貸主のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 41件中 1~20件
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家賃値上げを借主に拒否された場合の貸主の解決策とは?賃料増額請求の裁判手続きの進め方!

 前回、建物の賃貸借について、賃料増額請求についてその対象や時期等についてご説明しましたが、貸主側がいざ増額した賃料を請求をしてみても借主(テナントや住人…

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

…す。 大家さんには、賃貸借契約上、他の入居者に対して平穏な居住環境を提供するという貸主としての責務があるからです。 今回は、裁判例を通じて、…

<弁護士に聞く!こんな時どうする?>アパートを建て替えたい貸主!~気になる非弁行為と難航する立退き交渉~

…いただけるように、貸主側からの立退きの交渉というのは非常に難しいです。難しいというのは、かなりの金額を負担する可能性があるという意味です。 立退きをし…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 …

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…その義務を回避したいときに借主がとることができる方法、営業終了から貸主に戻すまでの賃料の扱いや違約金についてなど、微に入り細に渡り記されています。それを…

思うところ50.「トイレ」 ~意外に思われるかもしれませんが、不動産の決め手が「トイレ」であることが多々あります。~

…急行した業者の割増料金も理解できない訳ではないが、本来はビルオーナーへの事前相談あってこその貸主負担である。勿論、復旧方法など知るはずもないテナントがや…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…締結の経緯,事情  (貸主と借主の関係が親族関係や雇用関係にあるか、知人かなど) ・当初の賃貸借契約締結のときの事情から変更しているかどうか…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…同住宅に入居する原告が、貸主である被告に対し、被告がペット飼育禁止条項に違反した他の入居者による犬・猫の飼育を放置したため、建物の使用収益が阻害されたと…

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

…亡の対策 孤独死等の問題対処のため,賃貸借契約書に,「一定期間,部屋を空ける場合は,事前に貸主にその旨連絡をする」「一定期間,連絡が取れない場合は…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…GW休暇を返上しての見学など提案しにくい。居住中の売却物件は売主の不在が多く、空室の売却物件があっても買主の都合が合わなかったりする。貸主・借主、売主・…

注目のマイナンバーとは何か?その4 賃貸大家はマイナンバーの提出を拒否できる?不動産の使用料等の支払調書

…す。 この「不動産の使用料等の支払調書」に貸主である大家さんのマイナンバーが記載されるため、借主である法人やサブリースをしている大家さんであればサ…

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…ジネスで大家(貸主)ができることはなんでしょう?  当然のことながら、大家の責任に帰する瑕疵を放置しておかないことです。放置しておけばビジネスとし…

思うところ74.「理事長」 ~貴方は、ごく稀に出現する「モンスター理事長」に遭遇したことがありますか?~

…部屋内の喫煙の是非は貸主が判断すべきことです。どうしても平日に休みを取得できない人も沢山いますから、(引越可能日を)もう少し柔軟にお考え頂けませんか?」…

思うところ69.「EQ」 ~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。~

…ッチングサイトは貸主・借主を見事に最短距離で結び付けつつある。 IQ(Intelligence Quotient=知能指数)で人間がAIに完敗を認…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…のは、 借主(個人・法人)が入居してもらって初めて成り立つものです。 貸主自身が、又は身内が同じ賃料を支払っても入居したくなるような賃貸マンション…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…貸借契約の終了時に修繕費の負担問題とは関係なく、貸主が預かった敷金から一定額を控除する旨の特約」を意味し、実際の修繕費用や原状回復費用が敷引きする金額を…

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

…に定められており、貸主(大家)の承諾のない転貸は禁止されています。 民法612条 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は…

思うところ28.「過剰」 ~サービス業である限り「ホスピタリティ」は大切です。しかしながら、「過ぎたるは猶及ばざるが如し」ということがあるかもしれません。~

…があることも多く、よく見ると「○○会費」や「消毒費」など意味不明の但し書きも多い。また、本当に仲介手数料が無料であるならば、売主・貸主に「過剰」な負担が…

家賃やテナント料を上げたい!賃貸契約期間中でも可能な賃料増額請求のポイント

…条項が定められているのが通常ですが、仮にこれがない場合でも同条の適用により貸主は賃料の増額請求を行うことが可能です。  2 増額請求の時期はいつだって…

思うところ70.「コモンセンス」 ~「孤独死」の告知義務について、「不動産屋」的見地から思うところです。~

…れた「孤独死」を前提に、「死亡推定日より○日以内に発見された自然死については、売主・貸主は、告知義務までは負わない。」と明確に方向性を示せば、仲介人とな…

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