隣のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 199件中 1~20件
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家に地から水が流れ込んだとき,どんな対応がとれる?

…原因になることもあれば,盛り土をする・建物を建てるなどの土地が改造したために起きる場合もあります。このような場合に,流出元のの家・土地の所有者に何か…

入居者に喜んでもらえる、空室対策の考え方~近物件と差をつける満室経営の道~

…いては大事なことだということです。 賃貸経営は勝負ではないのですが、需要と供給のバランスが崩れた今、自分の賃貸物件を満室にするには、近のアパート…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家がどのような基準で物件を調査をするか~都内23区接市 築古木造 利回り11.5% ①

…ね。 ・満室想定利回り11.5% ・都内の23区に接した市。 ・私鉄の急行停車駅から徒歩15分 ・木造築30年弱 ・全部屋1R ・土地…

人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは?|大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

…行脅迫などさまざまな生活妨害を受けました。すなわち、Aは、音に対して異常なほど過敏であり、Xら近の居住者の通常の生活から発生する各種の音に対して異常な…

自宅と地の境界(境木)付近を整備 素人大家のひとりごとVol.2――ちょっと道草②

第2回 ソーラー事業横丁2丁目 ど真ん中直球以外のソーラー事業の活用法 自宅と地の境界付近を整備する  いくら田舎の市街化調整区域といっても、地との…

これからの時代の空室対策 近の物件に勝つ為に他の大家さん達が行っている方法論とは違う事をやる事-資産家専業大家さんの『これからの賃貸経営の先行き』について-

…この物件にこれを付ける    意味があるのかを深く考える。(近が付けているからと言う意味はダメ)   E:近物件をよく観察して 出来ていない…

飲食店テナントの悪臭問題!近の苦情回避のためにオーナーがすべきトラブル対策や悪臭防止法について

…として考えられるところです。 このほか、日常生活をする上で伴うにおいは、近所の関係では出てくるところから、「受忍限度」を超える悪臭があると金銭的…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家が実際に現地に出向いての調査~都内23区接市 築古木造 利回り11.5% ②

…は経過してなさそうな雰囲気でグッド! が、家との間の狭い隙間に入り込んで調査してみると、外壁はかなり長期間放っておかれた感があり、複数箇所でコー…

前途多難な素人大家デビューまでの軌跡-大家の出会いスナックでり合わせた不動産屋

…のキッカケはスナックでり合わせた不動産屋さんだった!! 2014年4月のことです。 会社からの帰宅中に会社の先輩と電車内で遭遇し「1杯付き合えよ…

僕の耐震補強工事 第5話 工事車両用の地マンションの駐車場を確保するための交渉

地マンションの代替駐車場を確保するため、 父が借地しているコインパーキングにお願いすることにしました。 第1関門。 だいぶ更新が遅れてしまいまして、 …

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

…相談 ⇓ 近住民への周知 ⇓ 申請 ⇓ 書類審査 ⇓ 現地調査 ⇓ 認定(営業開始) このように、特区民泊の認定を受けるまで…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

…つです。 市場価格については、 いざ売りに出してみないと分からなかったりします。 土地の場合は、 近の土地の価格を参考に、 ある程度市場…

僕の耐震補強工事 第7話 工事前の最大の山場「工事説明会」

…補強工事に入らないコラム。 工事前の最大の山場と言っていい第3関門「工事説明会」です。 工事説明会の当日。 前回からの続きです。 おのマンショ…

思うところ1.「矛盾」 ~不動産業界の営業手法 オーバートークで「高く売りつける」「安く買いたたく」~

…のに「やる気がある」のは当たり前のことである。 例えば、高値でないと商談が纏まらない事情のある土地であれば、裏手の接地権者へ先駆けて売却情報を持…

都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。 パート2

…記写真のように、近にはオテル・ドゥ・ミクニ、迎賓館、学習院初等科等があり、 新宿区の文教地区で、賃貸超人気エリアです。 建築デベロッパ…

2年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー④

…えて備えている物件は近にはほとんどありません。これを管理会社にアピールし、客付けの際に役立ててもらうように依頼しています。  もうひとつは、物件…

【第15歩】 実話「相続(争続)の大変さ」から学んだ最近の面白そうな「相続対策」について

…しさ ・祖母(被相続人)住居の老朽化、年1回くらいの手入れによる住居の環境悪化 ・住居人不在による「ハクビシンが起こした近への騒音トラブル…

アパート購入記~指値に向けた情報収集!土地値、家賃相場はいくら?~第四話

…の最寄り駅は、湘南台駅のの少し小さな駅でした。そのため、今回の物件の土地は、実際にはもう少し高いのではないか、と予想していましたが、とりあえず検索結果…

賃貸経営の真髄~入居者にいかに長く住んでもらうか?大家が目指すべき、持続可能な満室経営~

…みやすいアパートになることから、ルール違反をするような人は住み辛くして構わないのです。上客が住みやすい経営 酒を飲んでどんちゃん騒ぎをして近所からクレ…

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

… また、東京地裁平成19年8月10日判決も、自殺があった部屋の、両の部屋や階下の部屋の賃借希望者に対する説明義務を否定しています。   さらに、東…

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