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検索結果一覧 440件中 201~220件
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戸建て投資は人それぞれの価値観と種銭!高利回り追求型ですか?

…多いので騒音問題でクレームが来たりするかもしれません。 ネズミなども出やすいので~汗 ただペット可で猫ちゃんとご入居なら問題無しですね笑 築古…

大家十年間の体験記 第四回 防犯対策の重要性とメリット、デメリット

…。。 子供が増えたから部屋数を増やしたいや、家賃を下げたいや、シェアで借りてたけど解消したいなど。 入居時に常々フォローしていたおかげで退去時に…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇

…相談事例1  賃貸契約書はない??? 一体何処の誰と契約したのか? 賃貸経営を行う事=大家さんと入居者(店子)との関係です。 賃貸契…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方②

…!施工主・建築主・入居者も誰も気にしないとこ 建築屋さんからすると建物はよい材料で、 いかに安く仕上げるのが基本だと考える方が多いです。 悪い材…

収益計算関連資料の吟味 収益シートを真似して何種類も試作する必要がなぜあるのか? 短編大家心得――負けないための10章 その4

…sp;  例えば、   ・建設したものの、当初の入居が進まず、半年間で50%しか稼働しなかった   ・年間の空室率が10%だったら、20%だったら…

固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳!?

…あって日も空いたし、入居者が居るので内覧もせず外観だけ見ただけだった事もあります。そんな中で連絡が入りました。 A氏「こんにちは。色々と準備ありが…

「働く我が家」〜不動産のアンチエイジングもこまめなケアが大事〜

…得よう作戦」ですね! 1階の賃貸は、少々相場より家賃は高いものの、オシャレなスタジオ系に作ったので、 すぐに入居者は決まり、一安心。 バスルー…

大家への第一歩 憧れの・・ゆとりある楽しい人生を求め・・セカンドハウスの売却と大家になる決断

…いて ①購入価格/リフォーム代 ②場所(周辺環境、駅からの距離) ③建物の築年数/土地の広さ、建物の大きさ ④現在の入居者/家賃 ⑤その地域の…

賃貸経営の社会的役割~賃貸経営は誰のためにあるか?部屋を提供すればいいだけの賃貸経営は成立する時代は終わった~

賃貸経営は誰のためにあるかといえば、お客様である入居者のためにあると思っています。お客さんである入居者のことを考えなければ、これからの賃貸経営は成り立って…

2棟目の収益物件にチャレンジ~無事に購入、募集開始できるのか!?信頼できる営業からの案内で安心。~

…しいと思いますよ。3万9000円。。。この斜め下にあるマンションが全リフォームして40000円駐車場込みで貸出し、1年間で入居者ゼロ。29000円駐車場…

【第五話 大家になった経緯】アパートメーカーの危機と父親が土地購入でアパート建築

…サブリース契約です。入居者が0でもオーナーには賃料を支払う約束です。一気にとある会社の決算は悪化し、強制ではなかったようですが、結果的に人員をかなり減ら…

サブリースと賃貸借契約との違いは?サブリースにしようか検討しているなら賃貸に出した場合と比較してみることが大切

…、賃貸の場合管理会社をつけるかどうかでも違ってきますね。共有部の清掃はどうするか?入居者からの問い合わせはどうするか? お掃除好きの方であれば清掃も自…

【第13歩】 2017年末にTV放送された『サブリース問題』について、元社員であった私が思うこと。

…リアで物件が乱立となり空室率が上昇。 (3)   某会社の主要入居者である法人契約も減少してしまう。 (4)   結果、会社の収益が悪化。オ…

入退去のシーズンです!賃貸契約にもご注意を!!

…について勉強して、自分がしっかり理解している内容で自分側で賃貸契約書のひな型を準備して入居者さんと直接契約するなど気を付けなければなりません。 &nb…

【第3話】低属性サラリーマン大家2年生 1年間を振り返って 激安戸建購入をきっかけにDIYを考える?~人との繋がりを大切に~

…何とかに乗りきって、完成した家にも入居していただく事が出来ました。 物件を買っても何をやれば良いかが分からない? 6月からやり取りしていた2…

アパート購入記~指値に対する売主側の仲介業者の反応・内覧の印象は?!~第六話

…。 101号室の部屋に対する第一印象は・・・ 汚い!!! その一言に尽きました(笑) 101号室の部屋は、前入居者の退去後、リフ…

思うところ21.「異空間」 ~不動産業界で「有効面積」という言葉は、一般的だが、本来重視しなければいけないのは、「有効容積」ではなかろうか。~

…努力の積み重ねが正当に評価されにくいからだ。 だが、当社の手掛けた商品は、良く売れるし、入居者も早く決まる。敢えてミリ単位で説明したことは無いが、…

大家に必要なスキル!物件の差別化ポイントを端的に表現できる、キャッチコピーを作ってみよう! 効果的なコピーを作る方法とは?

…結果以下のようになりました。 「入居ハードルが高くなく、それでも分譲仕様を押し出している表現」ということで、上記2つをコピーとして採用しま…

地方物件の不動産投資での管理会社との付き合い方で気をつけるポイント~信頼できる管理会社を探すためには?~

…人が出てきたり、退去してしまい新しく入居付けをしないといけなくなった。 こんな事例がいつ発生するかは予測がつきません。 その度に、交通費を支…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

…借入金!リスクを見越した借入返済を  元入金は元利均等払いが多いため、借りた期間20年間一定額を支払続けなければならない為、全室入居を想定せず、家賃につ…

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