耐用年数のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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耐用年数

検索結果一覧 34件中 1~20件
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中古マンションの耐用年数の計算方法とは?【不動産賃貸に関する減価償却資産②】

…法により求めます。 建物の減価償却は、基本的に定額法で行うことになります。例えば、10,000,000円で取得した建物の耐用年数が22年(償却率は…

中古物件のリフォームの減価償却と耐用年数の見方について-確定申告テクニック-

今回は、固定資産に係る減価償却費の早期費用計上のテクニックとして、中古耐用年数をご紹介します。 中古の賃貸用物件を取得した場合 中古の賃貸用物件の減価償却…

減価償却や耐用年数について【不動産賃貸に関する減価償却資産①】

…必要があります。  耐用年数についてはご存知ですか?  減価償却は、取得価額を一定期間で費用化していく処理になりますが、この費用化する期間(使用可能期…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

…減りしていきます。 そしていつまで減価償却するかというと、 建物の法定耐用年数によって決められています。 住宅用であれば、 木造が22年、鉄…

メガバンクの不良債権減少中!不動産関連の不良債権について!

…とが起こるのか?それはメガバンクでの借入期間は基本的に法定耐用年数範囲内しか組めない。対して、信金は多少は関係無く借入期間を長期にしている。信金に行けば…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

… 自分なりの年表を作成してみると判り易い。建物の構造・耐用年数にもよるが、①築年欄(堅固な建物で60年程度のマス目)②築年の下段に自分(所有者)の…

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営~法人化についてのメリット・デメリット~

…いった規定があり、筆者のように50歳代半ばで会社を作ったからといって年何百万円も積立損金算入というわけにはいきません。減価償却が耐用年数で少しずつ経費に…

大規模改修 RC編~計画段階からの注意、改修のタイミング~

 法定耐用年数が木造の2倍以上、(鉄骨は木造の1.5倍)の鉄筋コンクリート造ですが、街なかを歩くと『ざんねん』な状態になっている建物も多くあります。  …

新築物件の減価償却費の計算方法とは?賃貸不動産を取得した場合に減価償却できる部分をどう区分するか-確定申告テクニック-

…減少するものとして、法律で定められた耐用年数に応じて毎年少しずつ減価償却費として必要経費に計上できます。これを減価償却といいます。 一方で、土地の…

上場会社のサラリーマン大家が購入した賃貸併用住宅への建替えを考えた最初の収益物件

…鉄の特急停車駅から徒歩7分、 1K × 6室の鉄筋コンクリート造2階建マンション、 築13年で法定耐用年数残が30年以上ありました。 この物件…

【第14話】築古戸建の融資について、昨年の失敗を踏まえて!私の物件取得状況と融資の割合(その1)

私が現在行っている築古戸建での賃貸経営 利益率(利回り)はそこそこ良いと思うのですが、地域や耐用年数、入居率が0か100かなどの問題もあり初心者が融資を…

【第17話】築古戸建の融資について 融資についての考え方(その5)

…でこちらからのキャンセルは       無いし、引渡しまで3か月位の猶予がある。ただ物件は耐用年数を超えているが大丈夫なのか? ●こちらの都合で2度話…

物件購入の判断は?  利回りとキャッシュフローの話

…がっていく物に対して会計上の耐用年数が決まっていて、その年数によって毎年経費にできる部分のこと)。  ※修繕費の中でも、資本的支出部分(資産の…

【第12話】先月購入した津久井築古戸建の話 その2(内見編)

…判断になります。 ちなみに土地の評価額が3,100,000円位、建物の評価額が1,000,000円位(建物は耐用年数オーバーしていますので銀行評価…

「法人化」という選択肢 死なない人が資産を持ってくれれば相続税の負担や負担感は圧倒的に楽-大家のこころもち その5

…が変わりません。  ところが、太陽光発電システムは、耐用年数17年の償却資産なので、定率法で償却していくと6年目ぐらいですでに評価額は半分以下に圧縮さ…

大家が知っておくべき!銀行による不動産融資姿勢、スタイルの違い~S銀行の毒、食べますか?~

…です。 日本全国が対象エリアとなるのは、日本政策金融公庫、SBJもあるが、地方銀行としては唯一の銀行。 ●融資期間 法定耐用年数以上の期間…

またまたしくじり投資(容積率オーバーの巻)

…だ、喪が明けてなかったのね・・・・) 近所のB信金へ。「違法建築物件には融資出来ません。且つ、法定耐用年数期間内です」 (メガバンクと同じやん・…

収益マンションの新築・中古ぶっけの特徴は?新築プレミアム賃料・賃料の安定性、金融機関の評価とは? -株式会社ストレイトライド-

…築では金融機関の融資に関しても違いがあります。 新築マンションの場合は耐用年数も多く、物件の評価が高いため融資が受けやすく、自己資金が少なくても物件…

[第3話] 2度の会社倒産  某大手賃貸専門建築会社勤務のサラリーマン兼業大家 [不撓不屈 編]

…_________ 前回のコラムで初めてアパートの買い付けを入れてた後の問題点としては融資です。 耐用年数越えと担保評価不足です。 こ…

法定償却方法と近年の減価償却について

…ませんか。減価償却資産は、建物、建物附属設備、機械装置、器具備品、車両運搬具などその区分によって耐用年数が異なります。 先程、建物の耐用年数を例に…

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