入居のコラム・記事一覧(261~280件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 428件中 261~280件
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賃貸管理は、建物を維持するためにも計画的に保守管理を!~ビーエンジェルという清掃チーム~

…sp;清掃はおもてなし 手をかけないで荒れ果てたと言ってもいいようなアパートを見かけますが、お客様である入居者の立場からすれば、いい気持ちはしません。 …

大家って儲かる?大家業での儲け方「減らすのではなく増やす?!」 

…イプは、管理は自主管理、入居者の募集も複数店に依頼し大家からの支払う手数料もゼロ、契約は仲介会社に頼むにしても更新も自分で行い、原状回復も個別に安い業者…

マンション・中古アパート経営は利回りが良く、儲かる?~アパート購入と利回りのまことしやかなウソの話!⑤~

…たり前の事です。    次に入居者との賃貸借契約の件ですが、通常、住居の貸室賃貸借契約は2年契約です。現状満室で購入するということは全ての貸室の契…

低予算で賃貸物件を守る!プロがコスパ選ぶ『防犯カメラ ベスト3』

賃貸物件において、防犯カメラを設置したいと考えるオーナー様や、逆に「防犯カメラを設置してほしい」と考える入居者様が増え、防犯カメラのニーズは高まる一方です…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

最近、巷で不動産賃貸管理会社から「大家さんは入居者から預かった敷金を全額返金しなければならなくなったんです。そういう法律になったのです。」などとウソ…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 利回りは変動します!

…から入っている人は、 最近入居した人に比べて、家賃は高いです。 なので、そんな人が沢山いると、自然と利回りは高くなるんです。 なの…

年間300件を超える相談窓口に寄せられたマンション購入の落とし穴!

…とのトラブル、入居者とのトラブル、など色々な相談が日々寄せられてきます。   そんな中、今回は物件選びで失敗してしまった方の相談事例をもとに、購入す…

【第1話】自主管理VS管理委託?? 初めてなら自主管理がおススメ!賃貸管理の基礎をしっかり理解!【不動産投資】

…介から 初めてコラムを投稿致します、daitokuと申します。 不動産会社にて賃貸管理業務を数十年携わり、管理担当戸数が1200戸、入居率は98%…

思うところ43.「三田ハウス」 ~当社のリノベーション事業にかける意気込みを綴ってみました。~

…口を分けることに拘った。生活動線に配慮して引戸を多用したが、その使い勝手の良さは実際に入居してから再評価されるだろう。尚、洋室(小×2室)の…

犬好き地主大家の雑草との戦い!!これこそが大家の醍醐味!!

…作った除草剤!!無農薬除草剤』って言うの使ってみようと思ってます。 でも、終わって綺麗になった所の清々しさ、入居者の方から言われる 『いつも綺麗…

脱サラ不動産投資大家が考える確定申告の備え『中・長期的に見て、どう収入をコントロールするか?』~結果としての節税あれこれ~

…して、売電収入を得るように と書きましたが、投資として考えた時、退去がない(入居者はお日さま)という低リスクはありがたいことですし、地元の金融機関…

住宅メーカー営業マンのポジショントーク~土地活用のまことしやかなウソの話!⑦~

…レハブメーカーさん達はせっせと建てているだけでよかったのでしょうが‥ 現代においては過当競争の中で、入居者に選んでもらえる建物を造らなければなり…

第二回:大家さん自身の安全と安心を担保『具体的なDIY~鍵の交換~』

業者や特殊技術がなければできないと思われているリフォーム。 そのリフォームをDIY(プチフリフォーム)すること費用の削減と入居者や不動産管理会社の要求にタ…

【第16話】融資について、金融機関に融資の打診~融資・購入を断る為に大家に必要な心構え

去年の10月に購入した津久井の戸建は4月から無事に入居していただきましたが、2年前に買った久喜市菖蒲町の戸建が退去となってしまいました。 今回はアパート…

不動産は売り時?専業大家の売却事例ー所有物件2棟売却しました。ー

…が経ちました。 当初は3棟、20世帯常時満室で、退去通知が来ても退去前に入居者が決まる状況でしたので比較的に楽な運営が出来ました。 ところが、こ…

孤独死対策のポイントを弁護士が解説!一人暮らし高齢者の孤独死問題②

…ルに発展することもあります。そこで,以下,大家さんとして,孤独死による損害を予防するための対策を列挙しておきます。   ①賃貸借契約時・入居時の対策…

高齢者向け賃貸住宅 ~今さら聞けないサ高住~

…用することで、負担を軽減することができます。  また、サービス付き高齢者向け住宅の入居者は原則として高齢者ですので、入院等による空き室リスクは、一…

思うところ26.「義憤」 ~豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。~

…高になるということは、その分土地価格が低下するということになる。 また、引越作業車すら横付けできないとなれば、そのアパートの入居者募集条件は、バル…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…、多々いらっしゃるのではないでしょうか。 サブリースとは、アパートなどをサブリース業者がオーナーから一括で借り上げて、入居者に転貸する取引です。 …

投資物件視察の中で実際買ってもよいと考えた案件について具体的な購入の試算

…みます。 対象物件は地方マンション 1DK 駅 1分 31平米 希望売値430万 想定家賃39000円(入居申し込み済)、管理費約一万弱、登記諸費…

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