効力のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 28件中 1~20件
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遺産分割後に発見された遺言書(自筆証書遺言)の効力とは?遺言書があっても相続人が同意すれば遺産分割協議は優先して成立する?

遺産分割協議が無効になると考えた原因は、相続人が遺言の存在や内容を知らなかったという点にありました。 逆にいうと、遺言の内容を知ったうえで相続人で…

アパート建て替えで立ち退き交渉。覚書で引っ越し費用は請求しない約束だったのに…!

覚書に法的効力がない!?アパート建て替えに伴い引っ越し費用の請求はしないと約束したのに… (地域・神奈川県 ) アパート建て替えに伴い、退去をし…

連絡のつかない家賃滞納者に明渡訴訟(強制執行)するべきでしょうか? -勝ち組大家への道【家賃滞納編】-

…訟を通じた強制退去が可能です。 手続は、期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し解除の効力発生後、訴訟提起して判決を得て、強制執行により明…

博士コムの大家倶楽部会員向け勉強会のレポート【2019/12】

…が無効になる?というタイトルで、2020年に施工される民法改正で「保証契約」がどのように改正されるのか、民法改正前の連帯保証契約の効力はどうなるのか、な…

入居者の賃貸契約違反や特約違反や譲渡・転貸問題など賃貸契約トラブルの原因とは?

…を解除する事が できる”などの特約条項が記載してあれば、その約定が効力をゆするケースもあります。 ③契約解除したにもかかわらず退去しない! 賃貸借…

仮登記とは?|不動産賃貸経営用語集 仮登記の意味を調べる!

…登記のことを「仮登記」というのじゃ! 仮登記には対抗力(第三者に権利を主張する効力)はありませんが、後日、本登記がなされた場合は、仮登記の順位が本登…

10年前の家賃滞納分は連帯保証人に請求できる?元入居者が賃料未払い場合の大家さんの対応-勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き・退去編】

…連帯保証人さんに請求できるのでしょうか? ( 法的効力は、あるのでしょうか? ) Answer 連帯保証契約は賃貸借契約本体が更新されていれ…

アパートでの騒音の仕返しをする入居者同士のトラブルに大家さんはどこまで介入すべき?【勝ち組み大家への道-騒音・入居者トラブル編】

…、期限付きの催告兼解除通知を配達証明及び特定記録で送付し、解除の効力発生後、訴訟提起して判決を得て、強制執行により明渡の実現を図ることになります。 …

台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?

…は、損害賠償責任を免れるのではないかとお考えになるかもしれません。 しかし、そのような特約は、効力が否定される場合があります。 東京地裁昭和…

連帯保証人がいない友人に賃貸契約書なしで部屋を貸すことに。契約上問題ある?【それ合ってる?大家さん】

…では、連帯保証人が責任を負う極度額を定めなければ保証の効力は生じないこととされていますので注意が必要です。 エルピス総合法律事務所 【住所】〒1…

土地(農地)を駐車場にして貸そう!農地転用の許可は必要?-ストッピーの「それ合ってる?大家さん」

…し(民法446条2項)間もなく予定されている民法の改正では、連帯保証人が責任を負う極度額を定めなければ保証の効力は生じないこととされていますので注意が必…

立ち退きの注意点!立退き費用や強制退去の正当事由や告知期間・流れなど

…めがない場合には、解約申し入れから6ケ月経過したときに 解約の効力が生ずるとされています。 \ 注意! / 6ヶ月猶予においての解約に関しても…

滞納家賃を裁判を利用して回収しよう!裁判(民事訴訟)の手続きと流れ

…たいが、話し合いがまとまらない ⇒家賃値上げ訴訟 【効力】 判決を受け取って2週間の間は不服を申し立てることが出来ますが、2週間たつと判決は確定し…

家賃滞納者に対して内容証明を利用してみよう!内容証明郵便の書き方など

…的・訴訟の手続きと勘違いしている一般の方々も多いと思いますがそのような訴訟手続きではありません。 あくまでも上記ポイントの1~3の効果効力です。その事を…

約2年分の家賃滞納はどう回収すべき?仲介なしで賃貸した契約名義人は今は住んでおらず……< 地域: 埼玉県>

…。 明らかに悪質な滞納にしか思えず、裁判をしても効力がなく、弁護士さんに相談すると高額な費用がかかると聞いたことがあり、どうしたら、速やかに退去し…

滞納家賃を回収したいならば、督促書式・方法を知っておこう!【勝ち組み大家さん - 家賃滞納・立ち退き・退去編 】

…、書式などは、あるのでしょうか? Answer強制執行の可否が重要 法律上、債務を書面で約束させる形式はいろいろありますが、法的効力は大きく異な…

消費者契約法とは?|不動産賃貸経営用語集 消費者契約法の意味を調べる!

…とが適当でない場合が生じた際、契約の成立過程や契約条項について、消費者が契約の効力の一部又は全部を否定できるように定められたのが消費者契約法なんじゃな!

認知症患者数は年々増加!?大家さんが認知症になった時の「資産凍結のリスク」とその対処法

…されてしまうと『遺言書』なども効力を発揮しなくなるため、最悪の場合、資産が動かせなくなる『資産凍結』に陥る可能性が出てきます。 今回『不動産賃貸経営博…

登記事項証明書とは?|不動産賃貸経営用語集 登記事項証明書の意味を調べる!-

登記事項証明書 登記事項証明書とは、登記事項を記した証明書のことで、不動産登記簿謄本と同等の効力を有する書面のことじゃ! 不動産登記制度は不動産取引…

家賃滞納者との裁判までの流れや解決事例

…急に解除の上,訴訟で明渡を求めるべきです。手続は,解除通知を配達証明及び特定記録で送付し,解除の効力発生後,訴訟提起して判決を得て,強制執行により明渡の…

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