長期 空室のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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長期 空室

検索結果一覧 34件中 1~20件
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知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

 ここ最近では、高齢化・核家族などによる親族関係の希薄化といった理由から連帯保証人のなり手が少なくなってきています。また増加する外国人についても連帯保証人…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

世間は「ゴールデンウィーク(GW)休暇」真只中(執筆は4月30日)である。当社も暦通りの長期休暇とした。 思うところ51.「GW休暇」  世間は「ゴールデ…

雨漏りの修繕対応に1年の時間がかかったワケは?大家として私のとった行動とは!

皆様、こんにちは。 株式会社はじめの一歩不動産の川合博司です。 第1歩と題したコラムで記載させて頂きました4つのトラブル (1)1年以上の空…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!管理×自分×カンリ

2017年も残りわずかですが、今年からこのコラムに参加させて 頂き沢山の方にコラムを読んで頂き誠にありがとうございました。 皆様もゆっくりお休…

AIを活用した賃貸経営-賃貸経営のシミュレーションなどをおこない、効率的な賃貸経営を考る-

高齢者で賃貸住宅に住みたいと思っている人が大勢います。しかし、諸般の事情から賃貸住宅において高齢者が住むことには高いハードルがあるのです。特に高齢者の一人…

満室経営に向けて~長く住みたくなる付加価値をつけたリフォームを実行!~第四話

空室率が80%の物件を購入し、満室経営に向けて取り組みを開始!アパート経営に関して、右も左も分からない新米大家である私は、続いて、物件のリフォームに取りか…

マンション選びの決め手は『管理会社』?~賃貸管理会社の選び方で重視するポイントは~

不動産賃貸、この物件なら大丈夫! でも、気が付いたら、周りにも似たような物件だらけ。 不動産賃貸が成功するかどうか、物件自体、他と比べてあまり差がな…

「負債が多ければ相続には有利」、はホント?「フルローン購入」是非 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー②

第2回 「フルローン購入」是非 2014年の夏に、当家のメインバンクのFP行員より、収益物件の紹介がある。建売木造2階建てアパート(1K×14)の土地付…

【第5話】不動産投資をすると自宅の住宅ローンが不利になりマイホームが買えなくなる?アパート経営による不動産投資ローンに注意!それでも住宅ローンを組める方法とは?

みなさんは豊になりたくて不動産投資・不動産経営をされていると思いますが不動産投資をしているがゆえに不利になることもあります。 それは住宅ローンに影響…

築40年超の賃貸物件で空室が続き、家賃値下げする場合の一つの考え方

相続大家さんが抱える悩みの一つに築古物件を継承した場合のマネージメントの難しさがあります。 具体的には築40年超の賃貸物件を相続したケースが該当しま…

家賃滞納分は利益計上しなくてよい?不動産投資家が考える『家賃滞納』のリスク

私も含めて、不動産投資を始める前は家賃滞納などほぼ発生しないと思っていた方も結構いるかと思いますが、意外と周りの大家の方が苦しんでいるのが家賃滞納という実…

【第17話】築古戸建の融資について 融資についての考え方(その5)

融資のお話を長々と書いてきましたが今回で最後にします! 実際に津久井の戸建で融資を受けた時の話を書いて行きます。 まずは物件を契約しました 昨年7月…

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例|借地契約の更新拒絶②

皆様,こんにちは。弁護士の櫻田です。 さて,前回に続き,今回も,地主の皆様向けに,借地借家法上,借地契約の更新拒絶ができる条件,特に,正当事由の内容や具…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

家賃保証の場合、信頼しうる会社か十分に吟味しましょう。 確定申告終了後に申告書を見て気付くこと  確定申告が終了するとほっとするものです。申告書を見ながら…

ツボちゃんの物件購入履歴。クッさ~い匂いがするような築古物件

どうもツボちゃんです。2回目のコラムになります♪ 宜しくお願い致します。 物件購入履歴の第〇号物件です。 クッさ~い匂いを感じさせる、ボロボロの外壁…

大家が陥りやすい失敗~家賃を下げるリスクと被る損害の可能性~

「家賃を下げる」 よく使われる入居者募集の方法ですが、安易に行えば、それは破綻への第一歩です。家賃を下げすぎると起こる様々な不都合についてお話ししたいと…

築40年超オンボロ荘、入居決まりました!

私が所有する築40年超のオンボロ荘。昨年7月以降ずっと入居募集をしておりましたが、大苦戦!!  今年2月にようやく入居者が決まりました。 入居決定までの…

大家が行う土地から仕入れる一人ディベロッパー 都心で土地から仕入れる新築アパート(実践編)

地方高利回りから都心での新築アパート投資へ戦略を変更。 ネット上で都内の人気エリアでにもかかわらず単価の安い旗竿地を発見! 「一人ディベロッパー」…

賃貸で媒介契約書に書かれた媒介契約の注意点とは?トラブルにならない仲介会社の選び方 その1

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。 今回から新しいシリーズのスタートです。 その名も、「トラブルにならない仲介会社の選び方」。賃貸経営にあ…

大家業の勧め。初めての不動産購入についてアドバイスします。不安の解消に役立ててください

初めて不動産買うのに不安はありませんか?アドバイスをしたいと思います。たぶん いつ,どこに,何(いくらくらいのもの)をどのように資金を用意して買ったらよ…

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