借地借家法のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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借地借家法

検索結果一覧 28件中 1~20件
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サブリース契約前に借地借家法を学ぼう!【大家さんなら知っておきたいサブリース契約の注意点 その1】|動画で学ぶ!博士チャンネル

サブリース契約の仕組みについて(0:50~) サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で…

アパート建て替えで立ち退き交渉。覚書で引っ越し費用は請求しない約束だったのに…!

…とって有効な対策になります 普通借家契約の更新拒絶は、「正当事由」がなければ認められません(借地借家法28条)。 <正当事由の判断基準> ①貸…

不動産賃貸管理とは?|不動産賃貸経営用語集 不動産賃貸管理の意味を調べる!

…する範囲は幅広く、「宅地建物取引業法」「借地借家法」「建築基準法」などの不動産に関する法令に関する知識はもちろん、「民法」や「経理・財務・税務」といった…

賃貸契約の種類!定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約の違いとは? トラブル防止に繋がる大家さんの知識

…契約時に通知しているという考え) ココがポイント! 今までの借地借家法では立ち退きなどの問題から転勤などで2、3年の期間空家になっていた部屋も、定期…

管理会社に不信感!入居審査は厳しくしてもらったはずなのに…複数人、しかも外国人が居住してる!?【勝ち組み大家への道-管理会社とのトラブル】

…更新拒絶や契約の解除という手法もありますが借地借家法は基本的に弱い立場となる借主を保護する目的となっておりますので、貸主からの更新拒絶や契約解除を行う場…

家賃保証会社から突然の家賃減額要求!さらに家賃保証契約の再契約拒否…一方的な通達のむしかない?【勝ち組大家への道 - 管理会社とのトラブル編】

…否かという問題です。借地借家法第32条第1項には賃料増減額請求権が規定されています。本問の「賃料自動増額特約」は、借地借家法第32条第1項に基づく賃料減…

老朽化で建替えのために立退き交渉!請求された立ち退き料300万は払うべき?相場はいくら?法外な立ち退き料を要求されて…-勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き・退去編】

…退きの正当事由がないとの事で、 借地借家法を盾にとり、法外な立ち退き料を要求されまさに軒を貸して母屋を取られる思いで す。 この1 人のために老朽…

サブリース契約の解約トラブル!解約には必ず正当な事由が必要?【勝ち組大家への道-管理会社・入居者トラブル編】

…いいたします。 Answerサブリース契約も借地借家法は適用されます  結論から申しますと、サブリース契約の解約は難しいとおもいますが、正当事由…

土地活用のひとつ!トランクルームを経営するメリットとデメリット。駅から遠い土地の賢い活用方法【土地資産活用-トランクルーム・貸倉庫編】

…0年と運営会社に貸し付けていることになりますので、借地借家法の対象となり、賃貸アパートのように建物は貸家評価(建物評価額が30%減)、その敷地は貸家建付…

賃貸物件での事故!怪我責任は大家にもある?古いマンションを賃貸中に高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家が責任を問われる? < 地域: 千葉県>-勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】

…このような場合、必要費ないし有益費償還請求(同法608条)や、造作買取請求(借地借家法33条1項)などが問題となりそうですが、必要費の範囲は賃借物を使用…

立ち退きの注意点!立退き費用や強制退去の正当事由や告知期間・流れなど

…においての解約に関しても、申し入れには正当な理由が必要であり、 正当事由なくして解約は出来ないとされています。(借地借家法28条) ※正当事由とは、…

普通借家契約を更新時に定期借家契約に変更することは可能?

…がなされない場合でも、それによって当然に契約が終了するものではなく、借地借家法により法定更新が認められるケースが通常です。更新時だからといって、賃貸人か…

素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能?貸主からの更新拒否には正当事由が必要?? -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】-

…まり意味がなく、この特約で更新拒絶がしやすくなるということはありません。借地借家法では、契約終了の1年前から6ヵ月前までに更新拒絶の通知をしなければ、契…

老朽化による立ち退きの手順とそのポイントとは?また老朽化の程度が朽廃である場合の明渡し費用はどうなる?【勉強しよう!】

…イントは?  大家さんたちの一番の悩みの種は、賃借人が明け渡しに応じてくれないことです。  旧法によるも、現在の借地借家法によるも、賃借人の居…

入居者合意の上で賃貸契約の解約なのに立退き料の請求が…立ち退き料を支払う必要はある?口頭でのやり取りはダメ?

…不要としたこと」の証明ができず、裁判でこちらの言い分が認められない可能性があ なお、別の方法として、「合意解約」を主張するのではなく借地借家法の規定に…

他の入居者に嫌がらせ! 2ヶ月後の更新を拒絶する通知を送ったが…

…建物を借りているため、借地借家法が適用されます(1条)。 そして、26条1項によって、「期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間」に更新拒絶の通知…

貸主からのサブリース契約の更新拒絶には『正当事由』は必要なの? -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】-

…をするケースもあります。 この場合の問題点 ①サブリース契約にも借地借家法が適用され、更新拒絶には借地借家法28条の正当事由が要求されるのか…

サブリース契約の問題点や注意点とは? -初心者大家さんが読んで得する為になる-

…了時まで必ずしも確実に支払われるわけではありません。 サブリース契約にも借地借家法が適用されるとするのが判例の立場ですから、サブリース契約にも、賃…

使用貸借とは?|不動産賃貸経営用語集 使用貸借の意味を調べる!

…の土地の上に会社名義の建物を建築するケースや、親名義の土地の上に子名義の建物を建築するケースなどがあります。 使用貸借契約では、借地借家法が適用されませ…

第30回 投資マンション・アパートを賃貸借する期間は決まっているのですか?また、出て行ってもらいたい(退去してもらいたい)場合にはどうすれば良いのですか?立ち退き料などの相場は?

… 永遠と長くても・・・ 因みに、借地借家法29条1項では、一年未満の期間を定めた建物賃貸借契約は、 期間の定めが無いものとみなすと、定めています…

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