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検索結果一覧 86件中 1~20件
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改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その3-賃貸不動産譲渡時のルールの明確化

…施行されることになっています。 今回は4回に分け、改正民法のうち、建物の賃貸借契約に関係するものをご紹介していきたいと思います。 第3回は、…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その4-個人保証に関する規定の見なおし

…今回は4回に分け、改正民法のうち、建物の賃貸借契約に関係するものをご紹介していきたいと思います。 最終回は、保証についてのお話です。 なぜ改正され…

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法!住宅扶助の代理納付制度とは?

…うメリットもあります。しかし,他方で,家賃滞納等のトラブルが発生しやすいというデメリットがあります。 今回は,生活保護受給者との賃貸借契約に関するリス…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その1-賃貸借終了時のルールの明確化(敷金)

…分け、改正民法のうち、建物の賃貸借契約に関係するものをご紹介していきたいと思います。 第1回は、敷金に関してのお話です。 なぜ改正された?   …

弁護士が教える民法改正で何が変わる!?~賃貸借契約の5大改正ポイント~

…べ物に心奪われがちですが、冷たいよりもチンタイ!ということで、今回は、賃貸借契約について変わった点について説明していこうと思います。  キャヴィア…

更新がない定期借家契約!終了通知や賃料増減交渉について| 契約時のポイント 賃貸借契約編(1)

安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、 契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。 今回からは、賃貸借契約書で注意してお…

賃貸借契約書の注意点!トラブルにならない仲介会社の選び方 その2

…会社とのトラブルを中心にご案内いたします。 仲介会社が用意した賃貸借契約書をよーく見る 不動産賃貸を営む大家のOさん。入居者を募集していたところ、ある仲…

賃貸借契約書の注意点!原状回復や修繕の義務など|契約時のポイント 賃貸借契約編(2)

安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、 契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。 今回は、賃貸借契約書で注意しておくべ…

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは?地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

…。需要が見込める場所では,定期的な賃料収入が期待でき,有効な土地活用になるでしょう。 そこで,今回は,地主として駐車場の賃貸借契約をする場合に留意すべ…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その2-賃貸借終了時のルールの明確化(原状回復)

…回に分け、改正民法のうち、建物の賃貸借契約に関係するものをご紹介していきたいと思います。 第2回は、原状回復に関してのお話です。 なぜ改正された?…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

…ムページからダウンロードできます。添付書類には、施設の図面や入居時(宿泊時)に使う、賃貸借契約書が必要です。  「書類審査」 区が申請書を審査する手続…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 …

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…務保証の現状」)によると、賃貸借契約の約6割で保証会社を利用しているとのことです。  家賃債務保証の仕組みは、入居者が家主と賃貸借契約を結ぶのとは…

賃貸経営の真髄~入居者にいかに長く住んでもらうか?大家が目指すべき、持続可能な満室経営~

…ーさんがいます。 管理会社はオーナーさんのお手伝いをしますし、良きアドバイスもします。 オーナーさんから委託を受けて賃貸借契約に関する管理事…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…過剰なまでに手厚く保護されていた従来の借家権を修正するには、必要な変革であったと思う。 「定期借家権」という概念が生まれ、賃貸借期間(期限)が明確…

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

…負わされる場合があります。 今回は、賃貸借の対象建物で、自殺や殺人等があった場合の説明義務について解説させていただきます。 基本的に、自殺等は説明…

【第22歩】 2019年も不動産投資の状況は厳しそうですが、今できることをしっかりやりましょう!!

…内側塗装工事(白色系)28,000円」を追加した程度です。   結果「12月13日工事完了」「12月26日賃貸借契約書締結」と…

改正民法が賃貸経営に与える影響【一部滅失等による賃料の当然減額編】①現行民法での賃料減額の仕組み

…んにも大きな影響を与えます。 近年は、東日本大震災やその他大地震が発生していますので、賃貸借契約が継続する間に貸している部屋の一部が壊れてしまったりし…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…て替えて再開発したい、土地の有効利用を図りたいといった場合の方が増えています。これについては市街地再開発計画が進んでいる,賃貸借契約終了後直ちに賃貸目的…

アパートで漏水事故が発生!修繕義務や責任は誰が負う?大家の修理負担や借主対応について

…が持つのでしょうか?  仮に、オーナーの方が所有しているアパートで水漏れが生じた場合、賃貸借契約で修理義務を変更していない限り、法律上オーナー側が貸して…

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