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検索結果一覧 101件中 1~20件
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不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

…解説していきたいと思います。 初回の今回は、瑕疵担保責任に関する条項についてです。 瑕疵担保責任とは 瑕疵とは、目的物が通常有するべき性状を欠いて…

空き家放置によるトラブルとリスク② 空き家の倒壊や火災による所有者の責任~特定空き家について

…れるようになりましたので、注意が必要です。 空き家から発生する様々な問題について法的責任を負うリスク  先にも述べましたように,空き家を放置しているこ…

アパートで漏水事故が発生!修繕義務や責任は誰が負う?大家の修理負担や借主対応について

…ったなどといった損害について、賠償責任を負うことになります。水漏れ被害が出ているときは、どんな原因で水漏れが起きているのか・実際に被害があるのかどうか、…

売買における瑕疵担保責任とは?~弁護士が教える民法改正で何が変わる!?

…買えば売買契約が成立し、お茶入れて!とお願いすれば準委任契約が成立します。パンに異物が入っていれば瑕疵担保責任や製造物責任などが問題となり、お茶っ葉が切…

台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

…じた場合、家主(賃貸人)は、損害賠償責任を負うのでしょうか? 自然災害なんだから、負わないんじゃないかと思われるかもしれません。 いいえ、そ…

アパート大家さんの管理責任とは?|はじめての賃貸経営【第4回】

…んで、賃借しているといえますし、Xさんは家主として、個別の賃借人との間の賃貸借契約が円滑に実行されるように、建物全体を管理する責任を負う立場にあります。…

マナー違反があった場合の対応、入居者管理の責任~賃貸管理の仕事は人と人とのつながりを大事にします~

…意することと、事によっては解約交渉をするぐらいの毅然たる措置を取ってもいいのかもしれません。  入居者管理の責任 管理会社の仕事は、入居者が…

不動産経営は「自己責任」いい話がゴロゴロあるわけがない 短編大家心得――負けないための10章 その1

…ク」だと思っている。 「自己責任」の意味をよく考えて  シェアハウスの件や、建築瑕疵の件で集団訴訟を起こそうとしている人のなかには、少なからず上記の「…

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任?賃主と借主による条件面の話し合いが大切|はじめての賃貸経営【第5回】

前回、アパートの住人とのトラブルを、何とか解決したXさん。しかし、またもやXさんにトラブルが降りかかる…!? アパートに泥棒が!  前回、アパートの住人と…

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 賃貸物件に、迷惑行為をする入居者がいる場合、悪いのは、もちろんその入居者ですが、大家さんが適切な対応を…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…スなどを行っているところもあります。 民法改正による連帯保証人の責任制限を見据えた対応の検討を  2020年(令和2年)4月には民法が改正される予定に…

外資系サラリーマン部長と大家の二足のわらじ-会社に人生を依存するのリスク-

…早いもので25年以上が経ちました。 現在では年間100億以上を売り上げる部署の責任者をしておりますが、 この間、天国もあれば地獄も見ました。まる…

思うところ1.「矛盾」 ~不動産業界の営業手法 オーバートークで「高く売りつける」「安く買いたたく」~

…分。 仲介人に与えられた使命は「早く換金すること」であるのだから、建物の隠れたる瑕疵担保責任は免責としつつ、即断即決でき、即金支払いが可能な顧客に…

賃貸経営を行う上での大規模改修のコツは?バルコニーや通路・階段の防水工事編

…うに塗装業界は飛び込み営業が見受けられる業種です。  実はいい加減な工事をするのが多いのも防水・塗装業界なのです。万が一漏れたときに、責任が取れる…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

…て、初めて自己責任という言葉も意味を持ってくるような気がします。  最後は妙に説教臭くなりました。ゴメンナサイ。

賃貸経営の真髄~入居者にいかに長く住んでもらうか?大家が目指すべき、持続可能な満室経営~

…件をどのように維持管理するかという強いコンセプトがあり、運営管理はオーナーさんの役割であって、賃貸管理会社に責任を押し付けて満室にしない不満を言っている…

【第16歩】某シェアハウス問題から気を付ける注意勧告ワード「民泊アパート」「賃貸併用住宅」について

…問題がないのか、 など必ず比較検討してください。   不動産投資を含む投資は全て自己責任。注意と比較検討を。 皆様は「投資は自己責任」という意…

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

…るか否かを判断する上で重要な考慮要素となる事実について、説明(告知)する義務があり、その説明をしなかった場合には、損害賠償責任を負わされる場合があります…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

…専有部にトイレがあるオフィスは女性職員に敬遠されることを知っている。オフィス移転計画の責任者が男性であり、女性職員の気持ちを理解しないでオフィスを選ぶと…

新型コロナウイルスの影響で設備入荷の遅れが…キッチンやトイレ等の未設置への対応について

…て気になることは、新型コロナウイルスの影響による施工遅延について、施工会社に責任を問うことができるかという点かと思います。  建築工事やリフォ…

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