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検索結果一覧 240件中 201~220件
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大家さんの資産拡大の参考に!ほかの資産運用と国内不動産投資を比較!!

…デメリットは「インカムゲイン(資産を保有する事で生じる利益)がない」こと リスクは「相場金額によって最終売却での損失の可能性がある」こと 不…

【第19話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか?戸建編②

…で貸せるのかな? 路線価をざっくり見てみると㎡あたり24,000円位あるのでほぼ土地値だという事でまずは問い合わせをしてみました。売却理由となぜ古家付…

【第三話 大家になった経緯】フランチャイズに加盟、失敗とワンルームマンションの購入

…い勉強代となりました。ワンルームマンションを買い、不動産オーナー再始動へ!  札幌のアパートを売却した私は、借金をしないで取得できるワンルームマンション…

「資産の健康診断」自分の投資現況を客観的に見て貰うことの重要性~結果としての節税あれこれ~

…・フロー、収益性などを数値化し、 ・保有継続候補 ・売却候補 ・譲渡益の出た場合抱き合わせで売却し、節税に効く損を抱えた物件 ・どの物件の売…

自称不動産コンサルタントに注意!財産を失うなどの被害の実態 その1

…しまったり、自己に都合の良いことを話す者を信じてしまう傾向に有ります。例えば、真っ当な業者が適切な金額を提示した上で売却するようにアドバイスをしても、思…

コストの考え方間違ってませんか?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.3】

…2万円台であった賃料を4万円台に上げ、最終的には2000万円以上の利益を得て売却したという事例もあります。最終的には計算も必要 賃貸経営においては、単に…

「表面利回り」というウソ!まことしやかなウソの話⑨〜

…   不動産投資の場合は、保有期間での正味収益(家賃収入−諸経費=NOI)いわゆるインカムゲインと保有終了時(売却時)の値上り益または値下り損(キャピタ…

ますます不動産融資が厳しくなる!

…  よって、甘い計画のものや財務脆弱な業者は資金調達が難しくなるのです。勿論、これまでの様に高値での土地仕入なども難しくなるでしょう。土地売却を考えてい…

なぜ個人事業の収入を減らすのか?個人から法人に物件を移し、個人事業分の不動産賃貸収入を下げる意味 ~結果としての節税あれこれ~

…すでしょうか。  筆者は、昨秋のオペレーションで売却した物件の譲渡益に対する税金が17万くらいになり(国税部分)、少々慌てています。(汗) <16> …

思うところ17.「安心感」 ~不動産は、「皆が買っているから」などと主体性無く購入するのはいかがなものでしょう。~

…介でいうと同時期に集中する「購入申込(=買付)」である。それまで全く商談が進まなかった売却物件でも買付が入るや否や、二番手、三番手の買付が重なる。その現…

思うところ19.「P店後編」 ~今は昔、大型案件を取引した時の売主側のエピソードである。~

…の真偽は不明だ。案の定、情報ルートを確認すると「先の先に・・・。」(コラム3.「あんこ」参照) 因みに、「偽」の売却情報が発生するメカニズムはこう…

思うところ60.~不動産を所有者する登記名義人に度々届く「DM」について「思うところ」を述べてみました。~

…いのだろう。お笑いの世界で言うならば、「掴みはOK!」というところか。次の展開は、売却への動機付けとなっている。来年(2020年)は、オリンピックの閉幕…

思うところ9.「家」 ~家購入のあり方について思う。「蓼食う虫も好き好き」とまで言わないが・・・。~

…6年目から支払いが跳ね上がる。売却可能額が残債を大きく下回り売ることもできない。 彼が欲に目が眩むことなく、「快適な住まい」であることに重きを置い…

思うところ6.「掛け値」~不動産の売り出し価格のあり方について思う~

…ことだ。 確かに、「指値」が通る(=値引き要求が通る)と何か得した気分になる。反して「ビタ一文まけません」という売却スタンスではとても冷たい感じが…

給与所得「のみ」の生活に「節税というもう一工夫」を!独立、自営、法人設立と経験してみて、良かったと感じたこと!~結果としての節税あれこれ~

…ンションを売却して、翌々年の収入が居住用賃貸収入だけ > だったら消費納税は発生しません という「仕組み」を使って、数年単位で節税した方が効果は…

サラリーマン大家が賃貸経営を始めた理由ーマイホームの建築ー

…場の資金繰りの為に、 家族の反対を押し切って マイホームを売却してしまったのです!!! (あとで知った事ですが、その裏で社長の叔父は長男夫婦と…

【第6話】区分所有物件を買うならこのタイプを買え!タイプを間違えると入居が決まらず管理費修繕積立金だけで赤字を垂れ流すことに!

…も10年過ぎたあたりから大きく値下がりすることは少ないので、資産価値が保てます。     ⑤売却益が狙えます。&nbs…

税金の支払いも、「3~5年の中期的な戦略」を考える好機と捉える~結果としての節税あれこれ~

…は完結」と思っていても、売却建物部分1000万超えであれば容赦なく課税事業者になることを注意喚起した方がいいかな、と追記をしました。結構重要なポイントで…

私が大家になれた第一歩 大家になるために必要な知識と初めての挑戦

…ます。 前オーナーは、この物件を2年で売却。このような人気の物件を手放すのはもったいないのではと思いましたが不動産会社いわくその方はベテラン投資家…

祝1回目!!大家さんになった(私の伯父が賃貸マンション建築に至った)経緯

…。 その土地では代々銘木店を営んでいたようですが、隣接する道路の拡張により、 いくらかの土地を買収され、その売却代金もあり、賃貸マンション建築に…

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