入居のコラム・記事一覧(181~200件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 440件中 181~200件
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「負債が多ければ相続には有利」、はホント?「フルローン購入」是非 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー②

…14)の土地付き1棟買い。 父名義でフルローンで購入。その際、紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に…

アパートに電子錠を設置した場合の効能 ~オートロック(キーレス)にする大家さんのメリット~

…に設置します。 入居者は鍵を使わずに(鍵穴は電子錠で埋まっている)、中から外に出るときは電子錠のボタンを押して解錠します。 ドアが閉まると数…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

アパート経営もついに4年目を迎えたXさんですが、毎度のごとく、またもやトラブルが起きてしまう…!? 入居者の引っ越し  アパート経営もついに4年目を迎えた…

築40年超の賃貸物件で空室が続き、家賃値下げする場合の一つの考え方

…うな物件では、一応3~4年(一回の更新)程度が「想定入居期間」として考えられると思います。 その前提を踏まえた上で、「家賃の値下げ額」を算出する訳…

利回り8%弱 狭小賃貸住宅を見学して来ました。

…せん。 シャワーブースも独立しているので、衛生的です。 これならば、中途半端な3点ユニットよりは入居者ウケが良いですね。 総合的に判断…

家賃滞納分は利益計上しなくてよい?不動産投資家が考える『家賃滞納』のリスク

…いるのが家賃滞納という実態です。家賃滞納の怖さを入居者募集、税務面から説明します。 収入減だけじゃない!『家賃滞納』が抱えるリスクとは? 本日は不動産投…

サラリーマン大家、空室対策に本気で取り組む!!家賃収入が増えないなら支出を減らす

…に取り組み始めました。 収入が増えないなら支出を減らすしかない! さて、北関東に購入し苦戦していた1棟目。管理会社を替えた途端に入居者が現れ、あっという…

【第14話】築古戸建の融資について、昨年の失敗を踏まえて!私の物件取得状況と融資の割合(その1)

私が現在行っている築古戸建での賃貸経営 利益率(利回り)はそこそこ良いと思うのですが、地域や耐用年数、入居率が0か100かなどの問題もあり初心者が融資を…

【第17話】築古戸建の融資について 融資についての考え方(その5)

…れたので 「1~2月までには仕上げて、3月末までには入居者を入れます!」 と答えました。 ただリフォームが思った以上にうまく進まず実際に入居したの…

これから大家さんへ。不動産経営の始め方~物件の探し方から購入まで!ただ、物件購入はゴールではない!~

…費用で利回り20%以上か? ・入居者イメージと物件は一致するか? 提示された価格で、上記2点がクリアできていれば、それ以上の交渉はしないでGO!…

前所有者が病死した場合は事故物件・・・?はじめての賃貸経営【第8回】

…けでもありません。駅からも徒歩5分という好立地です。入居者も見込めるということで、Xさんは、この物件を購入することに決めました。  事故物件…

低コストで賃貸物件の空室率を下げ、犯行抑止力を上げる○○とは?

賃貸物件で防犯対策を十全にすることは、入居者に安心した暮らしを提供でき、空室率の低下、資産価値の向上につながります。 防犯対策では「犯罪被害に遭わな…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-コンセプトで部屋作る- その5

…を買われた方とかもいらっしゃいましたが、 何年もご入居いただいた方が、環境の変化(出産、結婚、仕事場が変わる)等々で 退去される方が多かったようです…

賃貸経営の正解って!?

…すよね。 でも 一つ共通点を上げるとしたら 「入居者の方々に喜んで入居して頂き ハッピーな生活を送って頂く事」じゃないかなぁって思います。 …

明けましておめでとうございます。

…!もう2ヶ月しか無いですよ~~~ 所有物件の特徴を最大限に引き出しましょう ターゲットとしている未来の入居者の方に情報を届けましょう 全国のライバ…

不動産鑑定士が語る大阪不動産市場とホテル市場-客室売上の上昇と訪日外客数の急増-

…t1         大阪ビジネスゾーンのオフィス賃貸市場は、入居が改善し、9…

戸建投資ってすばらしい!ボクが戸建大家業を始めたきっかけとは?

…ゃいけない、入居者の募集もしないといけない。いったい家賃はどれくらい取れるのか?リフォームはどの程度しないといけないのか・・・? ここからがボ…

物件購入の判断は?  利回りとキャッシュフローの話

…などに対しても用意ができないことになります。 必要な時に修繕が滞ると、漏水、雨漏り、亀裂、入居者さんの退去、賃料収入のさらなる低下の悪循環に陥…

不動産鑑定士が教える積算価格と収益価格ー結果に大きな違いがある場合の例-銀座の店舗ビルの場合-

…価格と比べると出来上がった土地建物を賃料、費用、利回りで査定した収益価格が高くなる場合がよくあります。 高野さんが入居している建物は、土地は80㎡…

契約書の確認ありがとうございました!年間300件を超える!NPO法人MOTTの契約書のとらえ方説明。

…ます。   同様に賃貸契約の場合 甲(入居者)が乙(オーナー)から東京都〇〇区~~▲▲マンション101号室を月5万円の家賃で2年間の賃貸…

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