隣のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 191件中 1~20件
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家に地から水が流れ込んだとき,どんな対応がとれる?

…建てるなどの土地が改造したために起きる場合もあります。このような場合に,流出元のの家・土地の所有者に何か対応を求めることができるのでしょうか? 自然…

入居者に喜んでもらえる、空室対策の考え方~近物件と差をつける満室経営の道~

…大事なことだということです。 賃貸経営は勝負ではないのですが、需要と供給のバランスが崩れた今、自分の賃貸物件を満室にするには、近のアパートやマン…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家がどのような基準で物件を調査をするか~都内23区接市 築古木造 利回り11.5% ①

…ていたということですね。 ・満室想定利回り11.5% ・都内の23区に接した市。 ・私鉄の急行停車駅から徒歩15分 ・木造築30年弱 ・…

人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

…過敏であり、Xら近の居住者の通常の生活から発生する各種の音に対して異常な反応を示し、「音がうるさい。」と怒鳴り込み、立腹の余りその仕返しと称して自分の…

自宅と地の境界(境木)付近を整備 素人大家のひとりごとVol.2――ちょっと道草②

第2回 ソーラー事業横丁2丁目 ど真ん中直球以外のソーラー事業の活用法 自宅と地の境界付近を整備する  いくら田舎の市街化調整区域といっても、地との…

これからの時代の空室対策 近の物件に勝つ為に他の大家さん達が行っている方法論とは違う事をやる事-資産家専業大家さんの『これからの賃貸経営の先行き』について-

…を付ける場合は 何故この物件にこれを付ける    意味があるのかを深く考える。(近が付けているからと言う意味はダメ)   E:近物件をよく観…

飲食店テナントの悪臭問題!近の苦情回避のためにオーナーがすべきトラブル対策や悪臭防止法について

…脱臭装置の設置や運用改善・消臭剤の設置などが是正策として考えられるところです。 このほか、日常生活をする上で伴うにおいは、近所の関係では出てくる…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家が実際に現地に出向いての調査~都内23区接市 築古木造 利回り11.5% ②

…大型修繕の記録は残っていないものの、外壁塗装をしてからまだ10年は経過してなさそうな雰囲気でグッド! が、家との間の狭い隙間に入り込んで調査して…

前途多難な素人大家デビューまでの軌跡-大家の出会いスナックでり合わせた不動産屋

…が子ども2人を持つイクメンサラリーマンです。どうぞよろしくお願いします。 購入のキッカケはスナックでり合わせた不動産屋さんだった!! 2014年4…

僕の耐震補強工事 第5話 工事車両用の地マンションの駐車場を確保するための交渉

地マンションの代替駐車場を確保するため、 父が借地しているコインパーキングにお願いすることにしました。 第1関門。 だいぶ更新が遅れてしまいまして、 …

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

…のための流れを見ていきましょう。   大田区との事前相談 ⇓ 近住民への周知 ⇓ 申請 ⇓ 書類審査 ⇓ 現地調査 ⇓ 認定(…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

…の場合は、 近の土地の価格を参考に、 ある程度市場価格に近い価格が導き出されると思いますが、 建物の場合は、 なかなか他と比較ができないの…

僕の耐震補強工事 第7話 工事前の最大の山場「工事説明会」

…第3関門「工事説明会」です。 工事説明会の当日。 前回からの続きです。 おのマンションさんへの、 初体験恐怖の「耐震補強工事説明会&駐車場使用…

思うところ1.「矛盾」 ~不動産業界の営業手法 オーバートークで「高く売りつける」「安く買いたたく」~

…でないと商談が纏まらない事情のある土地であれば、裏手の接地権者へ先駆けて売却情報を持ち込み、割高で購入したとしても付加価値が勝る(道路付や地形の改良に…

都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。 パート2

…小賃貸住宅を見学に行きました。 上記写真のように、近にはオテル・ドゥ・ミクニ、迎賓館、学習院初等科等があり、 新宿区の文教地区で、賃貸超人気エリア…

2年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー④

…う入居者=単身者にとっては、役に立つ設備だろうと考えたためです。)  現在のところ、まだ、このふたつをそろえて備えている物件は近にはほとんどありませ…

【第15歩】 実話「相続(争続)の大変さ」から学んだ最近の面白そうな「相続対策」について

…の手入れによる住居の環境悪化 ・住居人不在による「ハクビシンが起こした近への騒音トラブル」 ・住居人不在による「泥棒の仮住居化や祖母の金庫…

アパート購入記~指値に向けた情報収集!土地値、家賃相場はいくら?~第四話

…万円前後程度で取り引きされている実績を数件発見しました。 なお、今回の調査で発見した全ての土地の最寄り駅は、湘南台駅のの少し小さな駅でした。その…

賃貸経営の真髄~入居者にいかに長く住んでもらうか?大家が目指すべき、持続可能な満室経営~

…経営 酒を飲んでどんちゃん騒ぎをして近所からクレームが来ることがあります。 そのような人はアパートから追い出しましょう。 他人に迷惑をかけるよ…

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

…日判決も、自殺があった部屋の、両の部屋や階下の部屋の賃借希望者に対する説明義務を否定しています。   さらに、東京地裁平成18年4月7日判決も、屋…

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