『サブリース問題』について、元社員であった私が思うこと。

… 「原則、建物の経年劣化によって、家賃は減額傾向になってしまうケースが多い」 と回答をしていました。   しかし、幾人かの社員は契約を…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

…までローン支払いの原資となってしまったケースもあります。また、空室が多いと利回りが低いため売却も困難になります。建物維持・経年劣化による必要な修繕費  …

思うところ62.「提言」 ~新築分譲マンションは、当初から「ヴィンテージマンション」を目指す商品企画があっても良いのでは?と思うのです。~

…ある。建築デザイナーは、外壁資材に経年と共に「風合い・趣き」を醸し出す石材・タイルを採用して欲しい。(むしろ「古さ」が価値を生み出すのである。)建物管理…

アパート経営・マンション経営の家賃保証とは?本当に安心?~土地活用のまことしやかなウソの話!~

…上昇率が著しい場合を除き、建物の借賃は築後経年すれば下がってしかるべき」というものです。 建物一括借上契約(サブリース家賃保証契約)において、貸主は家…

ナメられた相続人~【自主管理の危険性】賃借人からの大幅家賃値下げ交渉の注意点!

…、”頼みの綱”だったのです。 通常、経年劣化による”修繕”は大家の義務。 ①その義務である修…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…のは善管注意義務違反によって損害賠償になります。    経年劣化については何も契約書に謳ってなければ大家さんの負担ですが、特約事項で「本来、経年劣…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…えなど居住により必要となる軽微な修繕 ・サブリース業者が転貸するために必要として行う修繕。例えば、経年により劣化した壁クロスの張替えがなど。 ・サブ…

安定したキャッシュフローを目指す方法!入居中のメンテナンスのススメ

…ある 入居期間は12年です。これは経年劣化なのでしょうか。裁判になったらどのような判決が出るかの明言は避けますが、入居中にこの現象に気づいたら、少…

リフォーム調査から工事までの流れ!リフォーム検討時に一番多い悩みとは?

…。 ③雨樋が曲がっているようだ。 ④訪問販売業者に修理を迫られた。 ⑤経年劣化か自然災害かわからない。 ⑥そもそも屋根が壊れているか見えないので…

賃貸借契約書の注意点!原状回復や修繕の義務など|契約時のポイント 賃貸借契約編(2)

…は、賃貸借契約書で注意しておくべき条項について 賃貸借契約時を念頭に、解説していきたいと思います。 原状回復義務の原則的な範囲 経年劣化や通常損耗…

【第4歩】 問題「1年以上の空室が一部屋ある」⇒私が大家として行った空室対策とは?≪前編≫

…フローリング仕様であれば 通常のクリーニングで賄えるケースが多いのですが カーペット仕様は経年劣化が著しく 交換か仕様変更かしなくては…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その2-賃貸借終了時のルールの明確化(原状回復)

…物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。)がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。 ただし、…

訪問販売業者に修理を迫られた!

…ない部分ですので、屋根の上の調査は注意が必要です。 ⑤経年劣化か自然災害かわからない。ですが、 このところが最大のポイントになります。 私…

ハワイで夢のセカンドライフ~ハワイ滞在者に人気のレンタル物件にできるだけ早く入居者を集める方法~

…か、交換する。 経年により劣化したコンドは、 一斉修理に備えて資金を確保しておく事が必要。  例 1 : 窓枠が劣化し開閉が困難となり…

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