入居のコラム・記事一覧(221~240件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 440件中 221~240件
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築古物件の客付け作戦

…ビだらけになっていた浴室も塗装し終えましたので 次にする事は客付けです! この物件、前回はたまたますぐに入居者が決まりましたが 築古で…

【第一話 大家になった経緯】 地主大家(農家)の家計に生まれた私が『大家』になるまでの道のり~独立・挫折・家族の住宅ローン破産を経て~

…費の高い高校と大学5年間(?)を卒業できたんだと思います。 父親はこの頃は、サラリーマン大家だったわけで大家としては素人なので入居者さんの紹介は 不…

1棟目購入まで5年以上、どうやって家賃年収7000万になったのか~物件購入の際に明確にすべき4つのポイント~

…意 数ヶ月前までは外資系企業が多く入居する高層オフィスビルで働いていた。 オフィスの窓からは東京タワー、レインボーブリッジの夜景が眺められ、金曜日の夜…

築古戸建てのリフォーム価格は購入する前に業者と内覧して概算見積りがマスト!!

… 利回りも確定し易い╰(*´︶`*)╯♡ リフォームはこれで失敗しない!笑   入居者募集開始まで時間がかから無いから   客付…

土地部分についての借入金利息について経費算入はできなくなった?|はじめての確定申告

…?大家業 はじめての確定申告 入居も決まり、家賃収入を得られるようになって、 毎月4万円の持ち出しでスタートした大家業も 初めての確定申告を迎えるこ…

大家さんの事件簿 ~賃貸アパート・マンションで実際に起こった驚きの事件~

大家業をなさっていると、いろいろな入居者に出会い、様々な経験をなさっているかとは思いますが、不動産業を営んでいると、お付き合い頂いている大家さんの和の倍数…

節税のための意図的な赤字ー減価償却とは別の視点の節税ー「赤字だからこそ優雅な生活ができる?」~結果としての節税あれこれ~

…  そして期が変わって、新たな事業年度になったら、その200万円を使ってやや大きな修繕などを施し、入居者さんに喜んで貰う一方、その費用は経費として計上、…

代償分割とは?専業大家が語る、円満相続の経験談

…お話しさせて頂きました。 お陰様で、皆様私の拙い内容の話を非常に熱心に聴き入って下さいました。 また、実父を施設(高専賃)に入居させた時のエ…

収益マンションの新築・中古ぶっけの特徴は?新築プレミアム賃料・賃料の安定性、金融機関の評価とは? -株式会社ストレイトライド-

…賃料に乗っているため、最初の入居者が退出すると次の入居者が入るときには1万円くらい賃料が下がる場合も多いです。 そのため、新築マンションの場合はそのこ…

東住協「賃貸住宅土地活用フォーラム」に行きました〜!

…室に悩むより、戸建賃貸を2棟建てて手堅く賃貸経営を行うと言った構想も今後は必要でなないか?と私は思います。 ⭐️入居者目線=入居者ファースト …

七光り大家の不動産投資 周りとの差別化を図るための戸建賃貸の建築

アパートの入居者がすべて退去し建設が始まります。 退去と並行して建築プランの決定と建設業者の選定をしなければなりません、アパート建築と異なりプランが…

【第10話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか? 1棟アパート編(その2)

…外装を見せていただく事にしました。 業者さんに話を聞いてみると ●売り主さんの体調が芳しくなく、3年前から募集をしていないとの事で入居者が8軒中3軒…

独自の物件情報がある仕入れの強い不動産会社とは?不動産会社を選ぶ際のポイントとは? -株式会社ゼニアス-

…ってしまいますが、人気もあり、家賃+2万円でも入居者が見つかります。 また、弊社では差別化をするために新築にはないデザイン性を取り込んだ部屋となる…

僕の耐震補強工事 第2話 耐震基準を満たしていない賃貸物件の耐震補強設計と耐震補強工事

…りもマンションのご入居者さま、 僕の家族の生命に関わることですから、 耐震診断でお世話になった建築士さんに、 そのまま耐震補強設計も継続してお願い…

大家が陥りやすい失敗~家賃を下げるリスクと被る損害の可能性~

「家賃を下げる」 よく使われる入居者募集の方法ですが、安易に行えば、それは破綻への第一歩です。家賃を下げすぎると起こる様々な不都合についてお話ししたいと…

思うところ52.「怪しい人」 ~不動産業に携わると「怪しい人」に遭遇すること度々です。だから、「危機管理能力」というより「危機回避能力」が問われるのです。~

…前半の若者から、当社を窓口に入居者を募集する「△△△マンションXXX号室」につき、すぐに借り受けたい旨の電話連絡が入った。だが、空部屋にも拘らず内見は不…

「戸建賃貸の投資術番外編 世界の不動産②」世界一不動産の高い街!?香港編

…的安価ですが、入居まで3-4年待つことはざらのようです。     そしてその下。   世の中の階層は、下…

写真と家具、少しのプラスでairbnbの予約数が増える

airbnbでのビュー数や予約数が増える方法について、効果のあったものをご紹介します! アパートで、募集の際にモデルルームを設置したり入居者募集サイトに…

4月になりパッタリト引き合いが途絶える

…した、完成済みの2棟のうち1棟にD社より引き合いがありました、新婚なので入居の時期を8月にしたいとの要望でした。 この要望を受け入れたところ契約となり…

思うところ12.「性悪説」 ~「困った人」ばかりではない。信義誠実の原則が通用しない「悪い人」もいる。~

…な管理規約・使用細則には入居人数の制限は無い。明文化された制限もないうえ、自己使用比率の低い投資用マンションでは、監視の目が少ないこともあって(高収益化…

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