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検索結果一覧 428件中 201~220件
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シリーズ最終弾 「結局サブリースはどうなの!?」

…えば、賃貸の場合管理会社をつけるかどうかでも違ってきますね。共有部の清掃はどうするか?入居者からの問い合わせはどうするか? お掃除好きの方であれば清掃…

【第13歩】 2017年末にTV放送された『サブリース問題』について、元社員であった私が思うこと。

… (2)   競合の台頭も加え、周辺エリアで物件が乱立となり空室率が上昇。 (3)   某会社の主要入居者である法人契約も減少してしまう。 …

入退去のシーズンです!賃貸契約にもご注意を!!

… 自主管理の方はある程度賃貸契約について勉強して、自分がしっかり理解している内容で自分側で賃貸契約書のひな型を準備して入居者さんと直接契約するなど気を…

【第3話】低属性サラリーマン大家2年生 1年間を振り返って 激安戸建購入をきっかけにDIYを考える?~人との繋がりを大切に~

…しみながら何とかに乗りきって、完成した家にも入居していただく事が出来ました。 物件を買っても何をやれば良いかが分からない? 6月からやり取り…

アパート購入記~指値に対する売主側の仲介業者の反応・内覧の印象は?!~第六話

…た。 101号室の部屋に対する第一印象は・・・ 汚い!!! その一言に尽きました(笑) 101号室の部屋は、前入居者の退去後、リ…

思うところ21.「異空間」 ~不動産業界で「有効面積」という言葉は、一般的だが、本来重視しなければいけないのは、「有効容積」ではなかろうか。~

…努力の積み重ねが正当に評価されにくいからだ。 だが、当社の手掛けた商品は、良く売れるし、入居者も早く決まる。敢えてミリ単位で説明したことは無いが、…

大家に必要なスキル!物件の差別化ポイントを端的に表現できる、キャッチコピーを作ってみよう! 効果的なコピーを作る方法とは?

…。   あとは、コピー案を上記の象限にプロットしていくだけ、結果以下のようになりました。 「入居ハードルが高くなく、それでも…

地方物件の不動産投資での管理会社との付き合い方で気をつけるポイント~信頼できる管理会社を探すためには?~

…いる人が出てきたり、退去してしまい新しく入居付けをしないといけなくなった。 こんな事例がいつ発生するかは予測がつきません。 その度に、交通費…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

…間20年間一定額を支払続けなければならない為、全室入居を想定せず、家賃についても下がるのを見越して余裕のある返済システムを組みましょう。RCと木造のメン…

築古物件の客付け作戦

…らけになっていた浴室も塗装し終えましたので 次にする事は客付けです! この物件、前回はたまたますぐに入居者が決まりましたが 築古で、全…

【第一話 大家になった経緯】 地主大家(農家)の家計に生まれた私が『大家』になるまでの道のり~独立・挫折・家族の住宅ローン破産を経て~

…から学費の高い高校と大学5年間(?)を卒業できたんだと思います。 父親はこの頃は、サラリーマン大家だったわけで大家としては素人なので入居者さんの紹介は…

1棟目購入まで5年以上、どうやって家賃年収7000万になったのか~物件購入の際に明確にすべき4つのポイント~

…で不動産投資を決意 数ヶ月前までは外資系企業が多く入居する高層オフィスビルで働いていた。 オフィスの窓からは東京タワー、レインボーブリッジの夜景が眺め…

築古戸建てのリフォーム価格は購入する前に業者と内覧して概算見積りがマスト!!

…だし 利回りも確定し易い╰(*´︶`*)╯♡ リフォームはこれで失敗しない!笑   入居者募集開始まで時間がかから無いから   …

土地部分についての借入金利息について経費算入はできなくなった?|はじめての確定申告

…?大家業 はじめての確定申告 入居も決まり、家賃収入を得られるようになって、 毎月4万円の持ち出しでスタートした大家業も 初めての確定申告を迎えるこ…

大家さんの事件簿 ~賃貸アパート・マンションで実際に起こった驚きの事件~

大家業をなさっていると、いろいろな入居者に出会い、様々な経験をなさっているかとは思いますが、不動産業を営んでいると、お付き合い頂いている大家さんの和の倍数…

節税のための意図的な赤字ー減価償却とは別の視点の節税ー「赤字だからこそ優雅な生活ができる?」~結果としての節税あれこれ~

…年度になったら、その200万円を使ってやや大きな修繕などを施し、入居者さんに喜んで貰う一方、その費用は経費として計上、節税に生かす。  といった展開が…

代償分割とは?専業大家が語る、円満相続の経験談

… また、実父を施設(高専賃)に入居させた時のエピソードや、実際にどれ位お金が掛かったかを余す所無く語らせて頂きました。 ​ この会には、…

収益マンションの新築・中古ぶっけの特徴は?新築プレミアム賃料・賃料の安定性、金融機関の評価とは? -株式会社ストレイトライド-

…す。 新築マンションの場合は新築プレミアムが賃料に乗っているため、最初の入居者が退出すると次の入居者が入るときには1万円くらい賃料が下がる場合も多い…

東住協「賃貸住宅土地活用フォーラム」に行きました〜!

…は必要でなないか?と私は思います。 ⭐️入居者目線=入居者ファースト 今後、少子化・人口減少等、賃貸経営には向かい風が吹き荒れることが多いと…

七光り大家の不動産投資 周りとの差別化を図るための戸建賃貸の建築

アパートの入居者がすべて退去し建設が始まります。 退去と並行して建築プランの決定と建設業者の選定をしなければなりません、アパート建築と異なりプランが…

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