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検索結果一覧 440件中 241~260件
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賃貸セミナーに行って来ました〜♬ 池袋編

…から彼此10数年になりますが、物価が安く・庶民的な街だと思います。 地元の不動産会社として、エヌアセットさんは「入居者に溝ノ口を広く知ってもらい、…

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法!住宅扶助の代理納付制度とは?

…をされているオーナーの中には,生活保護を受給している方に部屋を賃貸されている方もいらっしゃることと思います。生活保護受給者に賃貸することで入居率が上がり…

賃貸管理は地道な努力の積み重ね ゴミの不法投棄 回収、分別どこまでが賃貸管理の仕事?

…のです。 われわれの作業の大変さと、ルールを守らない人の現状を入居者の情に訴えかけたのです。 廊下などにつばを吐く行為や、たばこのポイ捨てな…

大家が行う土地から仕入れる一人ディベロッパー 都心で土地から仕入れる新築アパート(実践編)

…無いことが確認でき購入を断念しました。   また新築プレミアム家賃も入居者が一巡すると無くなり家賃が下がります。 家賃が新築時と比較して…

これから大家さん業を始める方が知らなきゃいけない物件選びの基準

…nbsp;     これらを解説していきますと。   駅からの距離(近さ) これは、入居者が選ぶ物件の利便性の…

思うところ67.「夜逃げ」 ~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。~

…られたのよ。(指を3本立てて)会費3万円!あはは、」と同ビルに入居する他の店主(皆様スナックや居酒屋を経営する明るい性格の強者達)と会話する内に事態が呑…

賃貸で媒介契約書に書かれた媒介契約の注意点とは?トラブルにならない仲介会社の選び方 その1

…の使い方について語りたいと思います。 仲介会社・管理会社との信頼関係 このコラムではたびたび、信頼関係は大切、と書いてきました。入居者との信頼関係を築く…

<相続対策不変の三原則>と「節税対策」/不動産会社が教える地主の相続対策

…ってきます。  ・マンション敷地内駐車場、誰に貸すかで評価が変わります    賃貸マンション敷地内駐車場を入居者専用駐車場とするか、…

全く新しいコンセプトの街を見てきました。~住み続けたい街としての中野区江古田地区 地域に住む方々が、世代や世帯を超えて交流を育む場所~

…ルが、この街ではワンストップで可能になります。 ​ 今迄のニュータウンのように親世代で入居し子供が独立後はゴーストタウン(限界団地)化することが、こ…

定年後の生活費をどうするか? 有り余る時間をどうやって使っていくか?-元祖!?かもしれないサラリーマン大家のびぃんぼう録 1

… 自己資金を1000万ほど入れて、銀行からの2000万の融資をうけました。   程なく入居も決まって、 よし!今日から大家さんだぁ &…

上場企業のサラリーマン大家が直面した、悲惨な争続劇④-弁護士に依頼し、東京地裁に共有物分割訴訟-

…務の経験を活かした客付け活動をした事もあると思います。 又、入居者さんにも様々な人が居て、波乱のエピソードも多々発生しています(笑)。 それ…

長期滞納者に明け渡し請求訴訟を起こす中で経験したこと

父から引き継いだ賃貸アパートに永く入居していた個人事業者が滞納を繰り返した結果、約1年分が未払いに・・・ 再三再四の支払い請求にも滞納は解消されず居…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!サブリース問題の続き

…   サブリースの弊害ともいえるかもしれません。   〇入居者の有無や賃料、利用状況などが全く分からない事。 サブリースで転貸借されていると家賃…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方③

…点から建物の見方をお伝え致します。 前回の続きになるので、収益物件①・②をまずは読んでください。 入居者も建築主も誰も気にしないトコ 前回の続きになり…

シリーズ第一弾 これってどうなの??「家賃保証!一括借り上げ!」のワナ

…回からスタートするシリーズでは、主に管理会社とのトラブルや対応について実話を元にお話ししたいと思います。 大家さんのトラブルというと、入居者の方とのト…

ビルメンテナンス業から見た賃貸管理~賃貸管理はおもてなしのこころ~

…して、そこで働く人や入居者の安全や健康を守り、建物がいつもベストな状態で使用できるようにすることが、ビルを長持ちさせるということとともに、維持管理が成り…

アパート投資の成功の原理~数ある金融投資の中で、なぜアパート投資を行うに至ったか?~

… アパート収入は入居者数の家賃収入があなたの家族を支えて呉れます。家賃収入ほど回収の簡単な債権は少ないでしょう。 世の営業職の汗みどろの努力…

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任?賃主と借主による条件面の話し合いが大切|はじめての賃貸経営【第5回】

…ルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(平成23年作成)によれば、鍵の交換は「入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の…

相続税対策~小規模宅地等の軽減措置~|大家さん必見!相続のプロが送る生前対策⑦

…   ◆小規模宅地等の範囲 二世帯住宅や老人ホームに入居した場合、 建物内部で二世帯の居住スペースがつながっていない場合でも、 一…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家がどのような基準で物件を調査をするか~都内23区隣接市 築古木造 利回り11.5% ①

…定家賃は、ネットの情報に加え賃貸仲介会社を通した調査を踏まえて、より現実に則した値になるように設定します。 この物件は現入居者は古くから入居されて…

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