入居のコラム・記事一覧(221~240件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 428件中 221~240件
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【第10話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか? 1棟アパート編(その2)

…から募集をしていないとの事で入居者が8軒中3軒だけ ●身内でアパートを積極的に経営をするつもりが無く、売却しようと思っているとの事 指値も利くと…

独自の物件情報がある仕入れの強い不動産会社とは?不動産会社を選ぶ際のポイントとは? -株式会社ゼニアス-

…もあり、家賃+2万円でも入居者が見つかります。 また、弊社では差別化をするために新築にはないデザイン性を取り込んだ部屋となるリノベーションを行って…

僕の耐震補強工事 第2話 耐震基準を満たしていない賃貸物件の耐震補強設計と耐震補強工事

…し、 何よりもマンションのご入居者さま、 僕の家族の生命に関わることですから、 耐震診断でお世話になった建築士さんに、 そのまま耐震補強設計も継…

大家が陥りやすい失敗~家賃を下げるリスクと被る損害の可能性~

「家賃を下げる」 よく使われる入居者募集の方法ですが、安易に行えば、それは破綻への第一歩です。家賃を下げすぎると起こる様々な不都合についてお話ししたいと…

思うところ52.「怪しい人」 ~不動産業に携わると「怪しい人」に遭遇すること度々です。だから、「危機管理能力」というより「危機回避能力」が問われるのです。~

…る日20代前半の若者から、当社を窓口に入居者を募集する「△△△マンションXXX号室」につき、すぐに借り受けたい旨の電話連絡が入った。だが、空部屋にも拘ら…

「戸建賃貸の投資術番外編 世界の不動産②」世界一不動産の高い街!?香港編

….3平米(!)。家賃は平均3-4万円くらい、と比較的安価ですが、入居まで3-4年待つことはざらのようです。     そ…

写真と家具、少しのプラスでairbnbの予約数が増える

airbnbでのビュー数や予約数が増える方法について、効果のあったものをご紹介します! アパートで、募集の際にモデルルームを設置したり入居者募集サイトに…

4月になりパッタリト引き合いが途絶える

…ありました、新婚なので入居の時期を8月にしたいとの要望でした。 この要望を受け入れたところ契約となりました。 その約1週間後新たに完成したE棟に…

思うところ12.「性悪説」 ~「困った人」ばかりではない。信義誠実の原則が通用しない「悪い人」もいる。~

…緩さ」から予想外のことが起こる。分譲マンション内で秘密裏に運営される「シェアハウス」も一例だろう。確かに、一般的な管理規約・使用細則には入居人数の制限は…

賃貸セミナーに行って来ました〜♬ 池袋編

…も溝ノ口に来てから彼此10数年になりますが、物価が安く・庶民的な街だと思います。 地元の不動産会社として、エヌアセットさんは「入居者に溝ノ口を広く…

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法!住宅扶助の代理納付制度とは?

…部屋を賃貸されている方もいらっしゃることと思います。生活保護受給者に賃貸することで入居率が上がり,長期入居も期待できるというメリットもあります。しかし,…

賃貸管理は地道な努力の積み重ね ゴミの不法投棄 回収、分別どこまでが賃貸管理の仕事?

…業の大変さと、ルールを守らない人の現状を入居者の情に訴えかけたのです。 廊下などにつばを吐く行為や、たばこのポイ捨てなど、自分では他人に迷惑をかけ…

大家が行う土地から仕入れる一人ディベロッパー 都心で土地から仕入れる新築アパート(実践編)

…て賃貸需要の強いエリアでは無いことが確認でき購入を断念しました。   また新築プレミアム家賃も入居者が一巡すると無くなり家賃が下がります。…

これから大家さん業を始める方が知らなきゃいけない物件選びの基準

…     これらを解説していきますと。   駅からの距離(近さ) これは、入居者が選ぶ物件の利便性の第一条件にも…

賃貸で媒介契約書に書かれた媒介契約の注意点とは?トラブルにならない仲介会社の選び方 その1

…たび、信頼関係は大切、と書いてきました。入居者との信頼関係を築くにあたっても、仲介・管理会社との信頼関係は大切です。入居者募集の場面を見てみましょう。 …

<相続対策不変の三原則>と「節税対策」/不動産会社が教える地主の相続対策

…、誰に貸すかで評価が変わります    賃貸マンション敷地内駐車場を入居者専用駐車場とするか、第三者も利用できる    駐車場とするかによって評価額が…

全く新しいコンセプトの街を見てきました。~住み続けたい街としての中野区江古田地区 地域に住む方々が、世代や世帯を超えて交流を育む場所~

… 今迄のニュータウンのように親世代で入居し子供が独立後はゴーストタウン(限界団地)化することが、この街ではありません。 少子高齢化が進む我が国に…

定年後の生活費をどうするか? 有り余る時間をどうやって使っていくか?-元祖!?かもしれないサラリーマン大家のびぃんぼう録 1

…   自己資金を1000万ほど入れて、銀行からの2000万の融資をうけました。   程なく入居も決まって、 よし!今日から…

上場企業のサラリーマン大家が直面した、悲惨な争続劇④-弁護士に依頼し、東京地裁に共有物分割訴訟-

…もちろん、不動産屋勤務の経験を活かした客付け活動をした事もあると思います。 又、入居者さんにも様々な人が居て、波乱のエピソードも多々発生しています…

長期滞納者の賃貸契約を解除し明け渡し請求の訴訟を起こす中で経験したこと

父から引き継いだ賃貸アパートに永く入居していた個人事業者が滞納を繰り返した結果、約1年分が未払いに・・・ 再三再四の支払い請求にも滞納は解消されず居…

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