貸主のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 35件中 1~20件
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家賃値上げを借主に拒否された場合の貸主の解決策とは?賃料増額請求の裁判手続きの進め方!

 前回、建物の賃貸借について、賃料増額請求についてその対象や時期等についてご説明しましたが、貸主側がいざ増額した賃料を請求をしてみても借主(テナントや住人…

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

…あります。 大家さんには、賃貸借契約上、他の入居者に対して平穏な居住環境を提供するという貸主としての責務があるからです。 今回は、裁判例を通…

<弁護士に聞く!こんな時どうする?>アパートを建て替えたい貸主!~気になる非弁行為と難航する立退き交渉~

…んのために少しでもいい条件で和解ができるように交渉を続けています。  立退き交渉の難しさ この結果からもおわかりいただけるように、貸主側からの立退きの…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 …

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…務や、その義務を回避したいときに借主がとることができる方法、営業終了から貸主に戻すまでの賃料の扱いや違約金についてなど、微に入り細に渡り記されています。…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

…が、本来はビルオーナーへの事前相談あってこその貸主負担である。勿論、復旧方法など知るはずもないテナントがやむを得ず「緊急避難行為」としたのも分らぬでもな…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

… ・賃貸借契約締結の経緯,事情  (貸主と借主の関係が親族関係や雇用関係にあるか、知人かなど) ・当初の賃貸借契約締結のときの事情から…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…  東京地方裁判所平成17年12月21日判決(LLI/DB判例秘書登載)は、共同住宅に入居する原告が、貸主である被告に対し、被告がペット飼育禁止条項に違…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…かったりする。貸主・借主、売主・買主と仲介人たる当社の全ての都合が一致する確率は通常時より各段に低くなる。決定的なのは、多くの不動産会社が情報源として利…

注目のマイナンバーとは何か?その4 賃貸大家はマイナンバーの提出を拒否できる?不動産の使用料等の支払調書

…の使用料等の支払調書」に貸主である大家さんのマイナンバーが記載されるため、借主である法人やサブリースをしている大家さんであればサブリース会社などから支払…

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…なければなりません。  では、このスキームのビジネスで大家(貸主)ができることはなんでしょう?  当然のことながら、大家の責任に帰する瑕疵を…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…です。 貸主自身が、又は身内が同じ賃料を支払っても入居したくなるような賃貸マンション・賃貸アパート・・・ これを目指す事が私どもの推奨です。  …

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…賃貸借契約の終了時に修繕費の負担問題とは関係なく、貸主が預かった敷金から一定額を控除する旨の特約」を意味し、実際の修繕費用や原状回復費用が敷引きする金額…

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

…正しいです。   まず民法を見てみましょう。 民法では次のように定められており、貸主(大家)の承諾のない転貸は禁止されています。 民法612…

思うところ28.「過剰」 ~サービス業である限り「ホスピタリティ」は大切です。しかしながら、「過ぎたるは猶及ばざるが如し」ということがあるかもしれません。~

…消毒費」など意味不明の但し書きも多い。また、本当に仲介手数料が無料であるならば、売主・貸主に「過剰」な負担が掛かっているはずである。(または、報酬が補填…

家賃やテナント料を上げたい!賃貸契約期間中でも可能な賃料増額請求のポイント

…にこれがない場合でも同条の適用により貸主は賃料の増額請求を行うことが可能です。  2 増額請求の時期はいつだっていい!  法律上、増額請求の時期に制限…

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任?賃主と借主による条件面の話し合いが大切|はじめての賃貸経営【第5回】

…か。  国土交通省が借主と貸主の退去時における原状回復や費用負担の一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(平成23年作成…

奥さんに定期収入や貯金がない!共有名義として共同経営者とする対策。

…⇒あなたが奥さんに融資をすればよいのです。 貸主をあなた、借主を奥さんとする金銭消費貸借契約書を結び返済は持分割合に応じた奥さんの家賃収入相当額を…

アパート経営・マンション経営の家賃保証とは?本当に安心?~土地活用のまことしやかなウソの話!~

…大改正されたや借地法、借家法を踏襲しています。 よって、借主からはいつでも解約申入れができるのに、貸主からは解約申入れも明け渡し要求もできません。…

思うところ23.「いざ、鎌倉」 ~お客様の一大事には、「いざ、鎌倉」の気持ちで駆け付ける心意気を大切にしたいものですね。~

…あった。満室稼動で賃借人が多いから貸主変更の手続きも手際の良さが求められ、戸建・マンションの単純売却とは仕事量が全く異なる。また、契約する前に譲渡承認の…

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