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検索結果一覧 41件中 1~20件
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地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは?|借地契約の更新拒絶①

…ります(5条1項但書,2項)。 この異議の述べ方は法定されていませんが,後々の証拠とするには,書面で,かつ,配達証明付内容証明郵便など記録が残る形…

アパートで漏水事故が発生!修繕義務や責任は誰が負う?大家の修理負担や借主対応について

…撮影をする等の証拠保全はもちろん、警察や消防といった第三者による立ち合いを求めることも必要になりうるでしょう。  

警察による防犯カメラの活用法|集合住宅への防犯設備設置による不動産オーナーの地域貢献

防犯カメラがあれば、何かあった時に警察に証拠を提出し、対処してもらうことができる、という所まで知っている方は多いと思います。 では警察は防犯カメラの…

大家さんにできる女性入居者を守る防犯対策とは?防犯カメラで物件の資産価値向上&女性入居者に選ばれる賃貸へ

…見られている・証拠が残る」と意識させ、犯行を諦めさせることができます。 また鍵や窓の強化は泥棒に「入りにくい」と判断させることができます。 最近…

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営~法人化についてのメリット・デメリット~

…視察の一環として写真の記録、掛かった経費の領収書、等の証拠を保管しておく必要があります。  筆者の場合、定款に記載した事業内容は不動産賃貸経営だけ…

不動産賃貸業・不動産貸付業は「夢のような仕事」?副業のリスク「二足の草鞋を履く」=「仕事が増える」~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…ケールでしか展開できないということなのです。その証拠に、例えば従業員雇えますか?  だから、通帳の残高が増えてきたからセミリタイヤして、不動産賃貸業に…

借地契約での地代滞納トラブル!地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは?

…滞納状況を正確に把握しましょう! 1 滞納状況に関する資料(証拠)を取集する。 まずは,地代滞納があるとして,その滞納額や期間を正確に把握する必要…

アパート・マンションでの無許可の民泊で起こった犯罪(死体遺棄事件)~闇(ヤミ)民泊事件簿~~|防犯カメラで早期対策を!

…く聞きます。 その為、防犯カメラでキャリーバッグを持った人が頻繁に出入りする様子を撮影し、それを証拠に民泊化を指摘することは、有効な手段の一つです…

地代滞納で借地契約を解除したい!明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは?

…い場合は,同期間の経過をもって本件借地契約を解除します」といった内容を記載することになります。 後々の証拠とするため,通知書は,原則,配達証明付内…

大家十年間の体験記 第四回 防犯対策の重要性とメリット、デメリット

…がおままごとの家代わり...(苦笑) 警察にも連絡するも証拠がないため対応してくれず、駐車場内部なので自己責任になるため 行政が動かない...(…

家賃値上げを借主に拒否された場合の貸主の解決策とは?賃料増額請求の裁判手続きの進め方!

…不動産業者等民間業者に依頼して作成することになります。   裁判では、双方の主張や証拠を整理した上で、裁判所において選任した専門家において調査する…

不動産の取得時効とは?土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース

…かし,一般的に,占有が継続したことを立証することは困難です。 そこで,前後の両時点において占有をした証拠があれば,占有はその間継続されたものと推定…

台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

…位に達するまで大量の雨水が溜まることはなかったものと認められ、浸水事故発生以前に、そのような事態が発生したと認めるに足りる証拠もないことに照らし、浸水事…

思うところ12.「性悪説」 ~「困った人」ばかりではない。信義誠実の原則が通用しない「悪い人」もいる。~

…管理組合で問題視され、利用者に違和感(どう見ても様々な国からの旅行者)を感じた建物管理会社が調査した結果、その証拠を掴んだのだと思う。確たる証拠は「民泊…

税務調査で指摘されやすい申告漏れの注意すべきケース!②生前贈与や名義預金も申告の必要が!追跡調査の対象に

…であるかどうかの証拠を押さえていくわけですね。 したがって、印鑑や通帳というのは、その名義の方にしっかりと渡しておくことが大事になってきます。疑われる…

入居率アップ!空室対策に効果的な防犯カメラの設置ポイント

…置のコツ その1「基本は侵入口に向ける」 防犯カメラの効果は「犯行抑止」「証拠撮影」の2つです。 建物を含む敷地の中で、一番外側の侵入口(例えば敷地出…

過渡の相続対策と名義貯金について~生前に自分の財産をしっかり把握した上で相続対策を!~

…  < POINT2 家族預金と判断されないためには次のことが重要 >    ① 贈与があった事実を証明するための証拠を残しておくこと。    …

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

…忍限度を超えるものであることを認識しておらず、受忍限度を超える迷惑行為の存在を立証しうる証拠も何ら獲得していなかったというべきであり、そうすると、乙がB…

アパート入居者が暴力団員であった時どうする?①建物明け渡しの方法~暴力団排除条例について

… 必要に応じて、属性照会の回答を文書で証拠化するために、弁護士会照会することがありますが、この辺は、手馴れている民暴弁護士に依頼した方がよいでしょう。 …

低予算で賃貸物件を守る!プロがコスパ選ぶ『防犯カメラ ベスト3』

… デメリットは「録画できない」ことで、有事の際も証拠を押さえることができません。 そのため、とりあえず防犯の第一歩としてつけておくか、といった…

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